Рукавицына Татьяна Сергеевна

дело № 2-416/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

с участием ответчика Перфилова А.А.,

представителя ответчика Перфилова А.А. - Проценко Ю.Ю., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 10.09.2016, зарегистрированной в реестре нотариуса за №...,

ответчика Перфиловой М.А.,

законного представителя ответчика Перфиловой М.А. - Перфиловой Н.Г.,

при секретаре Стольной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рукавицыной Т.С. к Перфилову А.А., Перфиловой М.А., в лице её законного представителя Перфиловой Н.Г., о государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №..., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.05.2016, заключенного между умершим П.А.А. и ею.

В обосновании требований истец указала, что 18.05.2016 между ней и П.А.А. был заключен договор купли-продажи одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Указанный каркасный жилой дом, общей полезной площадью 39,6 кв.м, в том числе жилой площадью 20,1 кв.м, кроме этого имеется деревянный сарай, сооружения, передан ей, что подтверждается п. 14 договора купли продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно которому продавец передал покупателю 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенную, отвечающую санитарным и тех...

...ническим требованиям. И п. 15, согласно которому передача и принятие 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и относящихся к нему документов осуществлены до подписания настоящего договора. С момента подписания договора обязанности продавца по передаче 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом покупателю считаются исполненными. С учетом изложенного в настоящем пункте стороны согласны признать данный договор имеющим силу передаточного акта.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается п. 4 договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в соответствии с которым стороны настоящего договора оценивают 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в 150 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. А также собственноручной распиской о получении денежных средств в последнем абзаце договора, после пункта подписи сторон.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. .... П.А.А. - продавец 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, умер, о чем сделана запись акта о смерти №... в отделе ЗАГС Администрации г. Новошахтинска Ростовской области, в материалах гражданского дела №... и гражданского дела №... имеется вышеуказанная запись, приобщенная к материалам дела по запросу суда.

После смерти П.А.А. наследником является отец Перфилов А.А., мать П.В.М. умерла .....

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между, сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку договор купли-продажи жилого помещения был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен. Стоимость 1/2 доли дома в размере 150 000 руб. уплачена покупателем продавцу, передача имущества осуществлена.

Она за свой счет производила подготовку и сбор документов, для регистрации перехода права собственности, так в частности 09.06.2016 она оплатила аванс в сумме 1 000 руб. за изготовление технического паспорта, собственным автомобилем они вывозили на место техника, затем 08.07.2016 ею была оплачена окончательная сумма в размере 496,32 руб. и получен технический паспорт. То есть ими последовательно совершались все действия для регистрации перехода права собственности, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась, сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п. 1 ст. 16 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ.

В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании поданного Перфиловым А.А. заявления, заведено наследственное дело .... к имуществу умершего .... сына - П.А.А., что подтверждается справкой исх. .... от 03.08.2016, выданной нотариальной палатой Ростовской области Новошахтинским нотариальным округом нотариусом Ж.М.К.. Иные наследники отсутствуют.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (п. 1 ст. 1115 ГК РФ) принял наследство, а не отказался от него.

То есть в предусмотренный законом срок, Перфилов А.А.. обратился к нотариусу по месту открытия наследства с соответствующим заявлением, в связи с чем считается принявшим его. Наследование есть не что иное, как универсальное преемство во всей совокупности прав и обязанностей, которыми обладал умерший.

Истец Рукавицына Т.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца Рукавицыной Т.С.

Ответчик Перфилов А.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что положения ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, согласен на вынесение решения об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании ответчик Перфилова М.А., действуя с согласия своего законного представителя Перфиловой Н.Г., исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что положения ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, согласна на вынесение решения об удовлетворении исковых требований.

Законный представитель ответчика Перфиловой М.А. - Перфилова Н.Г. в судебном заседании не возражала против вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ч.ч. 1, 2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 39 ч.ч. 1, 2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчики исковые требования признали, о чем представили заявления, которые приобщены к материалам дела, правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Учитывая характер спора и предмет иска, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, других наследников не установлено, реальность совершения договора купли-продажи установлена, так как недвижимое имущество приобретено по сделке купли-продажи, не признанной недействительной и никем не оспоренной; сведениями о наличии каких-либо споров о праве в отношении имущества либо правопритязаниях на него иных лиц суд не располагает; оплата приобретенного имущества произведена покупателем в полном объеме, оно передано покупателю, и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199, 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №..., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.05.2016, заключенного между П.А.А. и Рукавицыной Т.С..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в окончательной форме 06.03.2017 с учетом положений ст.108 ГПК РФ.

Дело № 2-1643/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., с участием ответчика Перфилова А.А., представителя ответчика Петренко Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рукавицыной Т.С. к Перфилову А.А. и Перфиловой Н.Г. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Перфиловой М.А. о признании права собственности на долю дома, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 18.05.2016 года, заключенного между ней и Перфиловым Андреем Анатольевичем.

В обоснование своих требований истец указала, что 18.05.2016 года между ней и Перфиловым А.А. был заключен договор купли-продажи одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Указанный каркасный жилой дом, общей полезной площадью - 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м., кроме этого имеется деревянный сарай, сооружения, передан ей, что подтверждается п. 14 договора купли продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно которого Продавец передал Покупателю 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенную, отвечающую са...

...нитарным и техническим требованиям.

14.06.2016 года Перфилов А.А. - продавец 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - умер.

После смерти Перфилова А.А. наследниками являются отец Перфилов А.А. и дочь Перфилова М.А.

Рукавицына Т.С. обратилась в суд к наследникам о регистрации перехода права собственности на указанную долю в праве на жилой дом. Ответчики иск признали. Исковые требования были удовлетворены. О чем имеется вступившее в законную силу решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 28.02.2017 года. По гражданскому делу №2-416 /2017.

Данное решение было сдано для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Однако в регистрации Рукавицыной Т.С. было отказано со ссылкой на то, что «Данное решение суда не признает за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 39,6 кв.м, по адресу:<адрес>.

Кроме того, не представляется возможным произвести переход права собственности по данному решению, так как в Едином государственном реестре прав недвижимости данный объект недвижимости не зарегистрирован.» и дан срок для устранения причин препятствующим государственной регистрации».

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты.

Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п.3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Принятие наследства осуществляется подачей но месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского Кодекса РФ).

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (пункт 1 статьи 1115 Гражданского Кодекса РФ) принял наследство, а не отказался от него.

То есть в предусмотренный законом срок, Перфилов А.А. и Перфилова М.А. обратились к нотариусу по месту открытия наследства. Наследование есть не что иное, как универсальное преемство во всей совокупности прав и обязанностей, которыми обладал умерший.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Перфилов А.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, требования ст.39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, о чем предоставил соответствующее заявление.

Ответчик Перфилова Н.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Перфиловой М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объёме, требования ст.39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Перфилова А.А. - Петренко Ю.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявление своего доверителя в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтверждаются материалами дела, из которых следует, что других наследников не установлено, реальность совершения договора купли-продажи установлена, так как недвижимое имущество приобретено по сделке купли-продажи, не признанной недействительной и никем не оспоренной; сведениями о наличии каких-либо споров о праве в отношении имущества либо правопритязаниях на него иных лиц суд не располагает, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Признать за Рукавицыной Т.С. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Рукавицыной Т.С. и Перфиловым А.А., прекратив зарегистрированное право собственности вышеуказанной доли жилого дома Перфиловым А.А..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Федченко В.И