Рудкеевич Светлана Петровна

Дело № 2-7153/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2015 года г.Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н Р.,

при секретаре Чингизовой Г. Р.,

с участием представителя истца Шокирова И.З.

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудкеевич С.П. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Рудкеевич С.П. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, состоящий из литера А- жилой дом, литер А1-подвал, литера А2 - пристрой, общей площадью 84 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка находящихся по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий к существующему дому возвела пристрой под литером А2, общей площадью 29,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Рудкеевич С.П. - Шокиров И.З. поддержал исковые требования и просил суд признать право собственности за истцом.

Представитель Администрации городского округа г. Уфа РБ ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, в их удовлетворении просила отказать.

Истец Рудкеевич С.П. на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении ...

...указанного дела в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о ГРП сер. 04 АГ от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о ГРП сер. 04 АВ от ДД.ММ.ГГГГ

В 2014 г. истец к существующему дому возвела пристрой под литером А2, общей площадью 29,1 кв.м.

В соответствии с Техническим паспортом домовладения, составленными «Территориальный участком ГУП БТИ РБ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу возведены самовольные постройки под литером А2 – пристрой общей площадью 29,1 кв.м.

Согласно градостроительного заключения для признания права собственности на самовольно возведенные постройки ГЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфы РБ, признание права собственности на самовольно возведенные постройки производится в установленном действующим законодательством порядке.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом получено Техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что выполненные мероприятия по переустройству жилого <адрес> литер А2 (пристрой) по <адрес> соответствуют СП 64.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 15.13330.2012, в полном объеме технически допустимы, не снижают эксплуатационной надежности объекта в целом, и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из Технического заключения, указанные самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением ПЧ- 1 ГУ 22 ОФПС по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что самовольно возведенные постройки, литеры – А, А1, А2, согласно техническому паспорту, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям Приложения 1* СПиН ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 п. 4.3 Таблица №.

В соответствии с п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

Понятие «реконструкция» дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном пользовании) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, исковые требования о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198, Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Рудкеевич С.П. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за Рудкеевич С.П. право собственности на жилой дом, состоящий из: литера А - жилой дом, литер А 1 - подвал, литера А 2 - пристрой, общей площадью 84,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Судья : Н.Р. Идиятова