Саматова Анастасия Сергеевна

?Дело № 2-3813/21

УИД 03RS0006-01-2021-006002-16

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

27 октября 2021 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюка М.А.,

С участием представителя истцов Саматовой А.С., Саматова И.Р. – Хабибуллиной З.Р., действующей по доверенности от 17.08.21 г.,

при секретаре Юсуповой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саматова А.С., Саматова И.Р. к Сухарев В.В., Сухарева В.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Саматова А.С. Саматов И.Р. обратились в суд с иском о признании Сухарева В.В., Сухаревой В.Г. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование своих требований истцы указали, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Логачевой Л.В., Некрасовой А.В. договора купли-продажи, истцам на праве собственности принадлежит указанное жилое помещение, в котором зарегистрированы родственники прежних собственников – Сухарев В.В. и Сухарева В.Г. Полагая, что регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, указывая, что отсутствуют правовые основания пользования ответчиками спорным жилым помещением, просят суд признать Сухарева В.В., Сухареву В.Г. прекратившими право пользования жилым поме...

...щением – квартирой по адресу: <адрес>, снять их регистрационного учета.

Истцы Саматова А.С., Саматов И.Р. в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, их представитель Хабибуллина З.Р. по доверенности требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ни истцам, ни прежним собственникам квартиры – Логачевой Л.В. и Некрасовой А.В. не известно место фактического проживания Сухарева В.В. и Сухаревой В.Г., которые не являлись членами семьи продавцов Логачевой Л.В. и Некрасовой А.В., личных вещей Сухаревых в жилом помещении нет, их регистрация в квартире носила формальный характер, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Сухарев В.В., Сухарева В.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом посредством направления судебного извещения по месту регистрации.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчиков являться в судебное заседание, суду не представлено. Применительно к п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 г. №234 (в редакции от 27.03.2019г.), неявку ответчиков за получением заказных писем с судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения.

Третье лицо УФМС по РБ не направило в судебное заседание своего представителя. С учетом мнения представителя истцов, суд считает возможным, на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании статьи 3 (часть 4) Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Логачевой Л.В., Некрасовой А.В. (продавцы), с одной стороны, и Саматова А.С., Саматова И.Р. (покупатели), – с другой, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали, а покупатели купили в собственность жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение было приобретено покупателями за счет собственных и кредитных денежных средств. Право совместной собственности на квартиру, кадастровый №, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Саматова А.С. и Саматова И.Р. на основании вышеуказанного договора купли-продажи, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, с согласия собственников, были зарегистрированы их родственники – Сухарев В.В. и Сухарева В.Г..

В квартире Сухаревы не проживают, членами семьи Саматовых не являются, личных вещей Сухаревых в жилом помещении нет, регистрация по месту жительства носит формальный характер.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из справки о регистрации № от 21.07.2021г., выданной отделением <адрес> <адрес> МУП ЕРКЦ г. Уфы в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Логачевой Л.В., Сухарев В.В., Сухарева В.Г.

Учитывая, что Саматова А.С., Саматова И.Р. являются собственниками спорной квартиры, и это право истцов никем не оспорено, они вправе требовать устранения нарушений своего права.

Поскольку регистрация ответчиков в жилом помещении, препятствует истцам, как собственникам, осуществлять в полной мере права владения, пользования, распоряжения данным имуществом, суд приходит к выводу, что требование о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования помещением ни в силу закона, ни в силу договора не имеется.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 N 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета производится органом регистрационного учета в частности в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саматова А.С., Саматова И.Р. о признании Сухарев В.В., Сухарева В.Г. утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.

Признать Сухарев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сухарева В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк