Самболенко Анна Александровна

№2-1375/2019

УИД 61RS0009-01-2019-001428-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

с участием Барвенко И.В., Золотухина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Золотухиной Н.Б. к Дикун А.В., Халматовой Л.Х., Погорелову А.А., Самболенко В.А., Самболенко А.А., Самболенко А.А. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Золотухина Н.Б. с иском к Дикун А.В., Халматовой Л.Х., Погорелову А.А., Самболенко В.А., Самболенко А.А., Самболенко А.А. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка. В обоснование исковых требований истец указала, что имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании решения Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО12 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате исполнения указанного решения координаты границ земельного участка истца исключены из ЕГРН. В ходе уточнения границ указанного земельного участка обнаружены несоответствия сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости, с фактическим местоположением границ на местности, в отношении смежных земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истец считает, что при определении координат характерных точек смежных земельных участков допущена ошибка. Истец с учетом уточненных исковых требований, ...

...просила признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения координат поворотных точек земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости описание координат поворотных точек.

Представитель истца по доверенности Барвенко И.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Дикун А.В., Халматова Л.Х., Погорелов А.А., Самболенко В.А., Самболенко А.А., Самболенко А.А. в судебное заседание не явились, уведомлялись судом о дне и времени рассмотрения дела, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, также, указали, что не имеют возражений по заявленным исковым требованиям.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

Согласно частям 3, 4, 6 и 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 названной статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя.

Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в названной статье Закона N 218-ФЗ, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

В силу ч. 8 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка являлись уточненными по результатам межевых работ.

Решением Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имелась ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат. В результате исполнения указанного решения координаты границ земельного участка истца исключены из ЕГРН.

Для определения соответствия фактического местоположения принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка сведениям, содержащимся в государственной кадастровой карте, она обратилась к кадастровому инженеру.

В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки кадастровым инженером были получены координаты характерных точек объекта исследования с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Проведя сравнительный анализ сведений государственного реестра недвижимости, данных геодезического замера и предоставленных документов было установлено, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ смежных земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Кроме того, в результате камеральной обработки вышеописанных измерений установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв. метра, что на <данные изъяты> кв. метров меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 границы исследуемого земельного участка на местности огорожены по всему периметру. Также имеются ограждения между совладельцами по фактическому использованию на местности. На территории участка расположено здание жилого дома.

По запросу суда поступили кадастровые дела на спорные земельные участки.

Так, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит по праву долевой собственности в 1/4 доле Погорелову А.А., Самболенко В.А., Самболенко А.А., Самболенко А.А.. Сведения о координатах земельного участка внесены в кадастр недвижимости на основании описания, изготовленного ООО «Земельная группа Геопроект» ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит ответчику Халматовой Л.Х.. Сведения о координатах земельного участка внесены в кадастр недвижимости на основании описания, изготовленного МУП «Геокад» ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит Дикун А.В.. Сведения о координатах земельного участка внесены в кадастр недвижимости на основании описания, изготовленного МУП «Геокад» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, все участки имеют статус участка "ранее учтенный".

В заключении кадастровый инженер указал, что для внесения в Государственный реестр недвижимости достоверных сведений относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок истца), необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении координат и площади данного участка и смежных земельных участков с кадастровым номером №, №, № (земельный участок ответчиков).

Из материалов дела следует, что принадлежащий истцу земельный участок огорожен, в том числе со стороны границы с ответчиками, которые не заявили ни о каком споре относительно этого. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при межевании смежных земельных участков, которая и привела к изменению их фактических (существующих на местности) границ земельного участка, в связи с чем, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади в отношении указанных участков.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

На основании собранных по делу доказательств и позиции сторон суд приходит к выводу, что при проектировании характерных точек границ смежных земельных участков были допущены ошибки (неверное определение координат), повлекшие внесение в государственный кадастр недвижимости недостоверных сведений, на основании чего требования об исправлении реестровой ошибки являются обоснованными, ответчиками не оспаривались. При этом, использование истцом указанного в иске способа защиты своего права закону не противоречит, поскольку исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости координат не ведет к прекращению существования объекта недвижимости, но позволит собственникам провести новое межевание земельных участков, в том числе с проведением процедуры согласования.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Золотухиной Н.Б. к Дикун А.А., Халматовой Л.Х., Погорелову А.А., Самболенко В.А., Самболенко А.А., Самболенко А.А. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2019 года