Рябович Светлана Сергеевна

УИД: 66RS0009-01-2020-000589-52

Дело № 2-659/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2020 года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Гуриной С.А.,

с участием: представителя истца Можаева Е.Е., представителя ответчика Плаксина И.С.,

при секретаре судебного заседания Баландиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Рябович С. С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Рябович С.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и выселении без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение по адресу <адрес> находится в муниципальной собственности. Помещение было предоставлено по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № К.В.А. для проживания совместно с женой К.С.А. и внучкой Рябович С.С. на срок до <...> года. Договор неоднократно пролонгировался. В <...>. Рябович С.С. исключена из состава членов семьи нанимателя в связи с наличием на праве собственности жилого помещения по <адрес>26. В дальнейшем договор найма неоднократно перезаключался, последний договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. К.С.А. умерла, ДД.ММ.ГГГГ. умер К.В.А. Постановлением Администрации города от 28.01.2020г. № 120-ПА договорные отношении с К.В.А. прекращены в связи со смертью нанимателя. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Рябович С.С. сохраняет регистрацию по данному адресу. Согласно сведением ЕГРН Рябович С.С. на праве собственности принадлежат помещения в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. проводилась проверка фактического проживания по <адрес>, установлено, что Рябович С.С. в помещении постоянно не проживает. ДД.ММ.ГГГГ. отв...

...етчику направлено письмо с указанием необходимости передать помещение по акту приема-передачи и снятия с регистрационного учета, требования не выполнены. Ответчик уклоняется от передачи помещения по акту, чем препятствует собственнику помещения предоставить его нуждающимся лицам. Ответчика сохраняет право пользования жилым помещением в связи с постоянной регистрацией по месту жительства, в помещении могут находится ее личные вещи.

Представитель истца Можаев Е.Е., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил признать Рябович С.С. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ключи от квартиры были переданы в Администрацию города, требования о выселении ответчика не поддержал. Суду пояснил, что Клабуков и члены его семьи в квартиру на условиях социального найма не вселялись, ордер не выдавался. Первоначально квартира была предоставлена на условиях договора аренды, впоследствии на условиях краткосрочного коммерческого найма. Жилое помещение является муниципальной собственностью относится к фонду коммерческого использования. Клабуков обращался с заявлением передать ему квартиру в социальный найм, но ему в этом было отказано

Ответчик Рябович С.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, правом на получение заказных почтовых отправлений по месту своей регистрации воспользоваться не пожелал, конверты были возвращены в суд. Также ответчик был извещен о дате и месте судебного заседания посредством электронной почты. Ответчик, обратившись к суду с ходатайством о приостановлении производства по делу, указала, что находится в государстве Израиль с целью прохождения предучебной практики, также ДД.ММ.ГГГГ. была проведена операция, проходит послеоперационный период, указала, что ее представителем по данному делу является Плаксин И.С.

Представитель ответчика Плаксин И.С. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в своем письменном отзыве на заявленные исковые требования. Суду пояснил, что ответчик заявленные требования не признает, просит в их удовлетворении отказать. Полагает, что жилое помещение было предоставлено на условиях социального найма. Рябович С.С. была вселена в квартиру как член семьи нанимателя, фактически проживала по данному адресу, ее регистрация не была формальной. Отсутствие Рябович С.С. в жилом помещении носит временный и вынужденный характер в связи с обучением и прохождением лечения в государстве Израиль.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

На основании части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что Рябович С.С. зарегистрирована по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. иные лица по указанному адресу не зарегистрированы (л.д. 21).

Указанное жилое помещение было предоставлено в аренду К.В.А., К.С.А., Рябович С.С. по договору от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12-13). Согласно условиям договора Администрация города предоставила арендатору К.В.А. и членам его семьи во временное пользование сроком на <...> с дальнейшей пролонгацией по истечении срока договора двухкомнатную квартиру по адресу <адрес> Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ договор был пролонгирован с ДД.ММ.ГГГГ затем договор был пролонгирован с ДД.ММ.ГГГГ

Доводы стороны ответчика о том, что жилое помещение было предоставлено К.В.А., К.С.А. и Рябович С.С. фактически на условиях договора социального найма, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами. Основания признания за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма в судебном заседании не установлены.

Жилое помещение по адресу по адресу <адрес> было предоставлено К.В.А., К.С.А. и Рябович С.С. в связи с обращением К.В.А. г главе города ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением, в котором он просил выделить ему на основе арендного договора квартиру на семью в составе трех человек в связи с отсутствием жилья.

Договор аренды и соглашения о пролонгации сроков его действия содержат подписи П.Е.И. В период срока действия договор аренды К.В.А., К.С.А. и Рябович С.С. не оспаривался, недействительным не признавался.Согласно п. 34 гл.7 Положения о порядке формирования и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Нижний Тагил, утвержденного Решением Нижнетагильской городской Думы от 23.04.2009г. № 26 жилые помещения муниципального жилищного фонда, предоставленные по договорам аренды, найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, иным договорам до вступления в силу настоящего Положения, относятся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил и отнесено к фонду коммерческого использования (л.д. 11).

Таким образом, первоначально спорное жилое помещение было предоставлено К.В.А., К.С.А. и Рябович С.С. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. как жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Доказательства того, что на момент заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. жильцы стояли на очереди в учете нуждающихся в улучшении жилищных условий под №, отсутствуют. Наличие правовых основания для заключения с К.В.А., К.С.А. и Рябович С.С. договора социального найма в порядке очередности лиц, стоящих на соответствующем учете, не представлено.

В дальнейшем жилое помещение по адресу <адрес> было предоставлено К.В.А. и членам его семьи – супруге К.С.А. и внучке Рябович С.С. на основании заключенных с К.В.А. договоров краткосрочного коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 12.09.2008г. № 2583 (л.д. 794) утверждены предложения комиссии по жилищным вопросам при Главе города. Согласно п.10 К.В.А. зарегистрирован в квартире по адресу <адрес> совместно с женой К.С.А. и внучкой Рябович С.С. Помещение предоставлено в <...> на основании личного заявления. Рябович С.С. имеет на праве собственности квартиру по <адрес> Принято решение о заключении с К.В.А. договора найма жилого помещения по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. сроком до трех лет.

С К.В.А. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор найма жилого помещения № сроком с ДД.ММ.ГГГГ., в качестве члена семьи нанимателя включена жена – К.С.А., внучка – Рябович С.С.

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 28.12.2011г. № 2583 (л.д. 14) утверждены предложения комиссии по жилищным вопросам при Главе города. Согласно пп.17 п.7 были рассмотрены документы граждан по предоставлении. жилых помещений на условиях найма, установлено, что К.В.А. зарегистрирован в квартире по адресу <адрес> совместно с женой К.С.А. и внучкой Рябович С.С. К.В.А. и К.С.А. жилых помещений на условиях найма и на праве собственности не имеют. Рябович С.С. имеет на праве собственности квартиру по <адрес>. Принято решение о заключении с К.В.А. договора найма жилого помещения по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. сроком до одного года, в качестве члена семьи нанимателя включена жена – К.С.А.

ДД.ММ.ГГГГ. между МО город Нижний Тагил и К.В.А. был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому К.В.А. во временное пользование предоставлена двухкомнатная квартира по адресу <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член его семьи – жена К.С.А. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ. К.В.А. обратился с заявлением к главе города о представлении ему и супруге жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по <адрес> по договору найма в связи с нуждаемостью в жилье.

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 19.08.2016г. № 2371-ПА утверждены предложения комиссии по жилищным вопросам при Главе города. Согласно пп.60 п.8 К.В.А. зарегистрирован в квартире по адресу <адрес> совместно с женой К.С.А. и внучкой Рябович С.С. К.В.А. и К.С.А. жилых помещений на условиях найма и на праве собственности не имеют. Рябович С.С. имеет на праве собственности квартиру по <адрес> и в <адрес>. Принято решение о заключении с К.В.А. договора найма жилого помещения по <адрес> сроком до одного года, в качестве члена семьи нанимателя включена жена – К.С.А.

ДД.ММ.ГГГГ. между МО город Нижний Тагил и К.В.А. был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому К.В.А. во временное пользование предоставлена двухкомнатная квартира по адресу ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член его семьи – жена К.С.А. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между МО город Нижний Тагил и К.В.А. был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому К.В.А. во временное пользование предоставлена двухкомнатная квартира по адресу <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член его семьи – жена К.С.А. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17).

Вышеуказанные договоры найма содержат подписи К.В.А., договоры найма не оспаривались, недействительными не признавались, в актах приема-передачи жилого помещения имеются указания о том, что взаимных претензий у сторон не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла К.С.А.

ДД.ММ.ГГГГ. умер К.В.А.

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 28.02.2020г. № 120-ПА (л.д. 20) утверждены предложения комиссии по жилищным вопросам при Главе города. Постановлено в связи со смертью К.В.А. фактически сложившиеся договорные отношения (обязательства), возникшие из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № считать прекращенными.

Согласно акту проверки фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ. в результате проверки по адресу <адрес> установлено, что по данному адресу фактически никто не проживает. Со слов соседа из квартиры № – Д.П.И. установлено, что Рябович С.С. в квартире не проживает (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Рябович С.С. Администрацией города было направлено письменное уведомление, в котором указано, что Рябович С.С. к категориям граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, установленных Положением о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Нижний Тагил, утвержденного Решением Нижнетагильской городской Думы от 24.06.2010г. № 34 (в редакции Решения от ДД.ММ.ГГГГ. №). Предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ. освободить и сдать Администрации города по акту приема-передачи квартиру по <адрес>, а также сняться с регистрационного учета.

Согласно акту проверки фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ. в результате проверки по адресу <адрес> установлено, что ключи от квартиры переданы в Администрацию города ДД.ММ.ГГГГ.

На дату рассмотрения дела Рябович С.С. сохраняет регистрацию по адресу <адрес>

По адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имеется задолженность по оплате за наём в размере 3452 рубля 96 копеек, начисления за май 2020г. составляют 570 рублей 62 копейки.

Рябович С.С. на учете малоимущих граждан, нуждающихся в предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда по <адрес> не состоит

Согласно сведениям ЕГРН в собственности Рябович С.С. имеются следующие объекты: жилое помещение КН № по адресу <адрес> площадью <...> кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; жилое помещение КН № по адресу <адрес>, площадью <...> кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22).

Также в собственности Рябович С.С. до ДД.ММ.ГГГГ. имелась квартира по адресу <адрес>, право собственности было зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии жилой дом по указанному адресу постановлением Администрации города Нижний Тагил от 07.12.2011г. № 2420 был признан аварийным и подлежащим сносу, жилое помещене было изъято для муниципальных нужд.

Рябович С.С. использовала право на приватизацию жилого помещения по договору передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу <адрес>.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в данной части. В остальной части представителем истца, согласно уточненным исковым требования, первоначально заявленные исковые требования о выселении не поддержаны.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований – в данном случае 300 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Рябович С. С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Рябович С. С. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с Рябович С. С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 03 июня 2020 года.

Председательствующий