Розман Роман Васильевич

Дело № 2-258/ 2012

Именем Российской Федерации

18 октября 2012 года с. Ижма

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Засыпкиной Т.И.,

с участием помощника прокурора Ижемского района Мештбаева А.К.,

представителя истца- Попова Ф.А.,

ответчиков Розман Н.И., Розман Р.В., Розман М.В.,

представителей третьего лица: МБУ « Жилищное управление» Каневой Л.М., ОАО «Коми тепловая компания» Главатских Л.Н.,

при секретаре Истоминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения «Ижма» к Розман Н.И., Розман Р.В., Розман М.В. о выселении их из жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, суд

У С Т А Н О В И Л:

Администрация сельского поселения «Ижма» обратилась в суд с иском к Розман Н.И., Розман Р.В., Розман М.В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, утверждая, что ответчики Розман Н.И., Розман Р.В., Розман М.В. в соответствии с Договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № являются нанимателями жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Указанный дом и жилая <адрес> являются муниципальной собственностью МО сельское поселение «Ижма». Договор социального найма был заключен с гр-м ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер <данные изъяты>

В соответствии со статьей 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения, договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему со...

...гласию между ними. Ответчики являются нанимателями на основании списка проживающих в соответствии с п.3 к указанному договору социального найма: Розман Н.И.- жена, Розман Р.В. и Розман М.В.- сыновья.

В соответствии со статьей 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На протяжении 72 месяцев ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии с Уставом муниципальное бюджетное учреждение «Жилищное управление» осуществляет начисление и сбор платежей за найм жилого помещения. Управляющая компания «Ремонтник» ИП Дердяй И.И. предоставляет услуги по техническому содержанию жилого фонда, вывозу ТБО и ЖБО. ОАО « Ижемской коммунальщик» предоставляет услуги по центральному отоплению и холодному водоснабжению.

В соответствии с информацией, предоставленной этими организациями, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 202609,72 рублей, в том числе перед ОАО « Ижемский коммунальщик»-104926,19 руб., перед УК «Ремонтник» ИП Дердяй И.И. 55678,94 рубля, перед МУ «Жилищное управление»- 42004,59 рублей.

ОАО « Ижемский коммунальщик» неоднократно обращалось с иском к мировому судье Ижемского судебного участка, судебные приказы выданы на взыскание задолженности за жилищно- коммунальные услуги: № на сумму 32184,72 рублей; № на сумму 52813,10 рублей. Все исполнительные листы представлены в отдел судебных приставов, с августа 2011 года по решениям суда взыскано 44958,97 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Ижемским районным судом было вынесено решение о предоставлении нанимателям Розман Н.И., Розман Р.В., Розман М.В. срок -1 год для устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации поселения поступило письменное заявление от жительницы села ФИО9 о том, что Розман Н.И. регулярно нарушает правила проживания в многоквартирном доме, ведет антисоциальный образ жизни, на жалобы и замечания соседей Розман Н.И. не реагирует.

Неисполнение ответчиками обязанностей по оплате за наем жилья и коммунальные услуги приводит к невозможности содержания жилых помещений многоквартирного жилого дома, невозможности проведения ремонта жилых помещений, невозможности вывоза ТБО и ЖБО и постепенному ветшанию жилого дома.

Просит выселить ответчиков из жилого помещения- <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес> комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, комната № площадью <данные изъяты>

Взыскать с ответчиков государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца- администрации сельское поселение «Ижма» Попов Ф.А. на иске настаивает, суду пояснил, что ответчики проживают в <адрес> по договору социального найма, с 2007 года не вносят плату за жилое помещение и не оплачивают коммунальные услуги. Год назад было решение Ижемского районного суда, которым ответчикам давался один год для устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. В установленный срок ситуация не изменилась. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по прежнему не вносится, сумма задолженности растет. Техническое состояние квартиры ухудшается. К настоящему времени в квартире не функционирует туалет. Ответчики уже на протяжении 11 лет проживают без света, свет отключен за неуплату. Все нечистоты ответчики выливают на улицу через окно, в связи с чем поступают жалобы от жильцов дома. В сентябре 2012 года поступила жалоба от ФИО9 Заявление рассмотрено и было принято решение обратиться в суд с исковым заявлением. Администрация сельского поселения предоставляет ответчикам две комнаты в жилом доме по <адрес>, комнаты №№, 17. По размеру и техническому состоянию они соответствуют требованиям жилищного законодательства.

Представитель третьего лица- МБУ « Жилищное управление» ФИО11 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчики Розман Н.И., Розман Р.В., Розман М.В. проживают в квартире по договору социального найма. Им регулярно выставляются счета на оплату коммунальных услуг. С февраля 2007 года, то есть 60 месяцев ответчики плату за найм жилого помещения не вносят. На сегодняшний день долг ответчиков перед МБУ «Жилищное управление» составляет 42004,59 рублей. После вынесения ДД.ММ.ГГГГ судом решения о предоставлении нанимателям срока для устранения нарушений, ситуация не изменилась. Ответчики по прежнему не вносят плату за наем жилого помещения. В МБУ «Жилищное управление» с предложениями об устранении нарушений, не обращались. Какие-либо частичные платежи за истекший год ими не внесены. Судебным приказом Ижемского судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ в пользу МБУ « Жилищное управление» с ответчиков взыскана задолженность в размере 41037 рублей 12 коп., однако исполнить данное решение отдел судебных приставов не имеет возможности из-за несостоятельности ответчиков.

Представитель третьего лица ОАО «Коми тепловая компания» по доверенности ФИО6 с исковыми требованиями согласна, суду пояснила, что ответчикам оказывается услуга по теплоснабжению, водоснабжению. Однако, ответчики не вносили плату за оказанные услуги. Имеются многочисленные судебные приказы и решения судов о взыскании задолженности за указанные услуги. Судебные приставы- исполнители частично взыскивают задолженность только с пенсии Розман Н.И. Другие ответчики доходов не имеют. Добровольно ответчики никогда коммунальные услуги не оплачивали. Задолженность перед ОАО «Коми тепловая компания» на ДД.ММ.ГГГГ составляет 104926 рублей 19 ко<адрес> из ответчиков после установления им судом срока для устранения нарушений в Ижемский филиал ОАО « КТК» не подходил и каких-либо мер для устранения нарушений не предпринимал. Ответчики добровольно предоставленные услуги не оплачивают.

Третье лицо индивидуальный предприниматель ФИО8 в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Розман Н.И. не возражала против заявленного иска, суммы задолженности за наем жилого помещения и коммунальные услуги не оспаривала.

Ответчик Розман М.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что действительно зарегистрирован в <адрес>. Наличие задолженности за жилое помещение и коммунальным услугам не оспаривает. Ранее он получал пенсию по инвалидности, однако в декабре 2011 года инвалидность была снята из-за того, что он не прошел ВТЭК. В настоящее время он работает без оформления трудового договора, заработную плату еще не получал.

Ответчик ФИО12 исковые требования не признал, считает жилое помещение, которое истец намерен предоставить взамен квартиры, где он проживает слишком маленькое по размеру и в это помещение невозможно будет разместить все личные вещи. Сумму задолженности не оспаривает. Устроиться на работу в течение предоставленного судом срока не мог из-за отсутствия работы в <адрес>.

В судебном заседании прокурором дано заключение об удовлетворении требований истца, поскольку ответчики не оплачивают наем жилья и коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Ответчикам судом предоставлялся срок для принятия мер к погашению задолженности, однако ответчики по- прежнему не оплачивают услуги, при этом не представили доказательств каких-либо объективных причин. Истцом выполнены требования ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть предлагается другое жилое помещение по договору социального найма и это жилое помещение соответствует требованиям жилищного законодательства. Считает, что требования истца законны и обоснованны, подтверждены доказательствами.

Суд, заслушав участников судебного заседания и, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Администрация сельского поселения «Ижма» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <адрес> – двухкомнатной квартиры площадью 54,2 кв.м, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности сельского поселения « Ижма» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ, в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами, и несут все обязанности по договору найма жилого помещения.

Ответчики Розман Н.И., Розман Р.В., Розман М.В. проживают в жилом помещении по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и являются потребителями коммунальных услуг по центральному отоплению, техническому обслуживанию жилого фонда, вывозу жидких и твердых бытовых отходов.

На основании Распоряжения главы администрации МР « Ижемский» №-р (о.д.) от ДД.ММ.ГГГГ было произведено разделение лицевых счетов по жилищно- коммунальным услугам оказываемыми поставщиками, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ МУ « Жилищное управление» производит начисление за наем жилого помещения и коммунальные услуги по вывозу ТБО и содержанию жилищного фонда, ОАО « Ижемский коммунальщик» по отоплению и холодной воде, а с ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Дердяй И.И. ( УК « Ремонтник») по вывозу ТБО и содержанию жилищного фонда с передачей ему образовавшейся за прошедшие периоды задолженности.

В соответствии с ч.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.1 ст. 152 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность ответчиков как нанимателей жилого помещения своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги также предусмотрена пунктом 4 подпункта «з» заключенного ответчиками договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 90 Жилищного Кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договорам социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ст. 105 ч.1 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Как видно из выписок из лицевого счета квартиросъемщика, предоставленных поставщиками услуг МБУ « Жилищное управление», ОАО « Коми тепловая компания» и индивидуальным предпринимателем Дердяй И.И., ответчики не вносят плату за коммунальные услуги и наем жилого помещения с 2007 года.

Администрация сельского поселения «Ижма» ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Ижемский районный суд с исковым заявлением к Розман Н.И., Розман М.В.. Розман Р.В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

На день рассмотрения иска судом- ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед Ижемским филиалом ОАО « Коми тепловая компания» составляла 110557, 44 рублей, перед Управляющей компанией «Ремонтник»- 40337,44 рублей, перед МУ «Жилищное управление»- 40346,07 рублей.

Решением Ижемского районного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения « Ижма» было отказано. Судом нанимателям жилого помещения по адресу: <адрес> Розман Н.И., Розман Р.В., Розман М.В. предоставлен срок- 1 год для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Им разъяснено, что если в течение определенного судом срока они не устранят допущенные нарушения или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Как установлено судом, ответчики Розман Н.И., Розман Р.В., Розман М.В. в предоставленный им судом срок нарушения, послужившие основанием для расторжения договора найма жилого помещения, не устранили и каких-либо мер для их устранения не предприняли: на работу не устроились, обязанности по добровольному и своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по прежнему не выполняют.

Из справки МБУ «Жилищное управление» от ДД.ММ.ГГГГ и представленного лицевого счета за 2012 год, следует, что по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> оплаты за жилищно- коммунальные услуги не было с <данные изъяты> задолженность составляет 42281 рубль 01 коп.

Из информации ИП Дердяй И.И. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма задолженности квартиросъемщика Розман Н.И. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 55678, 94 рублей, в том числе пени 3759,39 руб. В период с февраля 2009 года по сентябрь 2012 года поступления денежных средств не происходило.

Данная информация подтверждена выписками Управляющей компании «Ремонтник» из лицевого счета квартиросъемщика по <адрес>. <данные изъяты> по <адрес>.

Согласно представленной Ижемским филиалом ОАО « Коми тепловая компания» выписки из лицевого счета задолженность по <адрес> с <данные изъяты> по сентябрь 2012 года составляет 108320 рублей 69 коп.

Из вышеизложенного следует, что сумма задолженности у ответчиков за жилое помещение и коммунальные услуги не уменьшилась, а возросла.

Ижемским филиалом ОАО « Коми тепловая компания» представлены судебные решения:

решение мирового судьи Ижемского судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчиков в пользу ОАО « Ижемский коммунальщик» задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 32184,72 рублей;

судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании с ответчиков задолженности, образовавшейся с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53705,30 рублей;

судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании с ответчиков задолженности, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19709,59 рублей;

судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании с ответчиков задолженности, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11801,01 рублей;

судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании с ответчиков задолженности, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15940,22 рублей.

В судебном заседании установлено, что судебные решения ответчиками добровольно не исполнялись, отделом судебных приставов по <адрес> возбуждалось исполнительное производство.

Из предоставленной судебным приставом исполнителем ФИО13 информации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что через отдел судебных приставов по Ижемскому району с Розман Н.И. было удержано из пенсии и перечислено в пользу Ижемского филиала ОАО «Коми тепловая компания» 53705 рублей 30 коп. Солидарные должники Розман М.В. и Розман Р.В. нигде не рабтают и доходов не получают.

Оценивая представленную информацию, суд не находит, что ответчица Розман Н.И. предприняла какие-либо меры по внесению платы за коммунальные услуги, поскольку задолженность взыскивается за предыдущие годы и принудительно, тогда как нормы закона ( ст. 678 ГК РФ, ст. 152 ЖК) предполагают обязанность нанимателя своевременно и самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Наличие указанной выше задолженности, ответчиками не оспаривается.

Каких-либо доказательств уважительности причин не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиками не представлено.

Как установлено судом: ответчица Розман Н.И. является получателем пенсии; ответчики Розман Р.В. и Розман М.В. – молодые люди, дееспособны, какими либо заболеваниями не страдают, ограничений в трудоспособности не имеют, суду пояснили, что работают у частных лиц без оформления трудового договора.

Из установленных в суде обстоятельств следует, что ответчики имеют доходы, вместе с тем оплату жилого помещения и коммунальных услуг не производят на протяжении более 60 месяцев, несмотря на неоднократные предупреждения со стороны МБУ « Жилищное управление», главы сельского поселения « Ижма».

Ответчики не приняли каких либо мер по выполнению обязанностей нанимателей жилого помещения по добровольному и самостоятельному внесению коммунальных платежей и после предупреждения их судом.

В связи с вышеизложенным, требования администрации сельского поселения « Ижма» о выселении нанимателей из занимаемого жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, суд находит обоснованными.

Истцом для ответчиков по договору социального найма предлагается другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, комната № площадью <данные изъяты> то есть жилое помещение общей площадью <данные изъяты>., что соответствует требованиям жилищного законодательства, поскольку в соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В связи с вышеизложенным, требования истца о выселении, подлежат удовлетворению.

Суд находит, что ответчики Розман Н.И., Розман Р.В., Розман М.В. подлежат выселению с предоставлением им жилого помещения по адресу: <адрес>, комнаты №, <данные изъяты> размер которого отвечает требованиям жилищного кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования, государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации сельского поселения «Ижма» удовлетворить.

Выселить Розман Н.И., Розман Р.В., Розман М.В. из жилого помещения- квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес> комната <данные изъяты> площадью- <данные изъяты> комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> размеры которого соответствуют размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

Взыскать с Розман Н.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.

Взыскать с Розман Р.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.

Взыскать с Розман М.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения, через Ижемский районный суд Республики Коми.

Судья: Т.И. Засыпкина