Розина Мария Александровна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тосно Ленинградская область ДД.ММ.ГГГГ

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Коваленко Н.В.

с участием представителя ответчика Кочергиной М.В.

при секретаре Матасовой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Русаковой Марины Анатольевны к Розиной Светлане Валерьевне, УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной государственную регистрацию права собственности, обязании возвратить жилое помещение, обязании снять с регистрационного учета,

установил:

Русакова М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Розиной С.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной государственную регистрация права собственности, обязании возвратить жилое помещение, обязании снять с регистрационного учета Розину С.В., Розина А.С., Розину М.А., Розину Д.А.,. Хурнову О.В. по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. истцу на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Обратившись за получением выписки из ЕГРН на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ г., стало известно, что собственником квартиры является ответчик Розина С.В. на основании договора купли-продажи. Однако, указанный догов...

Показать ещё

...ор купли-продажи жилого помещения истец не заключала, денежных средств по договору не получала.

К участию в деле в качестве соответчика в порядке абз.2 ч.3 ст.40 ГПК РФ было привлечено УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Истец Русакова М.А. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства.

Со стороны представителя истца адвоката Руденко А.И. подано ходатайство об отложении судебного разбирательства ввиду занятости в Колпинском районном суде Санкт-Петербурга, в котором судом отказано, поскольку, доказательств занятости представителя истца в ином судебном процессе суду не представлено, равно как не представлено доказательств невозможности явки истца в судебное заседание.

Ответчик Розина С.В., представитель ответчика УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, третьи лица Розин А.С., Хурнова О.В., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Комитета образования администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области, МИФНС России № 2 по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика Розиной С.В. - Кочергина М.В. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку, оспаривая подписания договора купли-продажи, истец не предоставила этому доказательств. Также в соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ со стороны истца пропущен срок исковой давности на оспаривание договора купли-продажи квартиры.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. владела на праве собственности жилым помещением по адресу: <адрес>

В соответствии с материалом регистрации перехода права и права собственности, предоставленным <данные изъяты> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ДД.ММ.ГГГГ года между Русаковой М.А. (продавец) и Розиной С.В. (покупатель) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. от сторон указанного договора купли-продажи специалистом регистрирующего органа приняты, в том числе, заявления на государственную регистрацию сделки, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., согласие супруга Розина А.С., заявление Русаковой М.А. о не нахождении в браке.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. содержит подписи сторон, правовая экспертиза при подаче в <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области материалов по сделке проведена ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справке о регистрации (форма-9) от ДД.ММ.ГГГГ г. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы постоянно с ДД.ММ.ГГГГ г. Розина С.В., Розина М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Розина Д.АДД.ММ.ГГГГ рождения, Розин А.С., временно до ДД.ММ.ГГГГ г. Хурнова А.В.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза на предмет определения кем, Русаковой М.А. или другим лицом выполнена подпись от имени Русаковой М.А. в документах дела регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области №, а также в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В связи с отказом истца от оплаты судебной экспертизы, гражданское дело возвращено в суд без ее проведения.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании объяснения истца, возражения ответчика, фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что доказательств не подписания договора купли-продажи истцом не представлено, а потому оснований для признания договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п.Тельмана, д.5 кв.11 от 14.07.2011 г., применении последствий недействительности сделки, признании недействительной государственную регистрация права собственности, обязании возвратить жилое помещение, обязании снять с регистрационного учета третьих лиц не имеется.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из объяснений истца Русаковой М.А., данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что о вселении семьи Розиной С.В. она узнала в ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, годичный срок для оспаривания договора купли-продажи как оспоримой сделки истек, поскольку, истец не могла не знать о прекращении права собственности на недвижимое имущество, у собственника объекта недвижимого имущества имеется обязанность по уплате налогов на него, а также обязанность по несению расходов на содержание имущества. Доводы истца Русаковой М.А. о том, что ей не было известно о совершении сделки до ДД.ММ.ГГГГ г. являются несостоятельными. Истечение срока давности на обращение в суд истца является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Русаковой Марины Анатольевны к Розиной Светлане Валерьевне, УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной государственную регистрацию права собственности, обязании возвратить жилое помещение, обязании снять с регистрационного учета отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Дело № 2-308/18

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Свернуть