Ручка Надежда Николаевна

Дело №

УИД 50RS0003-01-2024-003265-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,

при помощнике Почикаловой М. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Лесное» к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении фактической границы земель в части пересечения с реестровой границей земельного участка, установления реестровой ошибки при определении местоположения характерных точек границ, исправлении реестровой ошибки.

установил:

СНТ «Лесное» обратилось в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении фактической границы земель в части пересечения с реестровой границей земельного участка, установления реестровой ошибки при определении местоположения характерных точек границ, исправлении реестровой ошибки, где просит суд установить фактическую границу земель общего пользования СНТ «Лесное» с кадастровым №, по адресу: <адрес> в части пересечения с реестровой границей земельного участка Рослесхоза с кадастровым №, местоположение: <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка Рослесхоза с кадастровым №, местоположение: <адрес>.

Уточнить границу земельного участка Рослесхоза с кадастровым №, местоположение: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №, местоположение: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственн...

Показать ещё

...ого назначения, разрешенное использование: земли общего пользования, площадью 14 280 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования, площадью 5 720 кв.м.

Требования мотивированы тем, что СНТ «Лесное» является собственником земель общего пользования с кадастровым №, на основании решения Администрации Воскресенского района Московской области от 09.12.1992 г. № 1085-р, что подтверждается свидетельством о праве коллективно-совместной собственности на землю за № 258 от 10.01.1993 г.

На публичной кадастровой карте фактическая граница земель общего пользования СНТ «Лесное» пересекается с реестровой границей земельного участка ответчика Рослесхоза с кадастровым №, что говорит о реестровой ошибке, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения характерных точек границ земельного участка Рослесхоза в части пересечений с фактической границей земель общего пользования СНТ «Лесное».

При этом на кадастровом учете стоят три земельных участка, имеющим согласно данным ЕГРН непосредственное отношение к землям общего пользования СНТ: земельный участок с кадастровым №, местоположение: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования, площадью 14 280 кв.м, земельный участок с кадастровым №, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования, площадью 5 720 кв.м и земельный участок с кадастровым №, местоположение: <адрес> площадью 20 000 кв.м.

Согласно правоустанавливающим документам земли общего пользования СНТ «Лесное» являются одним земельным участком, предоставленным в коллективно-совместную собственность СНТ 09.12.1992 г., площадью 2 га или 20 000 кв.м, который по данным ЕГРН значится как земельный участок с кадастровым №, поэтому сведения о других земельных участках СНТ «Лесное» должны быть исключены из ЕГРН, иначе общая площадь трех земельных участков составит 40 000 кв.м, что не соответствует данным правоустанавливающих документов.

Поскольку установить фактическую границу земель общего пользования СНТ «Лесное» в части пересечения с реестровой границей земель лесного фонда и уточнить реестровую границу лесного фонда в части пересечения с фактической границей СМНТ №Лесное», а также исключить сведения из ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, № без решения суда не представляется возможным, что истец обратился в данным иском в суд.

Представитель истца Богданова Е.Б., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, в поданном суду заявлении, просила о рассмотрении дела в отсутствие, где также указала, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме, просит их удовлетворить. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представив суду возражение на экспертное заключение, где указано, что заявленные требования истца являются необоснованными не подлежащими удовлетворению. С выводами экспертного заключения не согласны, так как выводы эксперта о возможности установления границ земельного участка с КН 50:05:0130105:35 без учета границ земельного участка лесного фонда Рослесхоз считает ошибочным. Таким образом, земельный участок с КН 50:05:0130105:35 в части пересечения с границами земель лесного фонда не может находиться в собственности истца в силу прямог указания закона. Следовательно, удовлетворение заявленных требований истца приведет к уменьшению площади земель лесного фонда, что нарушает права и законные интересы Российской Федерации в области лесных отношений.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Третьи лица Капранова Л. П., Карих А. Ю., Мельникова В. М., Сальникова Н. В., Ручка Н. Н., представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заключение проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

По смыслу статьи 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, в первую очередь, на максимальное восстановление нарушенного права. Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 60.2 вышеуказанного Закона, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

Одновременно с внесением в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка или снятием с государственного кадастрового учета лесного участка в соответствии с частями 3, 4, 5, 9 и 11 настоящей статьи орган регистрации прав вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменение описания местоположения границ (частей границ) соответствующих лесничеств и уведомляет о внесенных изменениях орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный лесной контроль (надзор), а также органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на утверждение правил землепользования и застройки, в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно ст. 61 указанного федерального Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве». Статья 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации». Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства».

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец СНТ «Лесное» является собственником земель общего пользования с кадастровым №, на основании постановления Администрации Воскресенского района Московской области от 09.12.1992 г. № 1085-р, что также подтверждается свидетельством о праве коллективно-совместной собственности на землю за № 258 от 10.01.1993 г.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также в сведениях ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с К№ площадью 5 720 кв.м и с К№ площадью 14 280 кв.м.

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес> является собственностью Российской Федерации и относится к землям лесного фонда, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-224629891 от 06.09.2024г.

Согласно генеральному плану между фасадной линией земельных участков №, №, №, №, № и оврагом запроектированы земли общего пользования садового товарищества, обеспечивающие подъезд к вышеуказанным земельным участкам.

По данным ЕГРН кадастровые границы земельного участка с К№ являются смежными с границами земельного участка № исключая наличие земель общего пользования.

Исходя из существа заявленного спора, доводов сторон, определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от <дата>. ИП ФИО3, по результатам осмотра установлено, что обследованная часть территории земельного участка с К№ по фактическому пользованию имеет обозначение объектами искусственного и естественного происхождения. Точки 1-2-3-4-5 обозначены ограждением снт «Лесное», точки 10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20 обозначены ограждением садовых участков, принадлежащих членам снт «Лесное», точки 5-6-7-8-9-10 ограждения не имеют, на местности вдоль данной границы проходит бровка оврага; определить местоположение фактических границ земельного участка относящегося к землям лесного фонда не представилось возможным. Лесоустроительные, лесохозяйственные информационные знаки на местности не обнаружены.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, по данным ЕГРН является землями общего пользования садового товарищества.

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес> является собственностью Российской Федерации и относится к землям лесного фонда.

Измерение объектов исследования выполнялись по фактически существующему ограждению и ориентирам, имеющимся на местности.

По данным ЕГРН границы земельного участка с К№, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ходе проведения экспертизы результаты натурных измерений сопоставлялись с данными ЕГРН о местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

По результатам сопоставления вышеуказанных данных установлено: местоположение кадастровых границ земельного участка не соответствует фактическому землепользованию в части по смежеству с земельным участком с К№; кадастровые границы земельного участка с К№ пересекают фактические границы земельного участка с К№ перекрывая территорию заездных ворот и проезд на одну из улиц садового товарищества; кадастровая граница не соотносится с внешней фактической границей снт «Лесное»; величины абсолютных расхождений между реестровым местоположением части границы земельного участка с К№ и фактическим землепользованием снт «Лесное» находятся в пределах 1,68-23,47м; площадь пересечения составила 470 кв.м.

Согласно сведениям выписки из ЕГРН № от <дата> (дополнительные документы, представленные эксперту для исследования), средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка с К№ в исследуемой части, составляет 5 м. Полученные величины расхождений между фактическим и реестровым местоположением характерных точек границ вышеуказанного земельного участка также существенно превышают величину средней квадратической погрешности определения координат характерных точек (1,68-23,47м).

При этом, земельный участок с К№, относящийся согласно сведениям ЕГРН к землям лесного фонда, граничит с земельным участком СНТ «Лесное», относящимся к землям сельскохозяйственного назначения. Согласно положений Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, расположенного на землях лесного фонда, должна составлять не ниже 5,0 м., а для земельного участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, — не ниже 0,2 м. Если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей наиболее высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка (п.16 Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г.). Таким образом, местоположение границы земельного участка с К№ в исследуемой части определено со средней квадратической погрешностью не соответствующей нормативной точности. Усматривается наличие грубого несоответствия фактического местоположения характерных точек исследуемой части границ земельного участка с К№ по смежеству с земельным участком с К№.

Представленные материалы (планшеты лесоустройства) в отношении земельного участка лесного фонда не содержат информацию о координатах его характерных точек. Плановые материалы указанных масштабов не позволяют определить местоположение границ земельного участка лесного фонда, в том числе смежных по отношению к земельным участкам СНТ «Лесное». Таким образом, определение местоположения границ земельного участка с К№ на основании представленных материалов лесоустройства не представляется возможным.

Представленный план, отображающий внешние границы земельного участка СНТ «Лесное», предоставленного под коллективное садоводство не содержит информации о координатах характерных точек отведенного земельного участка и не позволяет определить координаты характерных точек землеотвода методами и с точностью, установленными Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. Однако, при этом необходимо отметить, что согласно генеральному плану между фасадной линией земельных участков №, №, №, №, № и оврагом запроектированы земли общего пользования садового товарищества, обеспечивающие подъезд к вышеуказанным земельным участкам, что соотносится с фактически существующим землепользованием. По данным ЕГРН кадастровые границы земельного участка с К№ являются смежными с границами земельного участка № исключая наличие земель общего пользования.

Учитывая имеющиеся несоответствия, пересечения границ, а также учитывая специфику смещения реестровых границ земельных участков, усматривается, что при проведении кадастровых работ в отношении части границ земельного участка с К№ по смежеству с земельным участком с К№ были допущены реестровые ошибки, обусловленные неверным определением местоположения характерных точек его границ.

Наличие реестровой ошибки в отношении части границ земельного участка с К№ также подтверждают данные, представленные в Выписке из ЕГРН № от 09.02.2025г. и Планшете №. Так согласно Планшету № исходная граница земельного участка с К№ по смежеству с земельным участком с К№ представляла собой относительно прямую линию, по данным ЕГРН данная граница имеет характерную изломанность (см. Приложение 2 к Заключению эксперта № от <дата>.).

При этом, реестровая ошибка в отношении земельного участка с К№ обусловлена следующим: использованием картометрического метода определения координат, который в данном случае не обеспечивает требуемую точность определения координат характерных точек границ земельного участка и зависит от масштаба и качества используемого картографического материала. Исследуемый земельный участок с К№, относящийся к землям лесного фонда, является смежным по отношению к земельному участку, относящимся к землям сельскохозяйственного назначения (СНТ «Лесное»). В этом случае, исходя из требований Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г., должен быть выбран метод, обеспечивающий точность определения координат для земель сельскохозяйственного назначения, равный не менее 0,2 м. Таким образом, исследуемая часть границы земельного участка с К№ была определена с недостаточной точностью; границы земельного участка лесного фонда с К№ уточнены без определения их фактического местоположения, а также фактического местоположения границ смежного земельного участка с К№, в камеральных условиях по имевшемуся в распоряжении кадастрового инженера картографическому материалу без определения их фактических координат на местности.

Поскольку в отношении исследуемых земельных участков правоустанавливающие документы не содержат сведения о местоположении их границ, позволяющих определить координаты характерных точек его границ методами и с точностью, установленными Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г., уточнение местоположения смежной границы между ними в соответствии с действующим законодательством возможно исходя из фактического землепользования. В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с К№ будет уменьшена на 217 кв.м., т.е в пределах допустимой погрешности определения площади, равной для данного земельного участка 30 434 кв.м согласно сведениям выписки из ЕГРН № от 09.02.2025г. Фактическое землепользование существующее на протяжении более 15 лет подтверждается спутниковым снимком приложения Google Earth по состоянию на 2002 г.

Таким образом, согласно выводам экспертного заключения № № от 10.02.2025г.

По результатам осмотра на месте объектов исследования, фиксации результатов осмотра, производства необходимых измерений с использованием лицензионного программного продукта «АРГО учёт» экспертом был составлен план обследованной территории (Приложение № к Заключению эксперта № от <дата>.).

Составлен каталог координат углов поворота границ обследованной территории по фактическому землепользованию.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По результатам сопоставления натурных измерений с данными ЕГРН установлено:

- местоположение кадастровых границ земельного участка не соответствует фактическому землепользованию в части по смежеству с земельным участком с К№;

- кадастровые границы земельного участка с К№ пересекают фактические границы земельного участка с К№ перекрывая территорию заездных ворот и проезд на одну из улиц садового товарищества;

кадастровая граница не соотносится с внешней фактической границей снт «Лесное»;

- величины абсолютных расхождений между реестровым местоположением части границы земельного участка с К№ и фактическим землепользованием снт «Лесное» находятся в пределах 1,68-23,47м;

- грубое несоответствие фактического местоположения характерных точек исследуемой части границ земельного участка с К№;

площадь пересечения составила 470 кв.м.

Учитывая имеющиеся несоответствия, пересечения границ, а также учитывая специфику смещения реестровых границ земельных участков, усматривается, что при проведении кадастровых работ в отношении части границ земельного участка с К№ по смежеству с земельным участком с К№ были допущены реестровые ошибки, обусловленные неверным определением местоположения характерных точек их границ.

В ходе проведения экспертизы, с целью устранения реестровой ошибки, экспертом составлен вариант уточнения границы земельного участка с К№ в части по смежеству с границей садового товарищества, отраженный в Приложении № к Заключению эксперта № от 10.02.2025г.

Каталог координат углов поворота границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> в части по смежной границе с земельным участком с К№:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заключение эксперта является одним из основных средств доказывания при разрешении споров, связанных с определением местоположения границ, общей границы смежных земельных участков. Выводы эксперта о соответствии или несоответствии местоположения границ земельных участков первичным правоустанавливающим документам, в том числе государственным актам и свидетельствам о праве собственности на землю, должны оцениваться судом по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом того обстоятельства, что в названных документах отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы и ориентации участков относительно сторон света.

В ходе рассмотрения дела ответчиком встречных исковых требований не заявлено, экспертное заключение сторонами, третьими лицами не оспорено, ходатайств о проведении по делу повторной или дополнительной экспертизы, не поступило.

Суд принимает заключение землеустроительной экспертизы как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертом ФИО3, имеющей высшее образование по специальности «Земельный кадастр», по специальности «Юриспруденция», квалификационный аттестат кадастрового инженера №. Стаж работы по специальности 20 лет, стаж экспертной работы 12 лет. Эксперт ФИО3 была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при обследовании земельных участков истцов, результатов кадастровых работ в отношении смежного участка, при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, подписано экспертом. Кроме того, выводы экспертного заключения подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу, фактически сложившимся землепользованием.

Учитывая, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, производящим уточнение местоположения границ земельного участка с К№, а также наличие реестровой ошибки в части границ земельного участка с К№, судом при исправлении реестровой ошибки и уточнении границ (части границ) участков ответчика и уточнении границ участка истца принимается вариант, предложенный экспертом в Приложении № заключения эксперта № от <дата>. Возражений на заявленные требования от иных участников процесса не поступило.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом, суд принимает во внимание, что между сторонами не имеется споров по фактическому пользованию земельными участками, отсутствие возражений третьих лиц по фактическому землепользованию.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме этого, как следует из материалов дела, на кадастровом учете стоят три земельных участка, имеющим согласно данным ЕГРН непосредственное отношение к землям общего пользования СНТ «Лесное»: земельный участок с кадастровым №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования, площадью 14 280 кв.м; земельный участок с кадастровым №, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования, площадью 5 720 кв.м и земельный участок с кадастровым №, местоположение: <адрес>, площадью 20 000 кв.м, что говорит о наличии дублирующих данных в сведениях ЕГРН.

В связи с тем, что согласно правоустанавливающим документам за СНТ «Лесное» закреплен земельный участок, общей площадью 20 000 кв.м, предоставленный в коллективно-совместную собственность СНТ постановлением <адрес> от <дата> №-р, что подтверждается свидетельством о праве коллективно-совместной собственности на землю за № от <дата>, который по данным ЕГРН значится как земельный участок с кадастровым №, суд приходит к выводу об исключении из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования, площадью 14 280 кв.м., о земельном участке с кадастровым №, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования, площадью 5 720 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Лесное» к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении фактической границы земель в части пересечения с реестровой границей земельного участка, установления реестровой ошибки при определении местоположения характерных точек границ, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить фактическую границу земель общего пользования СНТ «Лесное» с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в части пересечения с реестровой границей земельного участка Рослесхоза с кадастровым №, местоположение: <адрес> согласно каталогу координат углов поворота границ СНТ «Лесное» по фактическому землепользованию:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка Рослесхоза с кадастровым №, местоположение: <адрес>

Уточнить границу земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> в части согласно каталогу координат углов поворота границ земельного участка с К№ по смежной границе с земельным участком с К№

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования, площадью 14 280 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования, площадью 5 720 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений относительно границ и площади земельных участков с К№, с К№, а также основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым № и земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тяпкина Н. Н.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2025 года.

Свернуть