Руди Наталья Валентиновна

Дело № 2-128/2025

УИД 36RS0023-01-2025-000121-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новохоперск 16 мая 2025 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе судьи Пушиной Л.Н.

при секретаре Кулешовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда

гражданское дело по иску Руди Натальи Валентиновны, Руди Александра Валентиновича к Управлению Росреестра по Воронежской области об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки,

установил:

Руди Н.В., Руди А.В. (далее – истцы) обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Воронежской области (далее - орган регистрации прав) об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование иска указано, что истцам на основании договора купли-продажи от 05.03.2005 г. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Право общей долевой собственности по ? доли зарегистрировано за Руди Н.В. и Руди А.В. в установленном порядке.

Истцы ссылаются, что право на земельный участок под индивидуальный жилой дом зарегистрировано не было.

При проведении истцами кадастровых работ в целях оформления прав на земельный участок установлено, что на земельном участке расположено два объекта недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

25.01.2025 г. истцы обратились в орган регистрации прав с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Бобровского муниципального отдела Управления Росреестра...

... по Воронежской области (Новохоперский сектор) от 29.01.2025 г. в исправлении технической ошибки отказано.

Полагая свои права нарушенными, истцы обратились в суд настоящими требованиями и просили обязать ответчика исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Определением суда от 27.03.2025 г. к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Рясков Никита Андреевич.

В судебное заседание не явились истцы Руди Н.В., Руди А.В., о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Управление Росреестра по Воронежской области в судебном заседании не присутствовало, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило письменные возражения, в которых просило отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку требования истцов об исключении сведений из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № затрагивают зарегистрированное право общей долевой собственности Ряскова Н.А., т.е. имеет спор о праве.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Рясков Н.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело слушается в отсутствии сторон, третьего лица при их надлежащем извещении.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Одной из составных частей Единого государственного реестра недвижимости является реестр объектов недвижимости.

В силу положений ч. 1, ч. 2, ч.3 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям содержащимся в документах на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам на основании договора купли-продажи от 05.03.2005 г. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 77,2 кв.м. с кадастровым номером №.

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано за Руди Н.В. и Руди А.В. по ? доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно указанной выписке из ЕГРН индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77,2 кв.м., 1963 года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно ответу администрации городского поселения – город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области, земельный участок по адресу: <адрес>, никому ни на каком праве не предоставлялся.

При проведении кадастровых работ в целях оформления прав на земельный участок истцами установлено, что на земельном участке расположено два объекта недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

25.01.2025 г. истцы обратились в орган регистрации прав с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Бобровского муниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области (Новохоперский сектор) от 29.01.2025 г. в исправлении технической ошибки отказано.

Согласно выписке из ЕГРН ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 96,7 кв.м., 1926 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Ряскову Никите Андреевичу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 26.12.2022 г. нотариусом Мусиной Ю.Е.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 26.12.2022 г. №, выданному нотариусом ФИО7, Рясков Никита Андреевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. после смерти ФИО10 унаследовал ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю ФИО8

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 20.02.2013 г. №, выданному нотариусом ФИО9, наследодатель ФИО8 получил в наследство указанную ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 96,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю ФИО11 на основании договора, удостоверенного нотариусом ФИО12 20.04.1963 г., реестровый №, зарегистрированного 22.04.1963 г. в БТИ Новохоперского района Воронежской области.

Таким образом, с учетом изложенного суд считает, что технической ошибки и реестровой ошибки не допущено, поскольку кадастровый №, объекта указан органом регистрации прав согласно правоустанавливающему документу.

Суд считает, что формулировка требований истца по варианту, требующему исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, фактически направлена на прекращение права общей долевой собственности третьего лица Ряскова Н.А. (1/2 в праве), что является по существу самостоятельным требованием.

Для достижения цели правовой определенности истцы не лишены возможности обратиться с требованиями к указанному лицу.

Кроме того, удовлетворение требований истца в данном случае не приведет к восстановлению прав истца, поскольку без выяснения обстоятельств является ли объект с кадастровым номером № идентичным характеристикам объекта с кадастровым номером №, выяснения сведений об изменения параметров спорного объекта недвижимости, удовлетворение иска является невозможным.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Руди Наталье Валентиновне, Руди Александру Валентиновичу в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Воронежской области об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Пушина

Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2025 г.