Самочернов Аркадий Владимирович

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2019 г.

Дело № 2-952/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 26 сентября 2019 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Куликовой Н.П.,

с участием истца Баянкиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баянкиной Т. П. к Самочернову А. В. о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Баянкина Т.П. обратилась в суд с иском к Самочернову А.В. о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

В судебном заседании истец Баянкина Т.П. пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Фактически ей принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом, самостоятельным источником отопления. Другая часть жилого дома ранее принадлежала ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В права наследования после смерти ФИО1 вступил ее сын Самочернов А.В., который фактически принял наследство и проживает в указанном жилом помещении. У наследодателя ФИО1 было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома по <адрес>. Принадлежащее ФИО1 жилое помещение признано отельным самостоятельным объектом недвижимости. Заключением о технической возможности признания квартиры частью жилого дома подтверждено, что жилой дом, принадлежащий ей и ответчику, фактически состоит из двух изолированных частей, которые могут эксплуатироваться самостоятельно. Каждая семья пользуется своим земельным участком. Споров о порядке пользования имуществом с соседями у нее не имеется. В то же время, о...

...дна половина их дома является квартирой, а вторая – отдельной частью жилого дома. В настоящее время восстановить ее права как собственника спорной квартиры иным способом, кроме судебного решения, невозможно, поэтому она обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчик Самочернов Р.А.. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснив, что возражений по заявленным Баянкиной Т.П. требованиям о признании квартиры частью жилого дома не имеет.

Представитель третьего лица - Администрации МО Алапаевское Кондратьева Н.Д. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала в случае представления истцом необходимых доказательств, указав, что спорное недвижимое имущество в Реестре объектов муниципальной собственности не значится.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве на иск указал, что в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 07.04.2017 № ОГ-Д23-3939 отмечено следующее: часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристики в качестве такового и не наделяет его признакам отдельно стоящего здания.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. Тем не менее, в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время имеется запись о праве собственности ФИО1 на часть жилого дома по адресу: <адрес>, а также запись о регистрации права собственности Баянкиной Т.П. на квартиру, по адресу: <адрес>. Статус двух объектов в одном жилом доме различный.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в силу своей компетенции, предусмотренной п.3 ст.3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не оспаривает и не может оспаривать чьих-либо сделок с недвижимым имуществом и прав на него (л.д. 34-35).

Представитель третьего лица СОГУП «Областной Центр Недвижимости» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Филиалом СОГУП «Областной Центр Недвижимости» Алапаевским БТИ в суд представлено заключение о технической возможности признания квартиры <адрес>, принадлежащей Баянкиной Т.П., частью жилого дома, а также копия технического паспорта на жилой дом по <адрес>.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца, ответчика, и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что право собственности истца на квартиру, расположенную в <адрес>, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Согласно копии домовой книги истец Баянкина Т.П. зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Ответчику Самочернову А.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома и земельный участок, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на часть жилого дома и земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города Алапаевска и Алапаевского района Свердловской области (л.д. 116).

При этом, по данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, до настоящего времени значится зарегистрированным за умершей ФИО1. Права наследника ФИО1 на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Однако данные права никем не оспариваются.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в Едином государственном реестре недвижимости как квартира (л.д.25).

Вместе с тем, из технического паспорта на жилой дом и Заключения от ДД.ММ.ГГГГ № о технической возможности признания квартиры частью жилого дома, составленного филиалом ГУП СО «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Алапаевское БТИ» следует, что филиалом «Алапаевское БТИ» проведена экспертиза документов и материалов технического учета на объект недвижимости по адресу: <адрес>. По результатам обследований проведенных специалистами органа технической инвентаризации, установлено, что квартира № общей площадью <данные изъяты>, находится в одноэтажном шлакоблочном строении литер «А» и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, с собственным источником отопления, которое эксплуатируется самостоятельно. Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, БТИ пришло к заключению о наличии технической возможности признания квартиры, принадлежащей Баянкиной Т.П., частью жилого дома.

Таким образом, из исследованных документов и объяснений истца следует, что жилое помещение, расположенное <адрес>, фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, т.е. обособленным объектом недвижимости.

Две части жилого дома <адрес> имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования. Кроме того, вторая половина дома по <адрес>, принадлежащая ответчику Самочернову А.В. уже зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости, еще при жизни наследодателя ФИО1

В настоящее время две одинаковые части дома имеют разный статус, в результате чего истец не может распорядиться принадлежащим ей имуществом в полной мере, как собственник.

Ответчик Самочернов Р.А., против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражает, что подтверждено телефонограммой, имеющейся в материалах дела.

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Таким образом, требования Баянкиной Т.П. о признании квартиры, расположенной в <адрес>, частью жилого дома, подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности признания квартиры частью жилого дома имеется.

Зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: <адрес>, следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Требований о возмещении судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела истец к ответчику не предъявляет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Баянкиной Т. П. к Самочернову А. В. о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Баянкиной Т. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, частью жилого дома.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Баянкиной Т. П. на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф.Зубарева