Садовиков Александр Иванович

дело №2-4885/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2012 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шафиковой Е.С.

при секретаре Прокопьевой Е.Д.

с участием истца – Садовиковой Т.Г., представителя истца Садовикова А.И. – Садовикова Т.Г., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовикова А.И. и Садовиковой Т.Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки,

у с т а н о в и л:

Садовиков А.И. и Садовикова Т.Г. предъявили иск к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки – жилой дом литер Б, пристрой литер Б3, гараж Г5, гараж литер Г6, IV, V, VI, VII, VIII, расположенные по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

В обоснование требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцы на земельном участке домовладения без соответствующего разрешения государственных органов на собственные денежные средства, хозяйственным способом построили жилой дом, литеры Б, б. В 2000 году они снесли литеры А, А1, А2, а, а1, Б1, Б2, б, в 2002 году перестроили дом литер Б, построили пристрой литер Б3, гараж Г5, и гараж литер Г6 в 2005 году. Все необходимые согласования истцами получены.

В судебном заседании истец – Садовникова Т.Г., она же представитель истца Садовникова А.И., представитель истца поддержали исковые требования по основаниям, указанным выше, пояснив, что земельный участ...

...ок, на котором расположены строения, находится в пользовании истцов по договору аренды.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления, поступившее в суд.

Суд рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участника процесса, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено- рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО11 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО7 домовладение, состоящее из жилого каркасного дома площадью 9 кв.м., сени тесовые, находящееся <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, о чем имеется свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец – Садовиков А.И. является сыном ФИО12 что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что следует из справки уличного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации ГО г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями, внесенными Постановлением Главы Администрации ГО г.Уфа № года от ДД.ММ.ГГГГ) принят в эксплуатацию индивидуальный жилой дом № (литер Б), пристрой к жилому дому (литер Б3) и вспомогательные сооружения по <адрес>, построенные хозспособом ФИО8

На основании Постановления Администрации ГО г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ Садовикову А.И. предоставлен земельный участок (кадастровый номер №) площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, по адресу: <адрес> в аренду на 5 лет для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома (литер Б), пристроя (литер Б3), надворных построек.

Во исполнение указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ и Садовиковым А.И. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Администрация Октябрьского района ГО г. Уфа согласовала градостроительное заключение по условиям закрепления земельного участка.

В период с 2000 по 2012 года на указанном выше земельном участке супругами возведены постройки – Б (жилой дом), Б3 (пристрой), Г5 (гараж), Г6 (гараж), IV (погреб в литере Г5), V (уборная), VI (выгребная яма), VII (забор), VIII (забор).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования земельного участка – для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

На основании актов приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ и 2011 года, жилой дом и надворные постройки литеры Б, Б3, Г5, Г6, IV, V, VI, VII, VIII, расположенные по адресу: <адрес>, отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам, правилам и пригодны к эксплуатации.

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласованы, о чем подписан акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеперечисленных документов усматривается, что самовольные постройки - Б (жилой дом), Б3 (пристрой), Г5 (гараж), Г6 (гараж), IV (погреб в литере Г5), V (уборная), VI (выгребная яма), VII (забор), VIII (забор), расположенные по адресу <адрес>, могут быть узаконены.

Как указано в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года", утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007 года, из содержания статьи 222 ГК РФ следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку земельный участок по договору аренды предоставлен Садовикову А.И. для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома (литер Б), пристроя (литер Б3), надворных построек, для узаконения которых обратился с иском истец, суд считает возможным признать право собственности за истцами на самовольно возведенные строения.

Обстоятельств, указанных в п.3 ст. 222 ГПК РФ, при которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано, в данном случае не усматривается.

Учитывая вышеизложенное, суд признает за Садовиковым А.И. и Садовиковой Т.Г. право собственности на самовольно возведенные постройки – Б (жилой дом), Б3 (пристрой), Г5 (гараж), Г6 (гараж), IV (погреб в литере Г5), V (уборная), VI (выгребная яма), VII (забор), VIII (забор), расположенные по адресу <адрес> по ? доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Садовикова А.И. и Садовиковой Т.Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.

Признать за Садовиковым А.И. и Садовиковой Т.Г. право собственности на самовольно возведенные постройки – Б (жилой дом), Б3 (пристрой), Г5 (гараж), Г6 (гараж), IV (погреб в литере Г5), V (уборная), VI (выгребная яма), VII (забор), VIII (забор), расположенные на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.С. Шафикова