Салтанова Татьяна Ивановна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2016 года г.Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Лисачевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салтановой Т.И. к администрации Коломыцевского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

14 февраля 1995 г. между Салтановой Т.И. и АО «Родина» был заключен договор купли-продажи ? части жилого дома, расположенной по адресу: с<данные изъяты>. Однако в договоре допущены ошибки. Объектом купли продажи указана ? часть жилого дома, а не часть жилого дома, неверно указаны общая и жилая площадь, и не указан точный адрес. Поскольку АО «Родина» в настоящее время ликвидирован, внести изменения в договор купли-продажи во внесудебном порядке невозможно.

Дело инициировано иском Салтановой Т.И., которая просит признать за нею право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>

Истица Салтанова Т.И. в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В судебном заседании 14 декабря 2016 г. Салтанова Т.И. иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Коломыцевского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Иск признают в полном объёме, о чем представили письменно...

...е заявление.

Третьи лица: представители администрации Красногвардейского района и МУП «Центральная районная аптека № 37» в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности, в том числе, на недвижимое имущество, возникает на созданное для себя имущество, а также может быть приобретено на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.

Однако в судебном заседании установлено, что фактически, в том числе и на момент заключения договора, Салтанова Т.И. владела и пользовалась частью жилого дома. Следовательно, предметом купли-продажи должна быть часть жилого дома.

Согласно тексту договора купли-продажи от 14 февраля 1995 г. Салтанова Т.И. купила у АО «Родина» ? часть жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке мерою <данные изъяты> га по адресу: <данные изъяты>

Жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истице, что подтверждается выпиской из постановления главы администрации Коломыцевского сельсовета №113 от 30 сентября 1992 г., выпиской из ЕГРП от 22 сентября 2016 г..

Техническим паспортом по состоянию на 19 марта 2015 г. подтверждается, что действительно по адресу: <данные изъяты> имеется объект недвижимого имущества, указанный как часть жилого дома. Общая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая <данные изъяты> кв.м., что не совпадает с данными договора купли-продажи. С учетом показаний свидетелей А.Н. и А.И., объяснений истицы, данных технического паспорта суд полагает, что несовпадение площади является ошибкой.

Каких-либо претензий от ответчика и третьих лиц по изменению общей площади части дома, не имеется.

Согласно справке администрации Коломыцевского сельского поселения от 31 октября 2016 г., показаний свидетелей А.Н. и А.И. занимаемое истицей жилое помещение является частью жилого дома, расположенной непосредственно на земельном участке по адресу <данные изъяты>. Вторая часть здания находится в собственности муниципального района «Красногвардейский район» и используется МУП «Центральная районная аптека № 37». Части жилого дома имеют отдельные входы, изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках. Во дворе у истицы имеются хозяйственные строения.

Таким образом, судом установлено, что истица в результате сделки купли-продажи приобрела в собственность часть жилого дома, вид объекта недвижимости – здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>

В связи с ликвидацией АО «Родина», истица лишена возможности во внесудебном порядке внести изменения в договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности.

С учетом указанных обстоятельств имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

Иск Салтановой Т.И. удовлетворить.

Признать за Салтановой Т.И. право собственности на часть жилого дома, вид объекта недвижимости – здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Председательствующий судья Максимова С.А.