Ручицына Наталья Владимировна

к Делу № 2-1677/2023

УИД 23RS0025-01-2023-002092-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 25 августа 2023 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ручицыной Натальи Владимировны к администрации Безводного сельского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Ручицына Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - жилую квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований в иске указал, что с ДД.ММ.ГГГГ она владеет и пользуется квартирой общей площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ указанная выше квартира принадлежала ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО1 обещал, что после его смерти указанная квартира перейдет ей. ДД.ММ.ГГГГ она является наследницей по завещанию, вступила в наследство на его имущество. Однако право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке ею офомлено не было. Квартирой она владее открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как ее собственник, регулярно оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий и капитальный ремонт в квартире. В течение всего срока владения недвижимым имуществом каких-либо претензий других лиц ей не предъявлялось, права на спорное имущес...

...тво никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. В ином порядке, кроме как в судебном, признать данное право не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Истец Ручицына Н.В. в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Безводного сельского поселения Курганинского района, в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений:

в соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, регламентирующей дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков. Речь идет о случаях, когда владение данной вещью начало одно лицо, а затем во владение ею вступил потенциальный приобретатель. Последний, имеет право присоединить ко времени своего владения все то время, в течение которого данным объектом владело другое лицо, от которого владение перешло к данному гражданину или юридическому лицу.

Лицо, претендующее на право собственности на недвижимое имущество в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в ст. 234 Гражданского кодекса РФ пяти необходимых условий: открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

На основании указанных норм и исследованных доказательств, судом определены юридически значимые обстоятельства, что истец Ручицына Н.В. более 15 лет пользуется жилой квартирой, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, пользуется указанным имуществом (осуществляет уход, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает налоги, и платежи за электроэнергию), то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным, что подтверждается документальными сведениями находящимися в материалах дела л.д.5-15, таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, в связи, с чем имеются все основания для применения приобретательной давности на указанное недвижимое имущество и удовлетворения заявленных истцом требований полностью.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Ручицыной Натальи Владимировны к администрации Безводного сельского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Ручицыной Натальей Владимировной, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Краснодарскому краю, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на объект недвижимости - жилую квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья ( подпись) С.А. Коробкин