Сахарнова Надежда Андреевна

Судья Слоновская Т.Н. дело № 33-25033/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Фролкиной С.В.,

судей Мадатовой Н.А. и Галановой С.Б.,

при секретаре Матюхине С.А.,

рассмотрев в судебном заседании от 18 декабря 2013 года апелляционную жалобу Сахарновой Надежды Андреевны, Сахарновой Таисии Александровны, Сахарнова Александра Александровича на решение Люберецкого городского суда Московской области от 19 марта 2013 года и дополнительное решение от 12 июля 2013 года

по делу по иску Самарцевой Ирины Аркадьевны к Сахарновой Надежды Андреевны, Сахарновой Таисиии Александровны, Сахарнова Александра Александровича, Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и Администрации городского поселения Томилино Люберецкого муниципального района Московской области о согласовании и установлении границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Фролкиной С.В.,

объяснения представителя Сахарнова А.А. – Сахарновой А.Б., Сахарновой Н.А., представителя Самарцевой И.А. – Шлевинскаса М.П.,

УСТАНОВИЛА:

Истица Самарцева И. А. обратилась в суд с иском к Сахарновой Надежде Андреевне, Сахарнову Александру Александровичу, Сахарновой Таисии Александровне, Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, Администрации городского поселения Томилино Люберецкого муниципального района Московской области, о согласовании и установлении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, с кадастровым номером 50:22:0040208:33, ...

Показать ещё

...расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, р.п. Томилино, посёлок Егорово, улица Лесная, дом 9.

В обоснование своих требований истица указывала, что она и ответчики являлись участниками долевой собственности на находящееся по указанному адресу домовладение. Постановлением Главы администрации посёлка Томилино Люберецкого района Московской области от 17.01.1995 года за № 17 за правопредшественниками сторон из общего земельного участка при домовладении были закреплены земельные участки по 1405 кв.м. за каждым.

В настоящее время находившееся в общей собственности сторон домовладение прекратило свое существование, что зафиксировано Люберецким БТИ. Ответчиками вместо принадлежащей им доли домовладения было возведено новое строение под лит. «В».

Поскольку ранее граница между земельным участком, принадлежащим истице Самарцевой И.А., и земельным участком, принадлежащим Сахарновым, проходила по разделительной стене домовладения, прекратившего существование по причине сноса, Самарцева И.А. просила суд установить разделительную границу по предложенному экспертами варианту №4 судебной землеустроительной экспертизы.

Истица также просила признать недействительным постановление № 441 Главы посёлка Томилино от 19.10.1999 года, которым были согласованы границы земельных участков между Сахарновыми и Кучеряевой О.В., правопредшественником Самарцевой И.А.

Ответчики Сахарнова Н. А., Сахарнов А. А., Сахарнова Т. А. исковые требования Самарцевой И.А. не признали, указывая, что являются собственниками в равных долях смежного с Самарцевой И.А. земельного участка площадью 1252 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0040306:125, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, р.п. Томилино, посёлок Егорово, улица Лесная, дом 9, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

По заявлению Сахарновой Н.А. в Администрацию посёлка Томилино о внесении изменений в Постановление № 17 Главы посёлка Томилино от 17.01.1995г. было издано Постановление № 441 Главы посёлка Томилино от 19.10.1999 года, которым была уточнена площадь принадлежащего им земельного участка с 1405 кв.м. до 1252 кв.м.

Сахарнова Т.А., Сахарнова Н.А., Сахарнов А.А. заявили о применении срока исковой давности к исковым требованиям о признании Постановления № 441 Главы посёлка Томилино от 19.10.1999 года недействительным.

Ответчики полагали, что граница между их земельным участком и участком истицы должна быть установлена с учетом требований СНиП, т.е. не менее 3 метров от строения до границы соседнего земельного участка. По мнению ответчиков, вариант №2 судебной землеустроительной экспертизы, предложенный ими, не противоречит действующему законодательству.

Представители Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, Администрации городского поселения Томилино Люберецкого муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, дело судом первой инстанции рассмотрено в их отсутствие.

Решением суда произведен раздел спорного земельного участка по варианту №1 заключения землеустроительной экспертизы, предполагающему, помимо выделения каждой из сторон земельных участков в определенных границах, выделение им в общую долевую собственность земельного участка площадью 22 кв.м. Дополнительным решением от 12 июля 2013 г. суд еще раз установил разделительную границу между земельными участками сторон, признал ее согласованной и уточненной.

На решение суда ответчиками Сахарновыми подана апелляционная жалоба, в которой они просят его отменить и принять новое решение, установить границу земельных участков сторон по предложенному ими варианту №2 землеустроительной экспертизы. При этом ответчики указывали, что реконструкция их части дома осуществлялась поэтапно, в связи с чем они возвели новую стену дома, отступив 30-80 см от границ соседнего участка. После окончания реконструкции Самарцева И.А. снесла свою часть дома, что привело к нарушению норм СНиП по расположению их дома относительно смежной границы их участка и участка истицы.

Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, заслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия находит решение суда и дополнительное решение подлежащими отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильным применением норм материального права.

Устанавливая границы земельных участков сторон по варианту № 1 землеустроительной экспертизы, суд исходил из того, что истица и ответчики являются собственниками земельных участков, которые были им предоставлены органом местного самоуправления, как совладельцам домовладения, находившегося в долевой собственности и прекратившего свое существование к моменту рассмотрения дела в суде. Суд указал, что разделительная граница земельного участка проходила по разделительной стене домовладения, дополнительным решением установил разделительную границу между участками сторон и признал ее согласованной и уточненной.

Судебная коллегия считает, что судом неправильно определены правоотношения сторон и, соответственно, не применен закон, подлежащий применению.

Поскольку за правопредшественниками сторон Постановлением Главы администрации посёлка Томилино Люберецкого района Московской области от 17.01.1995 года № 17 из общего земельного участка при домовладении были закреплены земельные участки равного размера, однако раздел находящегося в общей долевой собственности домовладения не производился, то нет оснований считать, что тем самым был осуществлен раздел земельного участка и каждая из сторон является собственником конкретного земельного участка, а не доли в праве общей собственности на земельный участок при домовладении, соответствующей размеру закрепленных за сторонами участков.

Таким образом, исковые требования Самарцевой И.А. фактически сводятся с разделу земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и установлению границ выделяемых при этом сторонам земельных участков.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенной нормы права выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части объекта недвижимости, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Суд первой инстанции этого не учел и, произведя раздел земельного участка по первому варианту землеустроительной экспертизы, выделил в общую собственность сторон земельный участок площадью 22 кв. м. для осуществления прохода к земельному участку Сахарновых.

Между тем, экспертами разработан вариант №4 раздела спорного земельного участка, предусматривающий установление сервитута на земельном участке истицы для обеспечения прохода и проезда на земельный участок Сахарновых.

По мнению судебной коллегии, данный вариант раздела земельного участка является наиболее целесообразным, как соответствующий требованиям закона, а именно, ст. 274 ГК РФ, регламентирующей установление сервитута для прохода и проезда через соседний земельный участок в случае отсутствия возможности обеспечения данных нужд собственника иным способом. Помимо того, по этому варианту сторонам из фактически имеющегося при домовладении общего земельного участка выделяются в собственность участки равного размера, учтено фактическое землепользование и предусмотрена возможность обслуживания возведенных Сахарновыми строений.

Таким образом, судебная коллегия считает необходимым решение суда и дополнительное решение отменить и принять новое, которым произвести раздел земельного участка и установить границы выделяемых сторонам участков по варианту №4 землеустроительной экспертизы (т. 1 л.д. 212, 216). При этом необходимо принять во внимание, что после проведения экспертизы определением суда от 01 марта 2013 года было утверждено мировое соглашение об установлении и согласовании разделительной границы между земельным участком Самарцевой И.А. и участком Громова Д.В., расположенным по адресу: М.О., Люберецкий район, п. Томилино, п. Егорово, ул. Лесная, д.7. С учетом установленной этим мировым соглашением смежной границы участков Самарцевой И.А. и Громова Д.В. площадь земельного участка истицы составила 1333 кв. м., уточненное описание границ ее участка приведено в заключении кадастрового инженера (т. 3 л.д. 280,281).

Постановление № 441 Главы поселка Томилино от 19 октября 1999 г. правоотношения сторон не изменяет, в связи с чем судебная коллегия не усматривает оснований для признания его недействительным.

Доводы апелляционной жалобы Сахарновых о необходимости установления границы между их земельным участком и участком истицы с учетом требований СНиП, т.е. не менее 3 метров от строения до границы соседнего земельного участка, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку ими осуществлялось не новое строительство объекта недвижимости, при котором необходимо соблюдение требований СНиП, а реконструкция занимаемой части дома в существующей застройке, что не является основанием для изменения сложившегося порядка пользования участком.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований судебная коллегия полагает в соответствии со ст. 98 ГПК РФ частично взыскать в пользу истицы с ответчиков в равных долях расходы по проведению экспертизы в размере 25000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люберецкого городского суда Московской области от 19 марта 2013 года и дополнительное решение от 12 июля 2013 года отменить, принять новое решение.

Разделить земельный участок при домовладении по адресу: Московская обл., Люберецкий р-н, р.п. Томилино, пос.Егорово, ул.Лесная, д.9.

Выделить в собственность Самарцевой Ирине Аркадьевне земельный участок площадью 1333 кв.м. по варианту № 4 дополнительной землеустроительной экспертизы с учетом координат поворотных точек границы, утвержденной мировым соглашением от 01 марта 2013 г. между Самарцевой И.А. и Громовым Д.В., в следующих координатах:

№№ точек

Координаты

От точки

До

точки

Длины линий

X

У

13

456032.27

2216578.78

13

23

9.98

23

456029.77

2216588.44

23

22

10.71

22

456024.86

2216597.96

22

21

4.54

21

456022.69

2216601.95

21

20

4.36

20

456018.86

2216599.86

20

2*

3.84

2*

456017.02

2216603.23

2*

18

2.01

18

456016.44

2216605.15

18

17

4.48

17

456014.95

2216609.37

17

8*

3.75

8*

456013.70

2216612.91

8*

5

12.72

5

456001.77

2216608.49

5

6

11.30

6

455991.17

2216604.56

6

8

7.33

8

455984.31

2216602.01

8

9

3.98

9

455986.21

2216598.51

9

н9

33.67

н9

455995.21

2216566.07

н9

н8

1.73

н8

455996.88

2216566.52

н8

н7

5.98

н7

456002.42

2216568.76

н7

нб

27.64

нб

456028.02

2216579.17

нб

н5

2.27

н5

456028.88

2216577.07

н5

13

3.80

Выделить в общую долевую собственность Сахарновой Надежде Андреевне, Сахарнову Александру Александровичу, Сахарновой Таисии Александровне, по 1\3 доле каждому, земельный участок площадью 1164 кв.м. в границах согласно варианту №4 дополнительной экспертизы в следующих координатах:

№№ точек

Координаты

От точки

До

точки

Длины линий

X

Y

S-1164 кв.м. (3

"елёный цвет)

1

456061.48

2216590.50

1

2

5.11

2

456059.29

2216595.12

2

3

33.87

3

456041.39

2216623.87

3

4

24.00

4

456019.12

2216614.92

4

8*

5.78

8*

456013.70

2216612.91

8*

17

3.75

17

456014.95

2216609.37

17

18

4.48

18

456016.44

2216605.15

18

2*

2.01

2*

456017.02

2216603.23

2*

20

3.84

20

456018.86

2216599.86

20

21

4.36

21

456022.69

2216601.95

21

22

4.54

22

456024.86

2216597.96

22

23

10.71

23

456029.77

2216588.44

23

13

9.98

13

456032.27

2216578.78

13

14

10.37

14

456042.11

2216582.05

14

15

13.65

15

456054.71

2216587.29

15

1

7.50

Установить на земельном участке Самарцевой Ирины Аркадьевны сервитут Сахарновой Надежде Андреевне, Сахарнову Александру Александровичу, Сахарновой Таисии Александровне для прохода и проезда на выделенный им участок в следующих координатах:

17

456014.95

2216609.37

17

8*

3.75

8*

456013.70

2216612.91

8*

5

12.72

5

456001.77

2216608.49

5

6

11.30

6

455991.17

2216604.56

6

8

7.33

8

455984.31

2216602.01

8

9

3.98

9

455986.21

2216598.51

9

16

5,33

16

455991.19

2216600.38

16

17

25.40

В удовлетворении требований о признании недействительным Постановления №441 Главы посёлка Томилино от 19.10.1999 года отказать.

Взыскать в пользу Самарцевой Ирины Аркадьевны с Сахарновой Надежды Андреевны, Сахарнова Александра Александровича, Сахарновой Таисии Александровны в равных долях расходы по оплате экспертизы в размере 25000 руб.

Председательствующий:

Судьи:

Свернуть