Рыжаков Павел Евгеньевич

Дело №2-3732/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судебного заседания Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыжакова ФИО18 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности и установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец Рыжаков П.Е., уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что Рыжаков П.Е. является собственником жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области Поповой Е.В., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 1617 кв. м, по адресу: <адрес>, полностью огорожен забором. Данный земельный участок состоит из двух земельных участков: земельный участок, площадью 1011 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, принадлежит Рыжакову П.Е. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону№, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 нотариального округа <адрес> ФИО6, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистр...

...ации №, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, площадью 617 кв. м находится в пожизненном наследуемом владении на основании Постановления Главы администрации Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность гражданам в <адрес>».

Жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1617 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> принадлежал ФИО7 на основании регистрационного удостоверения №, выданного Щелковским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное имущество было завещано её дочери ФИО8, но ввиду ее смерти ДД.ММ.ГГГГ наследство перешло ФИО9 (сын ФИО8), на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ФИО10 старшим государственным нотариусом Щелковской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, так же зарегистрировано в Щелковском БТИ от 03.10.1988г. в реестровой книге за №.

В дальнейшем, ФИО9 был оформлен земельный участок на основании Постановления Главы администрации Щелковского района Московской области ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность гражданам в <адрес>», согласно которому, ФИО9, передан земельный участок общей площадью 16,17 соток, из которых 10 соток переданы в собственность и 6,17 соток в пожизненное наследуемое владение.

После смерти ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное имущество вступил в наследство его сын Рыжаков П.Е., за исключением земельного участка площадью 6,17 соток, в связи с тем, что данный участок не был поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, по этой причине он не мог быть включен в наследственную массу.

Истец добросовестно оплачивает налоги на домовладение, ранее оплачивались налоги на землю (площадью 1617 кв. м), обрабатывает указанный участок, несет бремя его содержания.

В соответствии со ст. 39.15 Земельного кодекса РФ истцом ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» за №, с предоставлением всех необходимых документов, в том числе Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. По данному заявлению было получено решение ФИО3 городского округа Щелково от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», разъяснено право на обращение в суд с соответствующим исковым заявлением.

На основании изложенного, истец просит суд установить границы земельного участка площадью 617 кв. м, находящегося в пожизненном наследуемом владении, расположенного по адресу <адрес> постановкой на кадастровый учет, в соответствии с результатами судебной землеустроительной экспертизы; признать право собственности на земельный участок площадью 617 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, установленных в соответствии с результатами судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истец – Рыжаков П.Е. не явился, извещён надлежащим образом, его представитель, действующий на основании доверенности – Синев А.П., исковые требования с учётом уточнений поддержал, просил установить границы земельного участка в соответствии с вариантом №2 судебной землеустроительной экспертизы, просил удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации городского округа Щелково Московской области, действующая на основании доверенности (копия в деле) – Яценко Л.В., в судебном заседании не возражала против установления границ земельного участка, вопрос о разрешении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту Закона) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 9.1 статьи 3 Закона предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункту 5 статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пункт 1 статьи 49 данного Федерального закона определяет, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Рыжаков П.Е. является собственником жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 нотариального округа <адрес> ФИО6, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Указанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 1617 кв. м, по адресу: <адрес>, полностью огорожен забором. Данный земельный участок состоит из двух земельных участков: земельный участок, площадью 1011 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, принадлежит Рыжакову П.Е. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 нотариального округа <адрес> ФИО6, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, площадью 617 кв. м находится в пожизненном наследуемом владении, подтверждается на основании Постановления Главы администрации Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность гражданам в <адрес>».

Жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1617 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> принадлежал ФИО7 на основании регистрационного удостоверения №, выданного Щелковским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, указанное имущество было завещано её дочери ФИО8, но ввиду ее смерти ДД.ММ.ГГГГ наследство перешло ФИО9 (сын ФИО8), на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ФИО10 старшим государственным нотариусом ФИО4 государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, так же зарегистрировано в Щелковском БТИ от 03.10.1988г. в реестровой книге за №.

В дальнейшем ФИО9 был оформлен земельный участок на основании Постановления ФИО1 <адрес> ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность гражданам в <адрес>», согласно которому, ФИО9, передан земельный участок общей площадью 16,17 соток, из которых 10 соток переданы в собственность и 6,17 соток в пожизненное наследуемое владение.

После смерти ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное имущество вступил в наследство его сын Рыжаков П.Е., за исключением земельного участка площадью 6,17 соток, в связи с тем, что данный участок не был поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 7 названного Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии со ст. 11.3 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) (с изменениями и дополнениями) образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ЗК РФ) (с изменениями и дополнениями) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом ФИО13 установлено, что фактические границы земельного участка, как отдельного объекта площадью 617 кв. м, на местности не огорожены, в связи с чем, определить фактическое местоположение, площадь и границы земельного участка в соответствии с Постановлением ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом не представляется возможным.

По результатам экспертного исследования на обозрение суда представлено два варианта установления границ исследуемого земельного участка:

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно Варианту установления границ № в системе координат МСК-50. Зона 2, (определены методом спутниковых геодезических измерений) Площадь участка составляет 712 кв. м

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно Варианту установления границ № в системе координат МСК-50. Зона 2, (определены методом спутниковых геодезических измерений) Площадь участка составляет 617 кв. м

У суда нет оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, поскольку эксперт ФИО13 обладает необходимой для производства такого рода экспертиз квалификацией, имеет необходимый стаж работы в данной области, предупрежден судом при проведении экспертизы за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ, проведена при осмотре недвижимого имущества, что также подтверждается фотографическим материалом.

Суд принимает выводы эксперта, поскольку данные выводы сделаны на основании представленных в материалы дела доказательств и подробного осмотра на месте исследуемого объекта.

Заключение эксперта ФИО13 в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, в связи с чем, суд признает заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Поскольку спорный земельный участок предоставлен до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации, имеется государственный акт, который является документом, удостоверяющим право собственности на него и служащий основанием для проведения государственной регистрации, данный правоустанавливающий документ никем не оспорен и недействительным не признан, суд приходит к выводу о принадлежности спорного земельного участка Рыжакову П.Е.

Принимая во внимание факт того, что Рыжаков П.Е., как наследник принявший наследство после смерти ФИО9, который в свою очередь принял наследство после смерти ФИО14, которая в свою очередь приняла наследство после смерти своей матери ФИО7, фактически является собственником спорного земельного участка, так как принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, и принадлежит Рыжакову П.Е., со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от получения свидетельства о праве на наследство или от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Рыжакова ФИО19 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> системе координат МСК-50 по Варианту №, площадью земельного участка 617 кв. м

Признать за Рыжаковым ФИО20 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 617 кв. м, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория – земли населенных пунктов.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья И.Ю. Кулагина.