Румянцева Евгения Денисовна

Дело № 2-418/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Череповец 14 мая 2025 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Ширяевской Н.П.

при секретаре Лапиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» к Румянцевой Е.Д. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита и процентов за пользование им, публичное акционерное общество «Сбербанк» (далее – ПАО «Сбербанк») обратилось в суд с иском кРумянцевой Е.Д. о расторжении кредитного договора №<№> от <дата> года, взыскании кредитной задолженности за период с <дата> года по <дата> года в размере 5326513 рублей 20 копеек, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины 101285 рублей 59 копеек; обращении взыскания на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость 466160 рублей 40 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что требование о расторжении договора и возврате суммы задолженности ответчиком оставлено без удовлетворения. Испрашивая сумма долга заемщиком не погашена, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истцаПАО «Сбербанк»в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Румянцева Е.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и м...

...есте судебного заседания извещена надлежаще.

Протокольным определением суда от 26 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Румянцев В.И.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Румянцев В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что <дата> года между кредитором ПАО «Сбербанк России» и заемщиком Румянцевой Е.Д. заключен кредитный договор №<№>, по условиям которого последней предоставлен кредит на строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по договору купли-продажи от <дата> года, в размере 5992500 рублей под 6% годовых сроком на 360 месяцев.

Заемщик принял на себя обязательство погашать кредит внесением ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей.

Обязательства обеспечены залогом приобретаемого объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером <№>.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Румянцева Е.Д. приняла на себя обязательство уплатить неустойку в размере 15% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Банком обязательство по предоставлению денежных средств исполнено в полном объеме.

Согласно сведениям ЕГРН, <дата> года зарегистрировано право собственности Румянцевой Е.Д. на объекты недвижимости земельный участок с кадастровым номером<№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчиком обязательства по погашению кредитной задолженности не исполнялись надлежащим образом, платежи вносились в меньшей сумме, в последующем платежи не вносились.

Из-за ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком образовалась задолженность за период с <дата> года по <дата> года в сумме 5326513 рублей 20 копеек, из них: основной долг – 5129397 рублей 48 копеек, просроченные проценты – 188108 рублей 78 копеек, неустойка за просроченные проценты – 7398 рублей 14 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 1608 рублей 80 копеек.

Доказательств тому, что задолженность по кредитному договору уплачена, материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Банк принял решение о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, известив об этом заемщика.

С учетом изложенного, исковые требования банка о расторжении кредитного договора №<№> от <дата> года и взыскании кредитной задолженности за период с <дата> года по <дата> года в размере 5326513 рублей 20 копеек подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности является арифметически верным, соответствующим условиям договора. Контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с положениями статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу статей 2, 3, 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Обязательства по кредитному договору №<№> от <дата> года обеспечены залогом объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Согласно представленному истцом отчета №<№> об оценке квартиры, рыночная стоимость предмета залога земельного участка составляет 517956 рублей.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество, а также для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество установлены статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 54, 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В положениях статьи 54.1 данного Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Принимая во внимание, что ответчиком допущено систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей по кредитному договору более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения с данным иском в суд, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что рыночная стоимость земельного участка определена в размере 517956 рублей, учитывая положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости земельного участка 466160 рублей 40 копеек, возражений относительно установления начальной продажной цены имущества на публичных торгах в указанной сумме сторонами не представлено, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в указанной сумме.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 101285 рублей 59 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» (идентификатор – ИНН <№>) к Румянцевой Е.Д.(идентификатор – ИНН<№>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть заключенный <дата> года между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» иРумянцевой Е.Д. кредитный договор №<№>.

Взыскать с Румянцевой Е.Д. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору №<№> от <дата> года задолженность за период с <дата> года по <дата> года в размере 5326513 рублей 20 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 101285 рублей 59 копеек.

Обратить взыскание для удовлетворения требований публичного акционерного общества «Сбербанк» по кредитному договору №<№> от <дата> годана заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:<данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость 466160 рублей 40 копеек.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.П.Ширяевская