Саляев Давид Львович

УИД 78RS0017-01-2024-009710-18

Дело № 2-1123/2025 17 марта 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Федоренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» (ИНН №) к ФИО2 (ИНН № ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) об обязании обеспечить доступ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, к инженерным сетям для обследования и проведения ремонтных работ. Также просили установить размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика при неисполнении судебного акта в размере 10 000 руб за каждый день неисполнения решения суда. В обоснование требований указано, что на них как управляющую организацию возложена обязанность по выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. ДД.ММ.ГГГГ к ним поступило заявление о регулярных заливах помещения № из квартиры ответчиков. Ответчики, несмотря на направление требования, доступ в квартиру не предоставляют.

«Жилкомсервис № Адмиралтейского района» - представитель в судебном заседании просил требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещалист о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, извещения возвращены за истечением с...

...рока хранения.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположена на № этаже дома.

ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> в указанном жилом помещении, из договора передачи доли следует, что ФИО2 пользуется комнатой площадью <данные изъяты>. (№).

Ответчик ФИО3 является собственником <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный объект, собственником <данные изъяты> является ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ истцу поступило обращение от собственника помещения № об устранении регулярных затоплений из вышерасположенной квартиры, в которой установлены душевые кабины в каждой комнате вопреки плану квартиры и санитарным нормам.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлено уведомление в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости обеспечения доступа до ДД.ММ.ГГГГ в квартиру для осмотра инженерных коммуникаций.

ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен акт о неисполнении требований предписания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлено уведомление в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости обеспечения доступа до ДД.ММ.ГГГГ в квартиру для осмотра инженерных коммуникаций.

ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен акт о неисполнении требований предписания от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района», является управляющей организацией <адрес>, осуществляет выполнению работ по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома обеспечения предоставления коммунальных услуг и жилые и нежилые помещения дома.

Пунктом 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу положений пункта 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 10 данных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Содержание общего имущества согласно подпункту и «з» пункта 11 данных Правил в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпункта «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил (санитарно-техническое оборудование обслуживающее более одной квартиры), а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества

Содержание общего имущества согласно подпункту «а» пункта 11 данных Правил включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил (управляющей организацией) ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» утверждены «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Данными правилами предусмотрено выполнение общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Соответственно, инженерное оборудование холодного водоснабжения и водоотведения, находящееся в жилом помещении квартиры, собственниками которой являются ответчики и обслуживающее более одного помещения, является общим имущества спорного многоквартирного дома, текущее содержание и ремонт которого осуществляет истец, который вправе требовать обеспечения доступа к любым инженерным сетям для проведения обследования и при необходимости проведения ремонтных работ на данных системах.

В соответствии с п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно подпункт «в» п. 31 исполнителю предоставлено право самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил;

Подпунктом «б» п. 32 исполнителю предоставлено право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что ими в совокупности подтверждается необходимость обеспечения истцу доступа в жилое помещение принадлежащее ответчикам для осуществления полномочий по управлению имуществом дома надлежащим образом, в данном случае доступа к инженерным сетям в квартире по адресу: <адрес> для проведения обследования и проведения ремонтных работ, с целью восстановления нормального функционирования водоснабжения в доме, и исключения причинения вреда иным помещениям.

Принимая во внимание, что управляющей организацией соблюдена процедура уведомления пользователей жилых помещений для согласования с ними даты и времени доступа в квартиру, учитывая факт неисполнения собственниками возложенной на них пунктом 34 Правил обязанности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, вследствие чего ответчики подлежат обязанию в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу обеспечить представителям ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» доступ в квартиру, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу, для обследования и выполнения ремонтных работ на инженерных системах.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре, а уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о присуждении денежной неустойки за неисполнение в установленный судом срок постановленного решения, и полагает необходимым при неисполнении решения суда в установленный срок, взыскать с ответчиков, с каждого в пользу истца неустойку в размере 300 рублей, размер которой отвечает требованиям разумности, исходя из характера нарушения, за каждый день неисполнения решения суда, с момента истечения 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения, установив срок выплаты неустойки 5 числа каждого месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска 20 000 руб в равных долях по 6 666,67 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 обеспечить представителям ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для обследования и выполнения ремонтных работ на инженерных системах, в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

При неисполнении решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 с каждого в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» с каждого неустойку в размере 300 рублей, за каждый день неисполнения решения суда, с момента истечения ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения, установив срок выплаты неустойки ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» госпошлину 6 666,67 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» госпошлину 6 666,67 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» госпошлину 6 666,67 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Литвиненко Е.В.