Рухмаков Александр Андреевич

Дело № 2-166/2021

УИД № 32RS0029-01-2021-000182-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2021 года пос. Суземка

Суземский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Азаровой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Грозновой И.А.,

с участием истца Рухмакова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рухмакова А.А. к МО «Невдольское сельское поселение» Суземского муниципального района Брянской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Рухмаков А.А. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что на протяжении 28 лет, с 1993 года, он, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным – жилым домом по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был построен <данные изъяты> и передан ему в пользование. Земельный участок, на котором построен данный жилой дом, принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №12. При обращении в ГУ «Управление Росреестр по Брянской области» ему было отказано в регистрации права собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Спорный жилой дом не является самовольной постройкой, поскольку на период его возведения разрешения на его строительство не требовалось. Он является собственником земельного участка, вид разрешенного использования которого допускает возведение на нем объектов недвижимости, в данном случае, спорного дома, права на который не были никем оспорены с 1993 года. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенн...

...ый на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, так как более 28 лет он владеет и пользуется данным жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно.

В судебном заседании истец Рухмаков А.А. поддержал свои исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - глава Невдольской сельской администрации Бибикова М.Г., не явившись в судебное заседание, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из Выписки из домовой книги с. Невдольск Невдольской сельской администрации в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> в период с 1993 года по настоящее время зарегистрированы и проживают: Рухмаков А.А., <данные изъяты> и Р.А..

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный в с<адрес>, имеет кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель – Рухмаков А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей №.

Согласно справке №169, выданной Невдольской сельской администрацией Суземского района Брянской области 06.04.2021 года, Рухмаков А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован и проживает с 1993 года по настоящее время по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом и справки, выданных МО №8 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, жилая площадь – <адрес>, правоустанавливающие документы на указанный дом у Рухмакова А.А. отсутствуют.

Свидетели Д.В. и В.Г. в судебном заседании, каждая в отдельности, пояснили, что Рухмаков А.А. более 28 лет, постоянно проживает в доме по адресу: <адрес>, добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом, регулярно ремонтирует жилой дом, относится к имуществу, как к своему собственному. Данный дом был построен <данные изъяты> и передан Рухмакову А.А. в пользование. За указанное время кто-либо из иных лиц спорным имуществом не интересовался и прав на него не предъявлял.

На основании п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что Рухмаков А.А. более 28 лет постоянно проживает в спорном жилом доме, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым домом, относится к имуществу как к своему собственному, в полном объеме несет бремя его содержания.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ Рухмаков А.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеющий, как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: Брянская область, Суземский район, с.Невдольск, ул.Кольцевая, д.3, более пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, так как он, получая это владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, не скрывал факт нахождения имущества в его владении, при этом данное владение было непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Установив юридически значимые по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Рухмакова А.А..

В соответствии со ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рухмакова А.А. к МО «Невдольское сельское поселение» Суземского муниципального района Брянской области о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

Признать за Рухмаковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным государственным органом права собственности и внесения записи о праве собственности Рухмакова А.А. на указанный объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Суземский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий О.Н. Азарова