Рябухина Анастасия Петровна

14RS0035-01-2025-006150-55

Дело № 2-4494/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 29 мая 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., с участием помощника прокурора г. Якутска Сергеевой Ю.С., при секретаре Чабыкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушковой Анастасии Владимировны к Рябухину Петру Юрьевичу, Родионовой Анне Валерьевне, Рябухину Роману Петровичу, Рябухиной Анастасии Петровне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Бушкова А.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что определением Арбитражного суда РС(Я) от 24.05.2024 г. Родионова А.В. признана несостоятельной, введена процедура реализации имущества, утвержден финансовый управляющий. При проведении торгов по продаже имущества должника квартиры, расположенная по адресу: г.Якутск пр.М.Николаева, 40/5 кв.1 победителем признана Бушкова А.В. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, бывшие собственники квартиры. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета с указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Чистоедов Д.В. поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания по месту регистрации извещены ...

...надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании части 1 статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства без участия ответчиков.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора г. Якутска Сергееву Ю.С., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Определением Арбитражного суда РС(Я) от 24.05.2024 г. Родионова А.В. признана несостоятельной, введена процедура реализации имущества, утвержден финансовый управляющий ФИО8 При проведении торгов по продаже имущества должника квартиры, расположенная по адресу: г.____ победителем признана Бушкова А.В. Имущество находится в залоге у «Азиатско-Тихоокеанский банк» (ПАО) на основании договора № от ____ ____ между Родионовой А.В., в лице финансового управляющего ФИО8 и Бушковой А.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Бушкова А.В. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: г.____.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.____.

Установлено, что ответчики являются бывшими собственниками указанной квартиры, зарегистрированы в жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Таким образом, у ответчиков право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: г.____, принадлежащим на праве собственности истцу, отсутствует, поскольку ответчики не являются членами семьи собственника, по указанному адресу не проживают, личных вещей не имеет, действий, направленных на сохранение права пользования жилым помещением не предпринимали, сохраняют в ней только регистрацию, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Регистрация ответчиков препятствует истцу, как собственнику жилого помещения, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению данным помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, ответчики подлежат дальнейшему снятию с регистрационного учета паспортно-регистрационной службой.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление – удовлетворить частично.

Признать Рябухина Петра Юрьевича, Родионову Анну Валерьевну, Рябухина Романа Петровича, Рябухину Анастасию Петровну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.____.

В остальной части иска отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.А.Луковцев

судья Иванова А.И. дело № 33-2230/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Якутск 30 июля 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Федоровой Г.А., судей Местниковой С.А., Холмогорова И.К., при секретаре Васильевой Л.Э.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Рябухиной А.В. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 апреля 2018 года по делу по иску ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» к Рябухину П.Ю., Рябухиной А.В., Рябухину Р.П., Рябухиной А.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Рябухину П.Ю., Рябухиной А.В. к ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» о заключении дополнительного соглашения к кредитному договору, которым

постановлено:

Иск Публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский Банк» к Рябухину П.Ю., Рябухиной А.В., Рябухину Р.П., Рябухиной А.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Рябухину П.Ю., Рябухиной А.В. в пользу Публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский Банк» задолженность по кредитному договору № ... от 26.03.2013 года в размере 2 237 974,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 390 руб., всего 2 263 364 (два миллиона двести шестьдесят три тысячи триста шестьдесят четыре) руб. 84 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартира, расположенная по адресу .........., состоящей из 3 комнат, общей площадью 87,2 кв.м., в том числе жилой 48,8 кв.м., расположенной на 1 этаже 5-этажного дома, что подтверждено техническим паспорто...

...м жилого помещения, составленным по состоянию на 11.01.2012 года, кадастровый номер объекта № ..., принадлежащую Рябухину П.Ю., Рябухиной А.В., Рябухину Р.П., Рябухиной А.П., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 700 000 (три миллиона семьсот тысяч) руб.

Во встречном иске Рябухину П.Ю., Рябухиной А.В. к Публичному акционерному обществу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» о заключении дополнительного соглашения к кредитному договору отказать.

Заслушав доклад судьи Холмогорова И.К., пояснения ответчика Рябухиной А.В. и её представителя Бойко Ю.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (далее – Банк, ПАО «АТБ») обратился в суд к ответчикам с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что между сторонами заключен кредитное соглашение № ... от 26.03.2013 на сумму 2 798 560 руб. со сроком на 25 лет под 13 % годовых для приобретения квартиры по адресу: ........... Банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил в полном объеме. В свою очередь, ответчики свои обязательства по кредитному договору не исполняются в полном объеме. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по основному долгу в размере 2 066 307,18 руб., по процентам в размере 161 667,66 руб., неустойку в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., 19 390 руб. Обратить взыскание на предмет залога: квартира, расположенная по адресу .........., состоящей из 3 комнат, общей площадью 87,2 кв.м., в том числе жилой 48,8 кв.м., расположенной на 1 этаже 5- этажного дома, что подтверждено техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на 11.01.2012 года, кадастровый номер объекта № ..., с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости в размере 3 700 000 руб.

Ответчики Рябухин П.Ю., Рябухина А.В. обратились со встречным иском к ПАО «АТБ», в котором указали, что брак между ними расторгнут 18 ноября 2014 года, с этого момента все расходы по оплате кредитных платежей несет Рябухина А.В., на иждивении которой находятся трое несовершеннолетних детей. Рябухин П.Ю. не производит оплату алиментных платежей, решением суда от 14 декабря 2017 года лишен родительских прав. Таким образом, для заемщика Рябухиной А.В. обстоятельства, из которых она исходила при заключении кредитного договора, существенно изменились, в результате чего исполнение договора на прежних условиях невозможно. Просили обязать банк заключить дополнительное соглашение к кредитному договору о продлении срока кредита до 300 месяцев, с установлением ежемесячного платежа в размере 24 229,74 руб. в соответствии с утвержденным судом графиком платежей.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, ответчик Рябухина А.В. обратилась в суд с апелляционной жалобой, просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска, удовлетворить встречные исковые требования.

До начала рассмотрения дела по существу в суде апелляционной инстанции от представителя «Ипотечный агент АТБ 2» (ЗАО) Филиппова Л.В. поступило ходатайство о замене истца - ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» на его правопреемника - «Ипотечный агент АТБ 2» (ЗАО) по настоящему гражданскому делу.

Представителем ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» Эверстовой Н.А. представлены договор купли-продажи б/н от 18.02.2014 и акт приема-передачи закладных между ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» и «Ипотечный агент АТБ 2» (ЗАО).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения участвующих лиц, судебная коллегия считает необходимым снять дело с апелляционного рассмотрения.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Из материалов дела следует, что по настоящему гражданскому делу спорное правоотношение с учетом существа заявленных исковых требований допускает правопреемство, до замены истца правопреемником рассмотрение апелляционной жалобы невозможно.

Вступление правопреемника в процесс оформляется определением суда, на которое в силу положений ч. 3 ст. 44 ГПК РФ может быть подана частная жалоба, то есть такое определение может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Исходя из положений главы 39 ГПК РФ, регулирующей производство в суде апелляционной инстанции, вопрос о разрешении заявленного ходатайства подлежит рассмотрению судом первой инстанции с учетом требований ч. 3 ст. 44 ГПК РФ.

Ввиду того, что судом вопрос о замене стороны его правопреемником не разрешен, то судебная коллегия полагает необходимым снять с рассмотрения настоящее гражданское дело и возвратить дело в суд первой инстанции для разрешения указанного вопроса в порядке ст. 44 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 44, 333 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Гражданское дело по иску ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» к Рябухину П.Ю., Рябухиной А.В., Рябухину Р.П., Рябухиной А.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску Рябухину П.Ю., Рябухиной А.В. к ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» о заключении дополнительного соглашения к кредитному договору, поступившее по апелляционной жалобе ответчика Рябухиной А.В. на решение Якутского городского суда РС (Я) от 17 апреля 2018 года, снять с апелляционного рассмотрения и возвратить в суд первой инстанции для решения вопроса о замене стороны истца в порядке правопреемства.

Председательствующий: Г.А. Федорова

Судьи: С. А. Местникова

И.К. Холмогоров