Садыков Марат Шакирьянович

дело № 2-2776/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кривцовой О.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности Номер обезличенк от Дата обезличена года Сивковой Е.А., при секретаре Давлетовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуббиева ФИО11 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Хуббиев У.Ф. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату № ... г.Уфы.

Заявленные требования Хуббиев У.Ф. мотивировал тем, что он с Дата обезличена года проживает в комнате Номер обезличен дома ... г.Уфы, которая была предоставлена ему по месту работы в ОАО «ФИО12». С Дата обезличена года по Дата обезличена год в комнате он проживал на основании свидетельства о регистрации по месту пребывания, а с Дата обезличена года по настоящее время имеет постоянную регистрацию по месту жительства. В комнате Номер обезличен проживает один.

С Дата обезличена года общежитие по адресу: г.Уфа, ..., было передано в управление МУП УЖХ г.Уфы в связи с его передачей ОАО «ФИО13» в ведение Администрации г.Уфы. Однако на его обращение в МУП УЖХ г.Уфы по поводу заключения с ним договора социального найма для последующей приватизации комнаты его было отказано, что Хуббиев У.Ф. считает незаконным, нарушающим его право на приватизацию жилья. Та...

...к, плата за проживание и оплата коммунальных услуг им производились регулярно. Занимаемая им комната представляет собой изолированное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сивкова Е.А. предъявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков – Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, КУМС Администрации ГО г.Уфа РБ, представитель третьего лица – МУП УЖХ г.Уфы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Принимая во внимание повторную ничем неоправданную неявку представителей ответчиков и третьего лица, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В письменном возражении, поступившем в суд Дата обезличена года, представитель МУП УЖХ г.Уфы просит в удовлетворении исковых требований Хуббиева У.Ф. отказать за необоснованностью, поскольку согласно имеющимся сведениям Хуббиев У.Ф. в спорной комнате Номер обезличен занимает койко-место, второе койко-место занимает Садыков М.Ш. Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированные жилые помещения, помещения вспомогательного использования. В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, а койко-место таковым не является.

Привлеченные по инициативе суда в качестве третьих лиц Садыков М.Ш., Латыпов Р.З. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Хуббиева У.Ф. по следующим основаниям.

Судом установлено, сторонами по делу не оспаривалось, что спорное жилое помещение представляет собой комнату Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: г.Уфа, ..., ....

Указанное жилое помещение было предоставлено истцу Хуббиеву У.Ф., а также третьим лицам Латыпову Р.З. и Садыкову М.Ш., которые зарегистрированы в комнате соответственно с Дата обезличена года и Дата обезличена года (форма Номер обезличен). На Хуббиева У.Ф. и Садыкова М.Ш. открыты отдельные лицевые счета о предоставлении койко-место в выше указанной комнате.

Таким образом, истец и третьи лица владеют и пользуются спорным жилым помещением на законных основаниях.

Также судом установлено и сторонами не оспаривалось, что дом Номер обезличен по ... г. Уфы был построен и использовался как общежитие. Постановлением главы администрации г.Уфы от Дата обезличена года Номер обезличен здание (общежитие) по ..., передано по Акту приема-передачи от Дата обезличена года в муниципальную собственность г. Уфы. По сведениям Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ общежитие, расположенное по адресу: г.Уфа, ..., ..., является объектом муниципальной собственности городского округа город Уфа РБ.

При этом, дом не исключен из специализированного жилищного фонда и при заключении договоров найма МУП УЖХ г.Уфы продолжает применять Положение о предоставлении мест в муниципальных общежитиях г.Уфы.

Из содержания статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Поскольку общежитие по адресу: г.Уфа, ..., ..., было принято в муниципальную собственность в соответствии с постановлением главы администрации г. Уфы, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, и граждане, занимающие жилые помещения в нем вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 года сказано, что «Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленных для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма». И далее: «Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд после 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность при условии, если это жилое помещение является изолированным».

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Однако совокупность установленных законом условий для признания за Хуббиевым У.Ф. права собственности в порядке приватизации на занимаемое им жилое помещение отсутствует.

Во-первых, как выше указано и установлено судом, истцу предоставлено койко-место в комнате Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., что не является изолированным жилым помещением. К неизолированным жилым помещения жилищное законодательство относит часть комнаты, комнату, связанную с другой комнатой одним (общим) входом (проходная, запроходная).

Во-вторых, отсутствует и согласие Латыпова Р.З., Садыкова М.Ш., имеющих равное с истцом право на жилое помещение, на приватизацию комнату лишь одним Хуббиевым У.Ф.

При этом не могут повлиять на сделанный судом вывод доводы представителя истца о том, что Латыпов Р.З. и Садыков М.Ш. в спорной комнате не проживают, и истец лишен возможности получить их письменное согласие на приватизацию жилье. Сам факт единоличного проживания истца в спорной комнате не является основанием для прекращения прав на жилое помещение третьих лиц. В установленном законом порядке Латыпов Р.З. и Садыков М.Ш. не приобретшими или утратившими право пользования жилым помещением не признаны и с регистрационного учета не сняты, а значит, сохраняют право пользования жильем, в том числе, равное с истцом право на его приватизацию. В отношении Садыкова М.Ш. также не расторгнут договор специализированного найма койко-места в комнате.

Кроме того, приведенные доводы истца позволяют суду сделать вывод о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно, все граждане, проживающие в комнате, с заявлением об оформлении договора социального найма на комнату не обращались, как и не обращались в установленном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядке к собственнику жилищного фонда – Администрации городского округа город Уфа РБ с просьбой об оформлении договора передачи в собственность жилого помещения, и не получали отказа в этом.

В силу ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

Следовательно, исходя из этого конституционного положения, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено в равной мере всем нанимателя и членам их семей (с их согласия).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданине не должно нарушать права и свободы других лиц.

При изложенных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований Хуббиева У.Ф. не имеется, и по существу они направлены на неправомерное лишение прав на жилое помещение, в том числе право на приватизацию жилья третьих лиц по настоящему спору.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Хуббиева ФИО11 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.Ю.Кривцова