Саакян Маргарита Арменаковна

Дело №2-30/2022

УИД: 23RS0002-01-2020-012008-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Сочи

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности адвокат Гончаровой А.Г.,

ответчика Желизка О.А.,

представителя третьего лица администрации города Сочи Литвинова Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асляняна Владимира Георгиевича к Саакян Маргарите Арменаковне, Антонову Евгению Александровичу, Желизка Олесе Андреевне об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, устранении препятствий в пользовании земельным участком

установил:

Асланян В.Г. обратился в суд с иском к Саакян М.А., Антонову Е.А., Желизка О.А. в соответствии с уточненными исковыми требованиями просит: установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., категория земель "земли населённых пунктов", вид разрешенного использования "земли под домами индивидуальной жилой застройки, для индивидуальной жилой застройки", в соответствии с координатами согласно Варианту № 1 (Приложение №5) Заключения ООО «Земельный геодезический центр» от 18.02.2022 года. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Молдовка, ул. Мясникяна, дом 11, площадью 1500 кв.м, согласно координатам, указанным в Варианте № 1 Заключения судебного эксперта ООО «Земельный геодезический центр» от 18.02.2022 года. Устранить реестровую ошибку путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Желизка Олесе Андреевне, согласно координатам, указанным в Варианте № 1 Заключения судебного эксперта ООО «Земельный геодезический центр» от 18.02.2022 года. Внести изменения в сведения государственного када...

...стра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Желизка Олесе Андреевне, согласно координатам, указанным в Варианте № 1 Заключения судебного эксперта ООО «Земельный геодезический центр» от 18.02.2022 года. В резолютивной части решения суда указать, что по заявлению Асланяна Владимира Георгиевича и без истребования дополнительных документов и согласования границ со смежными землепользователями и иными лицами, настоящее решение является основанием для одновременного внесения соответствующих изменений и учета в Единый государственный реестр недвижимости:

- сведений о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., согласно координатами, указанными в Варианте № 1 Заключения судебного эксперта ООО «Земельный геодезический центр» от 18.02.2022 года,

- сведений о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Молдовка, ул. Мясникяна, дом 11а, принадлежащего на праве собственности Желизка Олесе Андреевне, согласно координатам, указанными в Варианте № 1 Заключения судебного эксперта ООО «Земельный геодезический центр» от 18.02.2022 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Гончарова А.Г., настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований к Желизка О.А. Указала, что к иным первоначальным ответчикам - Саакян М.А., Антонову Е.А. (собственникам смежных земельных участков с противоположной стороны участка Асланяна В.Г.), требований в уточнении иска не заявляется, поскольку согласно выводам судебного эксперта реестровая ошибка была допущена при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику Желизка О.А.

Ответчики Саакян М.А., Антонов Е.А., в судебное заседание не явились.

Ответчик Желизка О.А. в судебном заседании указала, что согласна на корректировку границ ее участка по Варианту № 1 (Приложение № 5) Заключения судебного эксперта ООО «Земельный геодезический центр» от 18.02.2022 года.

Представитель третьего лица администрации города Сочи Литвинов Н.Р. возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдел по городу Сочи в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав стороны и дав правовую оценку представленным по делу доказательствам каждому в отдельности и в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец с 21 августа 2020 года и по настоящее время является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1500 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 108,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.08.2020 г. границы земельного участка с КН: № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчики являются собственниками смежных земельных участков.

По северной границе смежными к участку истца являются земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> (собственник Антонов Евгений Александрович) и № (по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Молдовка, ул. Мясникяна, на земельном участке расположен жилой дом №13 собственник Саакян Маргарита Арменаковна) (земельные участки образованы путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №

По восточной границе расположена дорога общего пользования (ул. Мясникяна).

По южной границе смежным является земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (собственник Желизка Олеся Андреевна).

С западной стороны расположены земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В уточненном исковом заявлении истцом указано, что при уточнении местоположения границ земельного участка ответчика Желизка О.А. была допущена реестровая ошибка, так как уточненные границы ее участка выходят за его фактические пределы и накладываются на территорию его земельного участка. Данное пересечение, по мнению истца, является препятствием для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0404007:200, расположенного по адресу: <адрес>

Судом по ходатайству истца в материалы дела истребованы землеустроительные дела и первичные правоудостоверяющие (землеотводные) документы на спорные земельные участки.

В ходе судебного разбирательства из пояснений сторон и имеющихся в деле доказательств установлено наличие земельного спора относительно наличия или отсутствия реестровой ошибки при проведении кадастровых работ (ошибки в определении местоположении границ земельных участков), препятствующей истцу уточнить границы его земельного участке в сведениях ЕГРН.

Учитывая изложенное, в рамках рассматриваемого гражданского дела судом для установления наличия либо отсутствия реестровой ошибки и вариантов ее исправления была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам, содержащимся в заключении судебных экспертов ООО «Земельный геодезический центр» от 18.02.2022 года, площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404007:200, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с.Молдовка ул. Мясникяна, дом 11, принадлежащего истцу, по фактическому землепользованию по состоянию на дату проведения обследования составляет 1204 кв.м, что меньше площади, установленной в правоустанавливающих документах на 296 кв.м. (стр. 36 Заключения).

Экспертами установлено пересечение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером: № (правообладатель Желизка О.А.), определенных согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, по состоянию на 22.01.2022 года за № 99/2022/444967717, предоставленной ФГИС ЕГРН, с фактической границей земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель Асланян В.Г.), определенной согласно установленных ограждений (заборов) на земельном участке, и пояснений собственника земельного участка – Асланяна В.Г. (в части отсутствия ограждения - заборов), площадью в 160,0 кв.м.

Площадь пересечения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель Желизка О.А.), с фактической границей земельного участка, с кадастровым номером № (правообладатель Асланян В.Г.), составляющей: 160,0 кв.м., согласно пояснений правообладателя земельного участка с кадастровым номером: № – Асланяна В.Г., фактически используется истцом – Асланян В.Г. при этом в части выявленного пересечения границ вышеуказанных земельных участков, те или иные фактические ограждения (заборы), отсутствуют. (стр. 37 Заключения).

Экспертами определено, что причиной выявленного пересечения уточненных границ земельного участка, с кадастровым номером № (правообладатель: Желизка О.А.), определенных согласно данных Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, по состоянию на 22.01.2022 г., за № 99/2022/444967717, предоставленной ФГИС ЕГРН, с фактической границей земельного участка, с кадастровым номером № (правообладатель Асланян В.Г.), определенной согласно установленных ограждений (заборов) на земельном участке, и пояснения собственника земельного участка — Асланяна В.Г. (в части отсутствия ограждений — заборов), площадью в 160.0 кв.м., является реестровая ошибка (ошибка в определении местоположения границ) в отношении земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель: Желизка О.А.), расположенного по адресу: <адрес>, допущенна при проведении кадастровых работ.

Реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (правообладатель Антонов Е.А.) и № (правообладатель Саакян М.А.), образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, не выявлены, и следовательно, механизм (способ) устранения реестровых ошибок в отношении, указанных выше, земельных участков, не представлен. Вследствие чего, местоположение границ и площади земельных участков с кадастровым номерами №, остаются неизменными, и соответствуют местоположению границ и площади данных земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости с требуемой точностью.

В соответствии с действующими нормами ст. 61 ч. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», экспертами представлены на усмотрение суда механизмы (способы) устранения выявленной реестровой ошибки, заключающиеся в Вариантах № 1 и № 2 прохождения точных границ земельных участков: земельного участка, с кадастровым номером № (собственник Асланян В.Г.), расположенного по адресу: край <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель: Желизка О.А.), находящегося по адресу: край <адрес>, исключающих их взаимное пересечение, с учётом установленных данных, подробно описанных в совместных ответах по существу третьего и четвертого вопросов данной экспертизы.

Эксперты предложили два варианта исправления допущенной реестровой ошибки: вариант №1 (Приложение №5) и вариант № 2 (Приложение № 6).

Истец настаивал на исправлении допущенной реестровой ошибки по Варианту № 1 (Приложения № 5) Заключения судебного эксперта. Ответчик Желизка О.А. не возражала против исправления реестровой ошибки согласно Варианту № 1 (Приложение № 5).

Согласно Варианту № 1 (Приложения № 5) экспертами определены каталоги координат и геодезические данные характерных точек: точных границ земельного участке с кадастровым номером: № и точных границ земельного участка с кадастровым номером: № в системе координат – МСК – 23, зона 2, исключающих их взаимное пересечение:

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0404007:200 (система координат : МСК - 23 зона 2):

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0404007:201 (система координат : МСК - 23 зона 2):

Экспертное заключение ООО «Земельный геодезический центр» от 18.02.2022 года подготовлено экспертами, имеющими дипломы о профессиональной подготовке, необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж экспертной деятельности. Неясности или неполноты заключение эксперта не содержит, выводы эксперта по поставленным вопросам логичны и последовательны.

Эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

У суда нет основания для назначения по настоящему делу дополнительных или повторных экспертиз, так как исследование проведено полно, выводы экспертов суду ясны, истец и ответчик с выводами экспертов согласились, у суда нет сомнений в правильности и обоснованности представленного экспертного заключения.

При таких обстоятельствах суд находит возможным наряду с другими доказательствами положить заключение экспертов ООО «Земельный геодезический центр» от 18.02.2022 года, в основу решения по данному делу.

Представитель Администрация города Сочи возражал против исправления реестровой ошибки по Варианту № 1 (Приложения № 5) предложенного судебными экспертами и истцом по делу, и на который согласился ответчик по делу. Указал, что в настоящем случае необходимо устанавливать границы земельных участков истца и ответчика, включая границы земельных участков смежных собственников Саакян М.А. и Антонова Е.А., по первичным правоудостоверяющим (землеотводным) документам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в силу пункта 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выбор варианта исправления допущенной реестровой ошибки относится к прерогативе суда, а судебные эксперты такого варианта исправления допущенной реестровой ошибки как установление границ четырех смежных участков по первичным правоудостоверяющим (землеотводным) документам для разрешении спора не предложили, то у суда не имеется оснований для удовлетворения доводов третьего лица.

Кроме того в экспертном заключении ООО «Земельный геодезический центр» от 18.02.2022 года на стр.38-39 Заключения указано, что установить границы (привести конфигурацию) земельных участков, с кадастровыми номерами № (правообладатель Асланян В.Г.) и № в результате раздела которого были образованы земельные участки, с КН № (правообладатель Антонов Е.А.) и с КН № (правообладатель Саакян М.А.), в соответствии с правоудостоверяющими (землеотводными) документами - свидетельствами № 639 от 17.05.1993 года, и № 648 от 21.05.1993 года, не представляется возможным, по следующим причинам:

- в первичной (землеотводной) документации, выданной в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами № в результате раздела которого, были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, были допущены ошибки (несоответствия) в части описания смежеств;

- на момент проведения данного экспертного исследования, установлен факт существующей сложившейся застройки на земельных участках с кадастровыми номерами № (правообладатель Асланян В.Г.), и № (правообладатель Саакян М.А.), т.е. установлен факт расположения правомерных объектов капитального строительства (зданий), находящихся на исследуемых земельных участках;

- в представленных вариантах № 1 и № 2 расположения границ земельных участков, с кадастровыми номерами №, в результате раздела которого были образованы земельные участки, с кн №, и как следствие земельного участка, с кадастровым номером №, имеющего общую границу с исследуемым земельным участком, с кадастровым номером № в соответствии с данными правоудостоверяющей (землеотводной) документации, границы исследуемых земельных участков, пересекают как границы смежных земельных участков (т.е. нарушают права и интересы третьих лиц), существующую дорогу общего пользования, так и правомерный объект капитального строительства (здание), год завершения строительства которого согласно сведений ЕГРН – 1965 год и расположенного на земельном участке, принадлежащего Асланяну В.Г. на праве собственности.

При таких основаниях суд не находит возражения третьего лица обоснованными. Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц в настоящем споре суд не усматривает.

Таким образом, суд находит обоснованными исковые требования истца Асланяна В.Г. об установлении границы земельного участка, об исправлении реестровой ошибки, и приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковое заявление, поскольку его законность подтверждена имеющимися в материалах дела доказательствами. Вариант, предлагаемый истцом к применению, предложены судебными экспертами и признан ответчиком при рассмотрении дела.

На основании указанного, руководствуясь ст.ст.194-199, 173 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Асляняна Владимира Георгиевича к Саакян Маргарите Арменаковне, Антонову Евгению Александровичу, Желизка Олесе Андреевне об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м., категория земель "земли населённых пунктов", вид разрешенного использования "земли под домами индивидуальной жилой застройки, для индивидуальной жилой застройки", в соответствии с координатами согласно Варианту № 1 (Приложение №5) Заключения ООО «Земельный геодезический центр» от 18.02.2022 года.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м, согласно координатам, указанным в Варианте № 1 Заключения судебного эксперта ООО «Земельный геодезический центр» от 18.02.2022 года.

Устранить реестровую ошибку путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Желизка Олесе Андреевне, согласно координатам, указанным в Варианте № 1 Заключения судебного эксперта ООО «Земельный геодезический центр» от 18.02.2022 года.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:№ по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Желизка Олесе Андреевне, согласно координатам, указанным в Варианте № 1 Заключения судебного эксперта ООО «Земельный геодезический центр» от 18.02.2022 года.

По заявлению Асланяна Владимира Георгиевича и без истребования дополнительных документов и согласования границ со смежными землепользователями и иными лицами, настоящее решение является основанием для одновременного внесения соответствующих изменений и учета в Единый государственный реестр недвижимости:

- сведений о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м., согласно координатами, указанными в Варианте № 1 Заключения судебного эксперта ООО «Земельный геодезический центр» от 18.02.2022 года,

- сведений о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г<адрес> принадлежащего на праве собственности Желизка Олесе Андреевне, согласно координатам, указанными в Варианте № 1 Заключения судебного эксперта ООО «Земельный геодезический центр» от 18.02.2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2022 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь