Рудаев Евгений Александрович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

20 февраля 2017 года Озёрский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре Подымове П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации городского округа Озеры о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец и его представитель по доверенности ФИО4 просят признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 87,7 кв.м по адресу: <адрес>, д. Ледово, <адрес>, ссылаясь на то, что истец приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1 500 кв.м и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом, который истец достроил, но оказалось, что разрешения на строительство не имеется, в связхи с чем администрация г/о Озеры в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказала. Возведенное строение соответствует требованиям СНиП.

Представитель Администрации городского округа Озеры по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, просил в его удовлетворении отказать, указывая на то, что истец произвел строительство не получив разрешительные документы.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение можетбыть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизн...

...и или здоровью.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принадлежность истцу земельного участка площадью 1 500 кв.м с К№ и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>, д. Ледово, <адрес> подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно кадастровому паспорту общая площадь жилого дома составляет 87,7 кв.м

Согласно заключению эксперта ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состояние несущих конструкций работоспособное, объемно-планировочные и инженерные решения жилого дома соответствуют действующим строительным нормам и правилам, позволяют эксплуатрировать жилой дом без риска для жизни и здоровья людей.

Таким образом, требования, предъявляемые ч.3 ст.222 ГК РФ к самовольным строения соблюдены: земельный участок отчужден в пользу истца в соответствии с договором купли-продажи, соответственно, истец имеет право на земельный участок, на котором возведена постройка, на данном земельном участке допускается строительство данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из заключения эксперта. Следовательно, требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика судом отклоняются, т.к. единственными признаками самовольной постройки в данном случае является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, что не является в соответствии с п.п.25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при соблюдении требований пункта 3 статьи 222 ГК РФ основанием для отказа в иске.

Согласно п.25 Постановления право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Руководствуясь ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 87,7 кв.м по адресу: <адрес>, д. Ледово, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.