Рыбалко Ирина Фроловна

судья Вафина Г.В. дело № 33-962/2016

учёт № 57

11 февраля 2016 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Янсона А.С.,

судей Габидуллиной А.Г., Рашитова И.З.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиЯнсона А.С. апелляционную жалобу Рыбалко И.Ф. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 23 сентября 2015 года, которым отказано в удовлетворении иска Рыбалко И.Ф. и Рыбалко А.Н. к товариществу собственников жилья «ЖилБытКом» о признании незаконными начисления за жилищно-коммунальные услуги.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца Рыбалко И.Ф., её представителей Бабанова И.В. и Ремесловой Н.М., поддержавших доводы жалобы, представителей ответчика товарищества собственников жилья «ЖилБытКом» Фатыхова Р.З., Матвеевой З.З., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Рыбалко И.Ф. и Рыбалко А.Н. обратились в суд с иском товариществу собственников жилья «ЖилБытКом» о признании незаконным начисления платы за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что Рыбалко И.Ф. и Рыбалко А.Н. являются собственниками стояночных мест № ...., № ...., расположенных по адресу: <адрес>. Указанные места для стоянки автомобилей находятся в подвальном (техническом) помещении многоквартирного дома. С сентября 2013 года на стояночные места ответчиком начали выставляться счета за холодную воду, в том числе ОДН, за горячую воду, в том числе ОДН, за капитальный ремонт жилых помещений, управление жилым фондом, уборку внутридомовых мест общего пользования, содержание придомовой территории, дератизацию, текущий ремонт жилого здания и благоустройство придомовой территории, техническое обслуживание электрических сетей и отопление. Истцы считают, что действия ответчика по выставлению счетов являются незаконными и необоснованными по тем основаниям, что в подвальном помещении отсутствует отопление, а на парковочных местах отсутствует холодное и горячее водоснабжение, уборка общего прохода к стоян...

...очным местам никогда не производилась. Кроме того, жильцами многоквартирного дома уже производится оплата за капитальный ремонт жилых помещений, управление жилым фондом, содержание придомовой территории, дератизацию, текущий ремонт жилого здания и благоустройство придомовой территории, техническое обслуживание электрических сетей, в том числе и ОДН, тогда как подземная автостоянка является техническим помещением, относящимся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. На основании изложенного, истцы просили признать незаконным выставление товариществом собственников жилья «ЖилБытКом» счетов за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2013 года по июль 2015 года в отношении стояночных мест № ...., №...., расположенных по указанному адресу.

Судом принято решение об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе и представленных к ней дополнениях Рыбалко И.Ф. просит об отмене состоявшегося судебного акта и принятии нового, полагает решение постановленным при неправильном применении норм права и оценке доказательств. При этом указывает на то, что в оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру, в которой проживают истцы, входит также и оплата за внутридомовые инженерные коммуникации холодного, горячего водоснабжения и газоснабжения, расположенные в подвальном помещении. Таким образом, производя отдельные начисления за содержание стояночных мест, ответчик требует повторную плату за предоставляемые услуги. Кроме того, автор жалобы отмечает, что судом первой инстанции не был принят во внимание довод истца о незаконном начислении платы за неоказанные услуги по уборке подвального помещения.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пункт 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Разделом 1 указанных Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

В соответствии с пунктом 28 названных Правил и пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых истцом.

Судом установлено, что Рыбалко И.Ф. и Рыбалко А.Н. на праве собственности принадлежит квартира № .... в доме № .... по <адрес>. Кроме того, истцы являются собственниками стояночных мест № ...., № ...., расположенных в подвальном помещении многоквартирного дома по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 07 мая 2009 года.

Управление многоквартирным домом №.... по <адрес> осуществляет товарищество собственников жилья «ЖилБытКом».

Согласно решению внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «ЖилБытКом», проведённого в форме заочного голосования, в период с 22 июня 2014 года по 03 июля 2014 года, владельцам парковочных мест, находящихся в подвале многоквартирного дома, определено начислять оплату за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с действующим жилищным законодательством.

В городском расчётном центре открыты лицевые счета на машино-места в соответствии с представленными свидетельствами о праве собственности. Начисления производятся согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по тарифам, утверждённым Исполнительным комитетом города Набережные Челны, являющимся едиными для собственников жилых и нежилых помещений.

Отказывая истцам в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что нарушений со стороны ответчика действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, а также прав и законных интересов истцов, как собственников стояночных мест, не допущено.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как они подробно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.

Доводы жалобы о том, что в оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру, в которой проживают истцы, входит также и оплата за внутридомовые инженерные коммуникации холодного, горячего водоснабжения и газоснабжения, расположенные в подвальном помещении, основанием для отмены судебного решения не являются, поскольку и Рыбалко И.Ф. и Рыбалко А.Н., имеющие право общей долевой собственности на стояночные места №...., ...., расположенные по адресу: <адрес>, несут бремя обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, которое определяется размером долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Исполнение данной обязанности не ставиться в зависимость от принадлежности истцам иных помещений в доме.

При этом соответствующие платежи на обще-домовые нужды рассчитывается и распределяется между собственниками помещений многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому собственнику помещения как жилого, так и нежилого. Индивидуальное потребление на размер платежей на ОДН не влияет.

В соответствие с пунктом 40 Правил № 354 от 06 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды, потребитель вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за её потребление на общедомовые нужды. Расчет по указанной формуле предусматривает совокупную оплату услуги по теплоснабжению за расчётный период без разделения на индивидуальное потребление и общедомовые нужды, в связи, с чем в целях правильного определения объёма ресурса, приходящегося на каждого потребителя, и соблюдения баланса интересов потребителей определение размера платы рассчитывается исходя из данных общедомовых приборов учёта с пропорциональным отнесением приходящегося объёма услуги по теплоснабжению в совокупной массе на единицу площади.

Собственникам стояночных мест, находящихся в нежилом подвальном помещении многоквартирного дома № .... по <адрес>, согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений дома, проведённого в форме заочного голосования, в период с 22 июня 2014 года по 03 июля 2014 года, определено начислять оплату за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с действующим жилищным законодательством. Указанное решение собрания истцами не оспорено, недействительным не признано.

Доводы жалобы о неправомерном начислении платы за тепловую энергию, ввиду отсутствия отопления в подвальном помещении, не влияют на правильность выводов суда.

Как верно указал в решении суд первой инстанции, при наличии общедомового трубопровода отопления, не исключается потребление истцами тепловой энергии путём естественной теплоотдачи от трубопровода, расположенного, в том числе в подвальном помещении, от стен, потолка подвального помещения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, в многоквартирном доме осуществляется отопление мест общего пользования, относящихся к общему имуществу собственников помещений дома.

Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и имеющихся в деле доказательствах, они не опровергают выводы суда, а повторяют правовую позицию истцов, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в принятом решении. В апелляционной жалобе не приведены какие-либо новые, юридически значимые обстоятельства, требующие дополнительной проверки.

Судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда постановлено в соответствии с нормами материального и процессуального права, является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьёй 199, пунктом 1 статьи 328, статьёй 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 23 сентября 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Рыбалко И.Ф. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи