Рукин Валерий Николаевич

Гражданское дело № 2-436/14

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2014 года г. Белорецк РБ

Белорецкий городской суд РБ в составе председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

при секретаре Гниятовой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рукина Валерия Николаевича к Абакумову Анатолию Ефремовичу о разделе жилого дома в натуре, суд

УСТАНОВИЛ:

Рукин В.Н. обратился в суд с иском к Абакумову А.Е., Абакумову П.Е., Андреевой А.Е., Ермаковой Е.Е., Селивановой Е.Е. о разделе жилого дома, находящегося по адресу: РБ, <адрес> натуре.

Впоследствии, уточнив исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО3, в заявлении указав, что по договору купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, приобрел <данные изъяты> долю жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. <данные изъяты> доля указанного домовладения принадлежала ФИО5 на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, которая в ДД.ММ.ГГГГ году умерла. В родственных отношениях с последней, он не состоял. Согласно справке БТИ г. Белорецка собственником <данные изъяты> доли домовладения, по настоящего времени является ФИО5 Ответчик Абакумов А.Е., является наследником ФИО5 в порядке наследования по завещанию, составленному ДД.ММ.ГГГГ года. Когда он приобрел <данные изъяты> долю жилого помещения, общая площадь домовладения составляла <данные изъяты> кв.м., имелся единый технический паспорт на домовладение, хотя дом состоял фактически из двух раздельных входов, т.е. двух обособленных, отдельно отапливаемых жилых помещений по <данные изъяты> кв.м., одним из которых, стал владеть и пользоваться он и его семья. Подход к дому осуществлялся через общие деревянные ворота. Кроме жилого дома на земельном участке располагались хозяйственные постройки (литера Г и Г1), которыми он стал владеть и пользоваться, и постройки принадлежавшие умершей ФИО5 (литера Г2 и ГЗ). Такой порядок пользования домом и хозяйственными постройками сложился еще до приобретения им <данные изъяты> доли домовладения и сохранился до настоящего времени. В ДД.ММ.ГГГГ году они с женой решили улучшить свои жилищные условия, им было получено разрешение на право производство работ по пристрою (литер А1) к основному строению (литер А) бревенчатой трехстенки общей площадью <данные изъяты>.м., и веранды (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается талоном-разрешением от ДД.ММ.ГГГГ года. После введения в эксплуатацию пристроя (литер А1) общая площадь части жилого помещения (литер А) которым они фактически владеют и пользуются, увеличилась на <данные изъяты> кв.м., и стала составлять вместе с пристроенной верандой (литер а) <данные изъяты> кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, которым он фактически пользуется, т.е. часть основного строения, соответствующая размеру стоимости его доли составляет <данные изъяты> Соответственно, инвентаризационная стоимость жилого помещения общей площа...

...дью <данные изъяты> кв.м, которым фактически пользовалась ФИО5, т.е. часть основного строения, соответствующая размеру стоимости ее доли составляет <данные изъяты> Просит произвести раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и выделить из общей долевой собственности Рукина В.Н. и Абакумова А.Е. в собственность Рукина В.Н. в натуре часть основного строения (литер А), жилой пристрой (литер А1), веранду (литера а) и хозяйственные постройки (литеры Г и Г1) соответствующие размеру стоимости его доли и состоящие из следующих помещений: жилого № - общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилого № - общей площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного (кухни) № - общей площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного (кладовой) № - общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательного (веранды) № - общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Признать за Рукиным В.Н. право собственности на жилые помещения: № - общей площадью <данные изъяты> кв.м., № - общей площадью <данные изъяты> кв.м., № - общей площадью <данные изъяты> кв.м., № - общей площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м. Выделить из общей долевой собственности Рукина В.Н. и Абакумова А.Е. в натуре часть основного строения (литер А), веранду (литер а1) и хозяйственные постройки (литеры Г и Г1), соответствующие размеру стоимости их доле, состоящей из следующих помещений: жилого № общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательного (веранды) № общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательного (веранды) № общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Хозяйственные постройки под литерами: Г и Г1 оставить в пользовании за Рукиным В.Н. Постройки под литерами: Г2 и Г3 оставить в пользовании за Абакумовым А.Е.

В судебное заседание Рукин В.Н. не явился, в заявлении указав, что просит рассмотреть дело без его участия, с участием представителя Армашулы Ю.Г.

В судебном заседании представитель Рукина В.Н. - Армашула Ю.Г, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, показания дал аналогичные изложенным.

Ответчик Абакумов А.Е. показал, что возражений по заявлению Рукина В.Н. не имеет.

Третьи лица Рукина Н.М., Ермакова Е.Е., Абакумов П.Е. в судебное заседание не явились, в заявлениях указав, что просят рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют.

Третьи лица Селиванова Е.Е., Андреева А.Е. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Треть лицо нотариус Старикова В.С. в судебное заседание не явилась, в заявлении указав, что просит рассмотреть дело без ее участия, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Муниципального унитарного предприятия «Архитектура и градостроительство муниципального района Белорецкий район РБ» ФИО8, действующий по доверенности, показал, что возражений по иску Рукина В.Н. не имеет, домовладение, находящееся по адресу: РБ, <адрес> имеет два разных входа, имеет двух разных собственников.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч. 4).

Из материалов дела следует, что Рукину В.Н. и Абакумовой В.И. на праве собственности принадлежало по <данные изъяты> доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. С заявлением о принятии наследства обратились сын Абакумов А.Е., сын Абакумов П.Е., дочь Ермакова Е.Е., дочь Андреева А.Е., что усматривается из справки нотариуса ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако из завещания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5 <данные изъяты> долю домовладения, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, она завещает сыну Абакумову А.Е., следовательно имеет место наследование по завещанию.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Объект индивидуального жилищного строительства по адресу: РБ, <адрес>, назначение А, А1: жилое, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Установлено, что домовладение имеет два разных входа, две веранды.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Рукин В.Н. решил улучшить жилищные условия, получил разрешение на право производство работ по пристрою (литер А1) к основному строению (литер А) бревенчатой трехстенки общей площадью <данные изъяты> кв.м, и веранды (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается талоном-разрешением от ДД.ММ.ГГГГ года. После введения в эксплуатацию пристроя (литер А1) общая площадь части жилого помещения (литер А) которым он фактически владеет и пользуется, увеличилась на <данные изъяты> кв.м, и стала составлять вместе с пристроенной верандой (литер а) <данные изъяты> кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, которым Рукин В.Н. фактически пользуется, т.е. часть основного строения, соответствующая размеру стоимости его доли составляет <данные изъяты> Соответственно, инвентаризационная стоимость жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, которым фактически пользовалась Абакумова В.И., т.е. часть основного строения, соответствующая размеру стоимости ее доли составляет 47 <данные изъяты>

Исходя из анализа письменных доказательств, объяснений сторон суд приходит к выводу, что улучшения дома осуществлены с согласия участников долевой собственности, выдел доли в натуре не производился. Несмотря на то, что доли собственников не перераспределялись после реконструкции дома, стороны пришли к соглашению о владении и пользовании имуществом, определив доли каждого из собственников путем фактического порядка пользования изолированными частями домовладения, который в последующем перешел к их правопреемникам и существует до настоящего момента.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что возражений по иску от ответчика не поступило, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Рукина В.Н.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рукина Валерия Николаевича удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и выделить из общей долевой собственности Рукина Валерия Николаевича и Абакумова Анатолия Ефремовича в собственность Рукина В.Н. в натуре часть основного строения (литер А), жилой пристрой (литер А1), веранду (литера а) и хозяйственные постройки (литеры Г и Г1) соответствующие размеру стоимости его доли и состоящие из следующих помещений: жилого № - общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилого № - общей площадью <данные изъяты>.м., подсобного (кухни) № - общей площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного (кладовой) № - общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательного (веранды) № - общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за Рукиным Валерием Николаевичем право собственности на жилые помещения: № - общей площадью <данные изъяты> кв.м., № - общей площадью <данные изъяты> кв.м., № - общей площадью <данные изъяты> кв.м., № - общей площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м.

Выделить из общей долевой собственности Рукина Валерия Николаевича и Абакумова Анатолия Ефремовича в натуре часть основного строения (литер А), веранду (литер а1) и хозяйственные постройки (литеры Г и Г1), соответствующие размеру стоимости их доле, состоящей из следующих помещений: жилого № общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательного (веранды) № общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательного (веранды) № общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Хозяйственные постройки под литерами: Г и Г1 оставить в пользовании за Рукиным В.Н.

Постройки под литерами: Г2 и Г3 оставить в пользовании за Абакумовым А.Е.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Харькина Л.В.