Рудой Раиса Тимофеевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2011 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Журба О.В.

при секретаре Гурнаковой О.А.,

с участием истца Рудой Р.Т.

представителя истца Ращупкина Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудой Р.Т. к Кравцова Т.Э. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Рудой Р.Т. обратилась с иском к Кравцова Т.Э. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она за счет средств федерального бюджета, в качестве меры социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов и инвалидов, на основании договора купли-продажи, приобрела квартиру по адресу: <адрес>57, состоящую из одной комнаты площадью 10,4 кв.м., из них - жилой - 6,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кравцова Т.Э. был нотариально заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РО ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора, истец передала ответчику в собственность квартиру по адресу: <адрес>57, а ответчик приняла на себя обязательство пожизненно содержать истца, обеспечивать питанием, необходимой одеждой, медикаментами, уходом, готовить пищу не реже одного раза в день, осуществлять уборку квартиры не реже одного раза в неделю, стирать белье не реже двух раз в месяц, а также обеспечивать материальной помощью в размере двух минимальных размеров оплаты труда ежемесячно. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением ответчику было известно о том, что в квартире не произведен ремонт. Истец проживала у знакомых по адресу: <адрес> х.Ясырев <адрес>, для переезда в квартиру необходимо было произвести капитальный ремонт с заменой труб и сантехники, установить счетчики. Между сторонами состоялась договоренность, что ответчик будет приезжать в квартиру и производить ремонт. Истец полностью доверяла Кравцова Т.Э., т.к. она является ее внучкой, надеялась на получение достойного ухода, необходимой помощи и поддержки, полагалась на добросовестность и исполнительность внучки. Однако, Кравцова Т.Э. ремонт в комнате не помогала делать. Более того, не исполняла взятые на себя по договору ренты обязательства. Один раз, в декабре 2010 г. приезжала к ней, постирала и приготовила еду. В январе 2011 г. истец сама приехала домой к о...

...тветчику с просьбой о том, чтобы та не забывала её и помогала. Ответчик к исполнению своих обязанностей не приступила, нарушив условия договора. Истец самостоятельно своими силами сделала ремонт, за свой счет приобретает лекарства, оплачивает коммунальные услуги. Вынуждена ограничивать себя в питании. Стирает сама, либо у знакомых, так как нет стиральной машинки. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направила предложение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате переданного в обеспечение пожизненного содержания имущества. Указанное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Кравцова Т.Э. приехала к Рудой Р.Т. и заявила, что расторгать договор не намерена. Однако, в связи с существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств по договору, Рудой Р.Т. просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением №ААА0096878 № в реестре нотариуса 8223 от ДД.ММ.ГГГГ и обязать Кравцова Т.Э. вернуть в собственность истца квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, просит так же взыскать с Кравцова Т.Э. расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы на изготовление доверенности в размере 587 руб., почтовые расходы в размере 167 руб. 65 коп..

В судебном заседании истец Рудой Р.Т. и ее представитель Ращупкина Е.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), поддержали требования. Рудой Р.Т. в дополнение к изложенному пояснила, что договор ренты заключила с внучкой, рассчитывая на то, что ей будет оказана помощь, в большей степени физическая: уборка, готовка и стирка, а так же в связи с тем, что комната находится на 4-м этаже, а истцу 79 полных лет и ей тяжело ходить за лекарствами, продуктами питания, обеспечить себя одеждой, без посторонней помощи. Однако, после заключения договора внучка Кравцова Т.Э. потеряла интерес к истцу, в квартире не появляется, хотя Рудой Т.Э. постоянно проживает в ней с ноября 2010 г. Ей помогают чужие люди, в связи с этим она и настаивает на расторжении договора и возврате себе квартиры, которую расценивает как единственную гарантию ухода за собой.

Ответчик Кравцова Т.Э. извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Согласно поступившей телефонограммы, указала на занятость и рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия представителя, решение оставили на усмотрение суда, просили направить копию решения в адрес третьего лица (л.д. 51).

Выслушав истца, её представителя, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон регулируются положениями пар.4,3 гл.33 ГК РФ

В соответствии со ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте (пар.3), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (4).

Ст.602 ГК РФ предусматривает обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

Ст.599 ГК РФ предусматривает порядок расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты. Указано, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В силу ч.2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Рудой Р.Т. приобрела по договору купли-продажи у В.О.А. в лице представителя Лётченко А.Б., квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 10,4 кв.м., жилой 6,4 кв.м., расположенную на четвертом этаже пятиэтажного дома.

Стоимость указанной квартиры составляла 491 400 руб. (п. 3 договора) (л.д. 8,9) и были перечислены из средств бюджета <адрес>.

Право собственности Рудой Р.Т. на квартиру было зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Рудой Р.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12) является пенсионером (л.д.73), ветераном ВОВ (л.д.73), ветераном труда (л.д.73), является инвали<адрес> группы по общему заболеванию (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между Рудой Р.Т. и Кравцова Т.Э. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с п.п.1-3 договора, получатель ренты Рудой Р.Т. передала в частную собственность Кравцова Т.Э. под выплату пожизненной ренты, квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ей, получателю ренты, по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составляла 460 000 руб..

В соответствии с п.4 указанного договора, плательщик ренты - Кравцова Т.Э. приняла на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты - Рудой Р.Т.. В этих целях Кравцова Т.Э. обязалась обеспечивать Рудой Р.Т. питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которой определена сторонами ежемесячно в размере 2-х МРОТ. Стороны так же договорились, что приготовление пищи должно производиться не реже одного раза в день, уборка квартиры, в которой будет проживать получатель ренты - не реже одного раза в неделю, стирка белья - не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости.

П.5 договора содержит положение, что получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на квартиру, переданную под выплату ренты.

П.8 договора предусматривает, что в случае существенного нарушения условий договора плательщиком ренты, получатель ренты вправе потребовать по своему усмотрению расторжения договора с возмещением убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, либо потребовать выкупа ренты плательщиком ренты (л.д. 5,6).

На основании указанного договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на Кравцова Т.Э. с обременением в пользу Рудой Р.Т. без определения срока обременения (л.д. 7,33-35).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Из представленных истцом копий товарных и кассовых чеков следует, что после заключения договора ренты, в целях производства ремонта квартиры, истцом Рудой Р.Т. были приобретены строительные и отделочные материалы: ДД.ММ.ГГГГ плитка на общую сумму 5932 руб. и 1870 руб. (л.д.22); ДД.ММ.ГГГГ уголок, трубу на общую сумму 250 руб. и 469,52 руб. соответственно (л.д.25); ДД.ММ.ГГГГ - профиль на сумму 244 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - ванна, сифон, отвод, труба, унитаз, умывальник на общую сумму 7659 руб. (л.д. 21), ДД.ММ.ГГГГ - смеситель на кухню, удлинители, отражатель, рем.комплект, кранбукса на общую сумму 730 руб.; ДД.ММ.ГГГГ светильник на сумму 350 руб.; ДД.ММ.ГГГГ клей на сумму 259 руб. (л.д.24); ДД.ММ.ГГГГ - панель, ПВХ плинтус, профиль на общую сумму 751,50 руб. (л.д. 27); ДД.ММ.ГГГГ штукатурку, шпатлевку, грунтовку, герметик, цемент на сумму 1047,85 руб. (л.д. 26); ДД.ММ.ГГГГ линолеум, плинтус, фурнитура с доставкой на общую сумму 4558 руб..

Рудой Р.Т. зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), и там же с указанного времени проживает постоянно, о чем пояснила в судебном заседании, дополнив, что в тексте искового ошибочно изложено представителем, что они живет в х.Ясырев.

Таким образом, истцом подтверждено, что с момента приобретения квартиры и после заключения расторгаемого договора, истец самостоятельно несет расходы по ремонту жилья, проживает в квартире, Кравцова Т.Э. по месту жительства Рудой Р.Т. не появляется, не исполняет свои обязательства, взятые перед Рудой Р.Т. по договору ренты.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение не только пояснениями истца, но и показаниями свидетелей Т.Н.К., В.Н.К., И.Н.Г., соседей и знакомых истца, которые суду в целом пояснили, что с момента приобретения <адрес>, Рудой Р.Т., самостоятельно несет все расходы по содержанию квартиры. Квартира, при приобретении требовала капитального ремонта, его Рудой Р.Т. делала своими силами и с помощью соседей, в том числе материальной. С ноября 2010 г. истец постоянно проживает в квартире, но Кравцова Т.Э. там не появлялась. Стирает Рудой Р.Т. у Т.Н.К. и В.Н.К., так как не имеет стиральной машинки. Кушать приходит так же к соседям, либо готовит сама. Часто болеет, тогда по врачам ее водят Т.Н.К. или И.Н.Г.. Кравцова Т.Э. в этом не участвует, как и в приобретении лекарств и одежды для бабушки. Убирает в квартире истца Т.Н.К..

В силу отсутствия исполнения договора со стороны Кравцова Т.Э. и с намерением расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, Рудой Р.Т. ДД.ММ.ГГГГ была направлена Кравцова Т.Э. претензия, в которой истец предлагала в семидневный срок со дня получения, расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ и возвратить переданную в собственность Рудой Р.Т. квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 14). Претензия получена Кравцова Т.Э. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Исходя из изложенного, оценив в совокупности и взаимосвязи все представленные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку нашел подтверждение тот факт, что с момента заключения договора пожизненное содержание с иждивением ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Кравцова Т.Э. не оказывалось истцу Рудой Р.Т. обязательных услуг, перечисленных в п.4 договора. Кравцова Т.Э. своих обязательств не исполняла, что допустимыми и достоверными доказательствами ответчиком не опровергнуто.

Таким образом, следует сделать вывод, что в силу отсутствия исполнения плательщиком ренты своих обязательств, Рудой Р.Т. в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При таких обстоятельствах, исковые требования Рудой Р.Т. к Кравцова Т.Э. обоснованны, договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Рудой Р.Т. и Кравцова Т.Э., подлежит расторжению и в собственность Рудой Р.Т. надлежит возвратить квартиру общей по адресу <адрес>.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходов на оформление доверенности в размере 587 руб., а также почтовых расходов в размере 167 руб. 65 коп., суд, с учетом ст.ст.88-100 ГПК РФ, учитывает, что расходы на оплату услуг представителя и расходы на оплату услуг нотариуса за оформление доверенности представителю подтверждены квитанциями, а квитанции об оплате почтовых расходов, связанные с направлением ответчику предложения о расторжении договора подтверждают расходы лишь на сумму 140 рублей. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы в сумме 10 727 (10 000+587+140) руб.. Так же учитывается, что истец при подаче иска не производила оплату госпошлины в связи с инвалидностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рудой Р.Т. к Кравцова Т.Э. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Рудой Р.Т. и Кравцова Т.Э., зарегистрированный нотариусом за №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № и возвратить в собственность Рудой Р.Т. квартиру общей площадью 10,4 кв.м. на 4 этаже по адресу <адрес> усл.№.

Взыскать с Кравцова Т.Э. в пользу Рудой Р.Т. судебные расходы в сумме 10727 руб.

Взыскать с Кравцова Т.Э. в доход местного бюджета госпошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме через Волгодонской районный суд.

В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ