Сакалаускас Вероника Антано

КОПИЯ Дело 2-6249/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калининград 23 ноября 2015 года

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Алейник Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.М.А. к С.О.В,, С.В.А. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

А.М.А. обратилась в суд, указав в исковом заявлении и пояснив в судебном заседании, что 28 августа 2014 года заключила со С.О.В, и С.В.О. предварительный договор купли-продажи квартиры < адрес >. В этот же день она передала ответчикам по 100000 рублей в качестве задатка. По условиям предварительного договора срок подписания основного договора купли-продажи истекал 25 сентября 2014 года. В связи с тем, что основной договор не был заключен по вине ответчиков, просит суд взыскать с них солидарно сумму задатка в двойном размере - 200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9166 рублей, за период с 20 октября 2014 года до дня подачи иска.

Представитель истицы - Л.В.В. - в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчики С.О.В, и С.В.А. в суд не прибыли. Почтовая корреспонденция, направленная в их адрес судом, возвращена за истечением сроков хранения. В соответствии со ст. 112 ГПК РФ суд признал ответчиков надлежаще извещенными о слушании дела и с согласия стороны истца рассмотрел заявленные требования в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд нашел иск обоснованным и подле...

...жащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ). При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

По смыслу гражданского законодательства, если стороны не заключили основной договор по соглашению между ними или в силу форс-мажорных обстоятельств, то задаток возвращается другой стороне как обычный аванс. Вопрос о квалификации приобретает значение, если в незаключении основного договора виновна одна из сторон.

В статье 161 ГК РФ указано: сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом – независимо от суммы сделок. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ч.1). В случаях прямо указанных в законе или в соглашении сторон несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (ч.2).

Статьей 56 ГПК РФ закреплена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

28 августа 2014 года между С.В.А., С.О.В, (продавцами) и А.М.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры < адрес >, по условиям которого истица предала ответчикам 100000 рублей (по 50000 рублей каждому) в порядке задатка, подлежащего зачету при заключении договора купли-продажи в стоимость квартиры, равную 2500000 руб.

Срок подписания основного договора стороны определили до 25 сентября 2014 года.

Письмом, направленным в адрес каждого продавца, истица уведомила о регистрации сделки в 10-00 часов 24 сентября 2015 года в Управлении Росреестра по Калининградской области, с указанием точного адреса.

На день рассмотрения спора квартира находится в собственности С.В.А. и С.О.В,, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Довод иска о том, что сделка не состоялась по вине ответчиков, не прибывших на регистрацию перехода права собственности, подтвердили в суде свидетели Ж.В.А. и А.А.С.

Предварительный договор купли - продажи квартиры от 28 августа 2014 года, заключенный С.В.А. и С.О.В, с А.М.А., содержит все существенные условия договора, в связи с чем 100000 рублей, переданные в порядке обеспечения его условий, следует признать задатком. Соответственно, с ответчиков подлежит взысканию 200000 рублей (100000 руб. х 2) – сумма задатка в двойном размере.

Суд, не выходя за рамки заявленных требований, взыскивает с каждого ответчика по 100000 рублей, определяя тем самым долевой порядок ответственности, исходя из того, что сумма задатка была передана обоим продавцам в равных долях, о чем свидетельствует личная подпись каждого в подтверждение получения денег.

Как предусмотрено ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

С учетом того, что предварительным договором срок возврата денежных средств не определен, а доказательств того, что истица требовала возврата уплаченной суммы до подачи иска в суд, не представлено, то оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

Государственная пошлина по иску составляет 5200 рублей. При подаче иска истицей уплачена государственная пошлина в размере 2500 руб., которая подлежит взысканию в ее пользу, а разница сумм - в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Взыскать со С.О.В, и С.В.А. в пользу А.М.А. 200000 рублей – задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры от 28 августа 2014 года, по 100000 рублей с каждого.

Взыскать со С.О.В, и С.В.А. в пользу А.М.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 2500 рублей, по 1250 рублей с каждого, а также взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2700 рублей, по 1350 рублей с каждого.

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд Центрального района г.Калининграда заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2015 года.

Судья: