Саляхова Сайма Гаделихсовна

Дело № 2-1079/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2013 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давыдова С.А.

при секретаре Казеевой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саляховой С.Г. к Администрации городского округа ... о признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

Саляхова С.Г. обратилась в суд с иском к Администрации ГО ... РБ о признании права собственности на самовольный пристрой под литером Б1, б1, расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истица Саляхова С.Г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Гизатуллина Г.М., действующая на основании доверенности ... от < дата >, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. ...

...В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.ч.1.3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что дом, расположенный по адресу: ... принадлежит на основании договора купли-продажи ... от < дата > Саляховой С.Г., Ханнанову А.И. по 1/2 доли каждому.

На основании договора о праве застройки свободного земельного участка в ..., удостоверенного в 1-ой Государственной нотариальной конторе в ... < дата >, реестровый номер 70 и договора купли-продажи от < дата > реестровый номер 295, 1/2 доля земельного участка по адресу: ... принадлежит Саляховой С.Г. и 1/2 доля земельного участка Ханнанову А.И.

Решением Советского районного суда ... от < дата > признано право собственности за Саляховой С.Г. на самовольные постройки под литерами Б.б, расположенными по адресу: ....

Ханнанов А.И. претензий к истице не имеет, пристрой возведен при взаимном согласии, о чем имеется заявление от < дата >

Мазунина Г.Х., Мазунин Б.И. проживающие по адресу: ... не возражают против удовлетворения иска, о чем представлены в суд заявления от < дата >

Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (ст.268-270 ГК РФ), на котором расположено это недвижимое имущество.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению. В том числе сносить соответствующие здания, сооружения, постольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с ...:... с фактической площадью 999 кв.м. и оформлен в собственность.

Между собственниками земельного участка: Ханнановым А.И. и Саляховой С.Г. имеется соглашение о порядке пользования земельным участком по адресу: ....

Из технического заключения ООО «Партнер» следует, что по результатам технического обследования конструкций жилого ... на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации, техническое состояние основных строительных конструкций здания в целом, классифицируется как работоспособное. С учетом изложенного следует, что несущие и ограждающие конструкции здания жилого ... - литера Б1, б1, выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений. Обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Таким образом, в порядке требования ст.271 ГК РФ собственник домовладения ... по ... имеет право пользоваться земельным участком, используемым для обслуживания принадлежащих им строений.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что признание за истцом права собственности на самовольное строение по указанному адресу литер Б1, б1 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саляховой С.Г. к Администрации городского округа ... о признании права собственности на самовольные строения - удовлетворить.

Признать право собственности за Саляховой С.Г. на пристрой под литером Б1, б1, расположенные по адресу: ....

Решение подлежит регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья С.А. Давыдов