Сайкин Иван Юрьевич

Судья: Кулькова И.С. Дело № 33-41816/2023

50RS0028-01-2022-011589-39

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 06 декабря 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Капралова В.С..

судей Мирошкина В.В., Протасова Д.В.,

при ведении протокола помощником судьи Приваловым А.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2400/2023 по иску Дудко Л. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ-Спецстрой» о признании права собственности на объекты долевого строительства,

по апелляционной жалобе ООО «ДОМ-Спецстрой» в лице конкурсного управляющего Полякова А.М. на заочное решение Мытищинского городского суда Московской области от 10 апреля 2023 года.

заслушав доклад судьи Протасова Д.В.,

объяснения представителя Дудко Л.А. – Сайкина И.Ю.,

установила:

Дудко Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «ДОМ-Спецстрой» о признании права собственности на объект долевого участия, указав в обоснование, что заключила с Гавриловым Р.Ю. договор №401/59-У-2 уступки прав требований от <данные изъяты> в отношении объекта долевого строительства – квартиры, условный номер <данные изъяты> расположенной по адресу: Московская область, г. Мытищи, микрорайон 36, корпус <данные изъяты>. Истцом стоимость уступки прав оплачена в полном объеме.

Также Дудко Л.А. заключила с Косьминой Г.В. договор №328/59-У-2 уступки прав требований от 22 августа 2022 года в отношении объекта долевого строительства – квартиры, условный номер <данные изъяты> расположенной по адресу: Московская область, г. Мытищ...

...и, микрорайон 36, корпус <данные изъяты>. Истцом стоимость уступки прав оплачена в полном объеме.

В настоящее время объекту присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>.

Однако акты приема-передачи истцу не переданы, зарегистрировать право собственности истец не может, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на квартиру с номером 401, расположенную по адресу <данные изъяты> г. <данные изъяты> квартиру с номером 328 расположенную по адресу Московская область г. <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Дудко Л.А. не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности Сайкин И.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ООО «ДОМ-Спецстрой» в лице конкурсного управляющего Полякова А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, в связи с чем суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Гаврилов Р. Ю., Косьмина Г. В., ООО "Монтаж-Спецстрой" в лице временного управляющего Нехиной А.А. в судебное заседание не явились, извещены в порядке статьи 113 ГПК РФ, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Заочным решением Мытищинского городского суда Московской области от 10 апреля 2023 года исковые требования Дудко Л. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ-Спецстрой» о признании права собственности на объекты долевого строительства – удовлетворены.

Судом постановлено признать за Дудко Л. А. (паспорт 60 20 962986) право собственности на объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

Признать за Дудко Л. А. (паспорт 60 20 962986) право собственности на объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

Указано, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Дудко Л.А. на вышеуказанные объекты недвижимости.

Не согласившись с принятым решением, конкурсным управляющим Поляковым А.М. подана апелляционная жалоба.

В судебном заседании представитель истца по доводам апелляционной жалобы возражал, просил оставить решение суда без изменения.

Остальные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещались о дате и времени рассмотрения дела, сведения о причинах неявки не сообщили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Следует отметить, что информация о дате и времени рассмотрения дела размещается в автоматическом режиме на официальной сайте Московского областного суда в сети «Интернет», в связи с чем участвующие в деле лица имели возможность отслеживать данную информацию дистанционно.

Судебная коллегия, выслушав объяснения явившегося лица, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Пунктом 1 части 6 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане, арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве).

На основании статьи 32 Федерального закона Российской Федерации от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом и отнесены к специальной подведомственности арбитражных судов статьей 33 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В силу части 2.1 статьи 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09 июля 2019 года N 26 "О некоторых вопросах применения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в связи с введением в действие Федерального закона от 28 ноября 2018 года N 451-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" разъяснено, что после вступления в силу Федерального закона N 451-ФЗ при поступлении в суд общей юрисдикции искового заявления, административного искового заявления, подлежащего рассмотрению арбитражным судом, или при поступлении в арбитражный суд искового заявления, заявления, подлежащего рассмотрению судом общей юрисдикции, такое исковое заявление, административное исковое заявление, заявление возвращается заявителю соответственно на основании пункта 2 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 1 статьи 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 129 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. Если указанное обстоятельство выяснится после принятия к производству искового заявления, административного искового заявления, заявления, в том числе поданного до вступления в силу Федерального закона N 451-ФЗ, дело передается по подсудности по правилам, установленным частью 2.1 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, части 2.1 статьи 27 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда г.Москвы от 12.08.2020г. в отношении ООО «ДОМ-Спецстрой» введена процедура наблюдения.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2020г. определение Арбитражного суда г.Москвы от 12.08.2020г.оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «ДОМ-Спецстрой» - без удовлетворения.

При этом арбитражным апелляционным судом указано, что ввиду непредставления доказательств того, что ООО «ДОМ-Спецстрой» привлекались средства граждан для финансирования строительства многоквартирного дома, а также доказательств наличия к ООО «ДОМ-Спецстрой» требований о передаче жилого помещения, то оснований для применения положения параграфа 7 главы IX Федерального закона Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)" при банкротстве ООО «ДОМ-Спецстрой» не имеется.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 20.08.2021г. ООО «ДОМ-Спецстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Поляков А.М.

Проанализировав изложенная, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в отношении ООО «ДОМ-Спецстрой» введена процедура банкротства без применения положения параграфа 7 главы IX Федерального закона Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно ст. 131 Закона о банкротстве имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, если иное не установлено законом.

По общему правилу со дня принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пунктах 1 и 1.1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;

Данный процессуальный механизм направлен на создание условий равной правовой защиты интересов должника, его контрагентов и кредиторов, чьи притязания затрагивают конкурсную массу, предоставляет им возможность доказать свою позицию в открытом состязательном процессе.

15.12.2022г. исковое заявление Дудко Л. А. к ООО «ДОМ-Спецстрой» о признании права собственности на квартиры зарегистрировано Мытищинским городским судом Московской области.

25.12.2019г. объекту по адресу: <данные изъяты> Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно выпискам из ЕГРН от августа 2022г. собственниками спорных квартир по адресу: <данные изъяты> является ООО «ДОМ-Спецстрой».

В числе доводов апелляционной жалобы конкурсный управляющий ссылается на то, что ООО «ДОМ-Спецстрой» не получило оплаты спорных квартир и на то, что конкурсный управляющий не был заблаговременно извещен о дате судебного заседания.

На основании изложенного, учитывая, что собственниками спорных квартир, как объектов права, является ответчик ООО «ДОМ-Спецстрой», в отношении которого решением Арбитражного суда г.Москвы от 20.08.2021г. введена процедура банкротства без применения положений параграфа 7 главы IX Федерального закона Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)", а с настоящим иском Дудко Л.А. обратилась в Мытищинский городской суд Московской области 15.12.2022г., то есть в период банкротства ответчика, то в силу императивных норм п.1 ст. 126 Федерального закона Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)" исковые требования о признании права собственности с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства подлежали разрешению Арбитражным судом г.Москвы.

Принимая во внимание, что требования о нарушении правил подсудности были нарушены, заочное решение подлежит отмене, а дело – передачи в арбитражный суд по подсудности.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ,

определила:

Заочное решение Мытищинского городского суда Московской области от 10 апреля 2023 года – отменить.

Передать гражданское дело по иску Дудко Л. А. к ООО «ДОМ-Спецстрой» о признании права собственности на квартиры по подсудности в Арбитражный суд города Москвы.

Председательствующий

Судьи

УИД: 50RS0№-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2021 года <адрес>

Мытищинский городской суд <адрес> в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и возврате жилого помещения в собственность продавца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 в котором просила суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2 и ФИО3; признать прекращённым право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №; признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. Одновременно с этим, истец просила суд взыскать с ответчика расходы на гос.пошлину в размере № рублей.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключён Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор был заверен нотариусом Люберецкого нотариального округа <адрес> ФИО1, зарегистрировано в реестре №

Регистрация перехода права собственности произошла ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

По условиям п.1 Договора, ФИО2 продала ФИО3 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, которая состоит из 2 (двух) комнат, № кв.м. - общая площадь, с кадастровым номером: №

Согласно п.4 Договора, ФИО3 оплачивает ФИО2 цену квартиры в размере № рублей, обязался оплатить цену квартиры в течение 3 (трёх) дней с момента государственной регист...

...рации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п.5 Договора), то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Однако, в установленный срок ответчик не произвёл оплату за квартиру по настоящее время. Неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 была направлена Претензия с Проектом соглашения о расторжении Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа от ответчика не последовало, что послужило мотивом для обращения с иском в суд.

Истец ФИО2 и её представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск. Представитель ответчика пояснил, что после заключения договора купли-продажи, денежные средства за квартиру были переданы отцу истца. После чего, истец и ответчик поехали к нотариусу, в котором истец написала заявление, что договор исполнен и она претензий к ответчику как к покупателю не имеет. В этой связи, ответчик обратился в Росреестр по <адрес>, где было снято обременение с квартиры (которое было наложено в пользу продавца — истца) и зарегистрировал своё право собственности на квартиру.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Так, в силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положений п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключён Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор был заверен нотариусом Люберецкого нотариального округа <адрес> ФИО1, зарегистрировано в реестре №

Регистрация перехода права собственности произошла ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

По условиям п.1 Договора, ФИО2 продала ФИО3 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, которая состоит из 2 (двух) комнат, 84,2 кв.м. - общая площадь, с кадастровым номером: №

Согласно п.4 Договора, ФИО3 оплачивает ФИО2 цену квартиры в размере № рублей, обязался оплатить цену квартиры в течение 3 (трёх) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п.5 Договора), то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Однако, в установленный срок ответчик не произвёл оплату за квартиру по настоящее время. Неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 была направлена Претензия с Проектом соглашения о расторжении Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа от ответчика не последовало.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне ( покупателю ), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Сторона истца указывала, что денежные средства за квартиру переданы ей не были. Ответчик зарегистрировал своё право собственности на квартиру, но денежные средства за квартиру в сроки, предусмотренные договором, так и не передал. В связи с чем, истец просила расторгнуть договор купли-продажи и вернуть квартиру в свою собственность. Истец также пояснила, что она часто бывает в отъездах и своего отца видит редко. Также, у неё с её отцом какой-либо договорённости, что он за неё будет принимать денежные средства за квартиру, не имелось. Отец её какое-либо денежные средства не передавал. К нотариусу истец и ответчик поехали, чтобы снять ограничительные меры с квартиры, так как ответчик не мог зарегистрировать своё право собственности на квартиру, чтобы потом за неё расплатиться.

Сторона ответчика утверждала, что на квартиру было наложено обременение в пользу истца, и ответчик не имел возможности зарегистрировать своё право собственности на квартиру. В связи с чем, денежные средства были переданы отцу истца, а потом истец и ответчик поехали к нотариусу, где истец написала заявление, что претензий к ответчику не имеет.

Суд критически относится к позиции ответчика, поскольку доказательств того, что денежные средства за покупку квартиры действительно были переданы истцу, не имеется. Договор купли-продажи был заключён между истцом и ответчиком, договорённости между сторонами о том, что денежные средства будут передаваться третьему лицу, для последующей передачи истцу, не имеется. Отец истца также не является стороной в сделке. Документов (расписок или иных документов) свидетельствующих о том, что денежные средства за квартиру были переданы истцу, не имеется.

Истец указала, что заявление нотариусу ею было написано, чтобы снять обременения с квартиры и ответчик мог зарегистрировать своё право собственности на квартиру, поскольку между сторонами была договорённость, что денежные средства будут переданы в течение трёх суток со дня регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру (п.5 Договора купли-продажи). Данная позиция истца не оспорена.

В то время, как доказательств версии ответчика о том, что денежные средства за квартиру истцу были переданы, не имеется.

С учётом всех установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст.450 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры, заключённого между ФИО2 и ФИО3, поскольку обязательства по оплате квартиры последним не были исполнены.

Поскольку условия договора купли-продажи соблюдены не были, то право собственности ФИО3 на спорную квартиру подлежит прекращению. В связи с чем, суд признаёт за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат к взысканию расходы на оплату гос.пошлины в сумме № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и возврате жилого помещения в собственность продавца – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённой между ФИО2 и ФИО3

Признать прекращённым право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на гос.пошлины в размере № рублей.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру, и прекращении права собственности ответчика на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме — ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Наумова

УИД 50RS0028-01-2022-004620-91

Дело № 2-5251/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2022 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре Орловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5251/2022 по иску Фока Николая Петровича к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ-Спецстрой» о признании права собственности на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «ДОМ-Спецстрой» о признании права собственности на объект долевого участия, указав в обоснование, что заключил с ФИО12. договор № уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта долевого строительства – квартиры, условный номер № расположенной по адресу: <адрес> Истцом стоимость уступки прав оплачена в полном объеме. В настоящее время объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, однако акт приема-передачи истцу не передан, зарегистрировать право собственности истец не может, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик – ООО «ДОМ-Спецстрой» в лице ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, в связи с чем суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочно...

...го производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд учитывает следующее:

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОМ-Спецстрой» (Застройщик) и ООО «Монтаж-Спецстрой» (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства обязался построить 25-ти этажный многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию передать построенный объект участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован в органах государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Спецстрой» а гражданином <адрес> ФИО14 заключен договор № уступки прав требований, в соответствии с которым Общество уступил гражданину ФИО10 права, принадлежащие Участнику долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) общей проектной площадью 80,76 кв. м, условный номер №, расположенный в вышеуказанной строящемся многоквартирном доме.

Договор зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Стоимость уступки составила 6 000 000 рублей. Оплата цены договора подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ гражданин <адрес> ФИО15, он же являющийся <адрес> ФИО3, и ФИО4 заключили договор № уступки прав (требований) в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Цена договора составила 6 000 000 рублей и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО16., и его нотариально удостоверенным заявлением.

Договор зарегистрирован в органах государственной регистрации.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию вышеуказанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДОМ-Спецстрой» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО17

Истец, как участник долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ обращался к конкурсному управляющему ООО «ДОМ-Спецстрой» ФИО18 с письменным заявлением о предоставлении акта приема-передачи вышеуказанного объекта долевого строительства для государственной регистрации права собственности, однако данные требования не исполнены, ввиду чего истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект.

Согласно выписке из ЕГРН правообладатель на данное жилое помещение не зарегистрирован.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, истец, как участник долевого строительства, оплатил стоимость спорного объекта в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на спорный объект не имеется, в связи с чем суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на объект долевого строительства подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фока Николая Петровича к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ-Спецстрой» о признании права собственности на объект долевого строительства – удовлетворить.

Признать за Фоком Николаем Петровичем (паспорт №) право собственности на объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Фока Николая Петровича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> органах государственной регистрации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18 июля 2022 года.

Судья И.С. Кулькова

Дело №

УИН: №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область 15 декабря 2022 г.

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Секриеру А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ООО «ФИО12» о признании права собственности на объект долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «ФИО13» о признании права собственности на объекты долевого участия.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ООО «ФИО14» был заключен договор №-М2-237/16-07 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого является квартира, общей проектной площадью 86,27 кв.м., условный №, расположенная по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 уступил права требования в отношении жилого помещения (условный №) - ООО «ФИО22», на основании договора №-У уступки прав (требований).

20.06.2016г. ООО «ФИО23» переуступило права требования в отношении жилого помещения (условный №) – гражданину Греции ФИО10 на основании договора №-ПУ-2 уступки прав (требований).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 переуступил права требования в отношении жилого помещения (условный №)- ФИО4, на основании договора №-У-2 уступки прав (требований).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО15» и ООО «ФИО24» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого является квартира, общей проектной площадью 63,91 кв.м., условный №, расположенная...

... по адресу: <адрес>(почтовый адрес: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО25» уступило права требования в отношении жилого помещения (условный №) –ФИО8, на основании договора №-У уступки прав(требований).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 переуступила права требования в отношении жилого помещения (условный №)- ФИО4, на основании договора №-У-2 уступки прав(требований).

ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о предоставлении акта приема-передачи на каждый объект долевого строительства с условными номерами 152 и 237. Однако, ответчик данное требование не исполнил, акт приема-передачи истцу не представил.

20.08.2021г. решением Арбитражного суда г.Москвы по делу №А40-54267/20-123-104Б ООО «ФИО16» признано банкротом и введена процедура конкурсного производства.

Поскольку ответчиком документы в регистрирующий орган не поданы, акт приема-передачи истцу не передан, просит признать за ним права собственности на объекты долевого участия, расположенные по адресу: <адрес> (с условными номерами 152 и 237).

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя.

Представитель истца, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в иске и просил признать за истцом право собственности на указанные жилые помещения, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле третьи лица ООО «ФИО26», ФИО2, ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ).

С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

С согласия истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства, в силу ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ООО «ФИО17» был заключен договор №-М2-237/16-07 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого является квартира, общей проектной площадью 86,27 кв.м., условный №, расположенная по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 уступил права требования в отношении жилого помещения (условный №) - ООО «ФИО27», на основании договора №-У уступки прав (требований).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО28» переуступило права требования в отношении жилого помещения (условный №) – гражданину Греции ФИО10 (он же ФИО2), на основании договора №-ПУ-2 уступки прав (требований).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (ФИО10) переуступил права требования в отношении жилого помещения (условный №)- ФИО4, на основании договора №-У-2 уступки прав(требований).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО18» и ООО «ФИО29» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого является квартира, общей проектной площадью 63,91 кв.м., условный №, расположенная по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО30» уступило права требования в отношении жилого помещения (условный №) –ФИО8, на основании договора №-У уступки прав(требований).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 переуступила права требования в отношении жилого помещения (условный №)- ФИО4, на основании договора №-У-2 уступки прав(требований).

В соответствии с п. 2.1 договора №139-М2-237/16-07 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, стоимость квартиры составляет 5 089 930 рублей и п. 2.1 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, стоимость квартиры составляет 4 793 250 рублей, которые участники долевого строительства в срок, установленный п. 2.3 договора оплатили в счет цены квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о предоставлении акта приема-передачи на каждый объект долевого строительства с условными номерами 152 и 237. Однако, ответчик данное требование не исполнил, акт приема-передачи истцу не представил.

Согласно ч. 1 ст. 8 указанного закона Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Согласно п. 1 ст. 16 Закона Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 6 ст. 16 №214-ФЗ предусмотрено, что после передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:

1) застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

2) подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком документы в регистрирующий орган не поданы. В отношении ООО «ФИО19» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-54267/20-123-104Б открыто конкурсное производство, ООО «ФИО20» признан несостоятельным (банкротом).

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимости, все указанные договоры долевого участия, а также последующие уступки права требования зарегистрированы в ФИО3 <адрес> в установленном законом порядке, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в рамках возникших между сторонами правоотношений, ввиду неисполнения ответчиком обязанности о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, и отсутствия возражений ответчика против удовлетворения иска, право собственности на спорные <адрес> № подлежит признанию за истцом в судебном порядке.

В соответствии п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ООО «ФИО21» о признании права собственности на объект долевого участия – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ОВД «ФИО32» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенную на 6 этаже в многоквартирном доме по адресу: ФИО5 <адрес>, г.о.Мытищи, <адрес>, общей площадью 86,27 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ОВД «ФИО33» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенную на 20 этаже в многоквартирном доме по адресу: ФИО5 <адрес>, г.о.Мытищи, <адрес>, общей площадью 63,91 кв.м., с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Заякина

КОПИЯ

УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при помощнике судьи Сандаловой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО12» о признании права собственности на объекты долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО13» о признании права собственности на объект долевого участия, указав в обоснование, что заключила с ФИО3 договор №-У-2 уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта долевого строительства – квартиры, условный № расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 36, корпус 59. Истцом стоимость уступки прав оплачена в полном объеме.

Также ФИО1 заключила с ФИО4 договор №-У-2 уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта долевого строительства – квартиры, условный № расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 36, корпус 59. Истцом стоимость уступки прав оплачена в полном объеме.

В настоящее время объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, однако акты приема-передачи истцу не переданы, зарегистрировать право собственности истец не может, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на квартиру с номером 401, расположенную по адресу <адрес> г. <адрес> квартиру с номером 328 расположенную по адресу <адрес> г. <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в суде...

...бном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик – ООО «ФИО14» в лице ФИО2 А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, в связи с чем суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица - Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3, ФИО4, ООО "ФИО20" в лице временного ФИО2 ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены в порядке статьи 113 ГПК РФ, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд учитывает следующее:

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО15» (Застройщик) и ООО «ФИО21» (Участник долевого строительства) заключен договор №м/59 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства обязался построить 25-ти этажный многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 36, корпус 59 и по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию передать построенный объект участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в органах государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО22» и гражданином Греции Гаврилидис Ромпертом заключен договор №-У уступки прав требований, в соответствии с которым Общество уступил гражданину ФИО10 права, принадлежащие Участнику долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) общей проектной площадью 40,61 кв. м, условный №, расположенный в вышеуказанном строящемся многоквартирном доме.

Договор зарегистрирован в органах государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ гражданин Греции Гаврилидис Ромперт, он же являющийся гражданином РФ ФИО3, и ФИО1 заключили договор №-У-2 уступки прав (требований) в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Цена договора составила 3 000 000 рублей и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО3

Договор зарегистрирован в органах государственной регистрации.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию вышеуказанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО16» (Застройщик) и ООО «ФИО23» (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства обязался построить 25-ти этажный многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 36, корпус 59 и по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию передать построенный объект участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в органах государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО24» и ФИО4 заключен договор №-У уступки прав требований, в соответствии с которым Общество уступил гражданину ФИО4 права, принадлежащие Участнику долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) общей проектной площадью 63,44 кв. м, условный №, расположенный в вышеуказанном строящемся многоквартирном доме.

Договор зарегистрирован в органах государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ гражданка ФИО4 и ФИО1 заключили договор №-У-2 уступки прав (требований) в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Цена договора составила 5 000 000 рублей и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО4

Договор зарегистрирован в органах государственной регистрации.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию вышеуказанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО17» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО5 А.М.

Истец, как участник долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ФИО2 ООО «ФИО18» ФИО5 А.М. с письменным заявлением о предоставлении двух актов приема-передачи вышеуказанных объектов долевого строительства для государственной регистрации права собственности, однако данные требования не исполнены, ввиду чего истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект.

Согласно выписке из ЕГРН правообладатель на данное жилое помещение не зарегистрирован.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, истец, как участник долевого строительства, оплатил стоимость спорных объектов в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на спорные объекты не имеется, в связи с чем суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на вышеуказанные объекты долевого строительства подлежащим удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО19» о признании права собственности на объекты долевого строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.С. Кулькова

Копия верна:

Судья: