Романская Елена Александровна

Дело № (47RS0№-04)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 июля 2019 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 кЖилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Щегловская усадьба», ООО «Строительная компания «НАВИС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Щегловская усадьба», ООО «Строительная компания «Навис», в котором просила признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилом доме, расположенном по адресу: Ленинградскаяобюасть. <адрес>, земли ЗАО «Щеглово». Лит. Б2, на земельном участке с кадастровым №, <адрес> виде <адрес> площадью 32,9 кв.м., расположенной на 4-м этаже в строительных осях 3-5/Ж-Д.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Щегловская усадьба» и ФИО1 был заключен Договор №/Б2 о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья. Согласно указанного договора, в качестве застройщика дома выступает ЖСК «Щегловская усадьба» на основании Договора о распределении функций заказчика при реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ и Договора инвестиционного участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строительная компания «НАВИС», осуществляющим проектирование и строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, земли АОЗТ «Щеглово», кадастровый №. Земельный участок площадью 70000 кв.м. по адресу: <адрес>, земли АОЗТ «Щеглово», кадастровый № прин...

...адлежит ООО «Строительная компания «НАВИС» на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По условиям договора, жилой дом, в котором истец должна была приобрести квартиру имеет корпус Б2.

Из Разрешения на строительство №RU47504311047 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правом осуществлять строительство жилых домов, блок А2, А3, Б2, Б3, В2, В3, Г2, Г3 на земельном участке площадью 70000 кв.м. обладало ООО «Строительная компания «НАВИС», именно этой компании выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №- RU№.

В соответствии с п.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на дату заключения Договора о порядке оплаты паевого взноса) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственностина жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в частности жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщиком могло являться - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства") случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Между тем, ЖСК «Щегловская усадьба» не являлось собственником или арендатором земельного участка для строительства, не получало разрешение на строительство жилого дома, соответственно, неправомерно привлекало денежные средства граждан к участию в строительстве многоквартирного дома, фактическим застройщиком которого, являлся ООО «Строительная компания «НАВИС».

По правовому содержанию ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передать квартиру после завершения строительства дольщику вправе только застройщик.

Таким образом, исковые требования о признании права на незавершенный строительством объект недвижимости должны быть предъявлены именно к застройщику – ООО «Строительная компания «НАВИС».

Как следует из решения Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по Делу №А56-117381/2018, ООО «Строительная компания «НАВИС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство, при этом, в деле о банкротстве подлежат применению правила §7 главы IХ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п.1 ст.201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом, согласно п.1 ст.201.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

Настоящий спор по характеру правоотношений и субъектному составу с учетом положений п. 2 ст. 27 АПК РФ и абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" относится к категории споров, подведомственных арбитражному суду.

Суд учитывает, что рассмотрение дел, связанных с возникновением права собственности на имущество происходит в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) юридического лица только в случае, если банкротство осуществляется с применением правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IХ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В связи с чем, заявленные требования подлежат рассмотрению в Арбитражном суде <адрес> и <адрес>.

В соответствии с ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст. ст. 220-221, 224 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по исковому заявлению ФИО1 кЖилищно-строительный кооператив «Щегловская усадьба», ООО «Строительная компания «НАВИС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение пятнадцати дней черезВсеволожский городской суд.

Судья Е.В. Гусева