Самохина Екатерина Константиновна

Дело № 2-816 /2014

Поступило в суд 20.06.2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2014 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.,

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохина А. Н. к Кучерук М. М. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил :

Самохин АН обратился в суд с иском к Кучерук ММ о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года Кучерук ММ продал ему жилой дом и земельный участок в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, №. В тот же день стороны обратились к нотариусу г. Новосибирска, которая составила следующие документы : доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г. на оформление сделки, с правом продажи жилого дома и земельного участка на имя Самохиной ЕК, расписку о получении расчета за куплю-продажу жилого дома и земельного участка, от отсутствии претензий со стороны Кучерук ММ.

В соответствии с полномочиями доверенности, были собраны необходимые документы, обратились в Федеральную регистрационную службу по вопросу регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, однако, документы приняты не были, так как в свидетельстве о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровом паспорте земельного участка фамилия собственника написан...

...а с ошибкой : вместо Кучерук указано Кучурук.

К моменту оформления документов, Кучерук ММ потерял интерес по сделке, пояснив, что получил расчет, выдал доверенность и не намерен более приезжать и что-либо подписывать.

Фактически каждая из сторон выполнила в полном объеме условия договора: произведен расчет, покупатель принял по условиям договора жилой дом и земельный участок, договор имел силу акта приема-передачи, в настоящее время истец проживает в доме, несет бремя его содержания. Ни одна из сторон по сделке с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время не заявила претензий по исполнению договора, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась.

Просит признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ года купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, №, - состоявшейся и признать за ним – Самохиным А. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со дня вступления решения в законную силу, право собственности на жилой дом № № (<данные изъяты>), общей площадью 35,5 кв.м., жилой – 19,2 кв.м., расположенный по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области и земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № (<данные изъяты>).

В судебном заседании истец поддержал иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Третье лицо – Самохина ЕК – просит удовлетворить заявленные требования, подтверждает достоверность изложенных в иске фактов и обстоятельств.

Ответчик Кучерук ММ в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется подтверждение отслеживания почтовых отправлений Почта России «истёк срок хранения».

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения, регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4 и п. 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

Реализуя Конституционное право, Самохин АН обратился в суд за защитой прав.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане (юридические лица) осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несет риск последствий своего выбора ( ст.10 ГК РФ).

Суд выносит решение по заявленным истцом требованиям ( ст. 196 ч.3 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года Кучерук ММ за продаваемый жилой дом и земельный участок в <адрес> Коченевского района Новосибирской области получил деньги в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской ( л.д.8). В тот же день стороны обратились к нотариусу г. Новосибирска, которая составила следующие документы : доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г. на оформление сделки, с правом продажи жилого дома и земельного участка на имя Самохиной ЕК.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. ( ст. 421 ГК РФ).

Предъявляя требования о признании сделки купли-продажи состоявшейся, истец ссылается на те обстоятельства, что распиской предусмотрены обстоятельства продажи недвижимости, предусмотрена цена этого имущества, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. ( ст. 554,555, 556 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 218 ч.2 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 37 Земельного Кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Спорный участок прошел государственный кадастровый учет ( кадастровый паспорт л.д. 14).

Согласно ст. 44 Земельного Кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам.

Вместе с тем, в кадастровом паспорте на земельный участок ( л.д.24) фамилия собственника ошибочно указана как «Кучурук ММ», что в настоящее время явилось причиной невозможности оформления сделки купли-продажи дома и земельного участка в ином, кроме судебного, порядке.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ года купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, №, - состоявшейся.

Признать за Самохиным А. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со дня вступления решения в законную силу, право собственности на жилой дом № № (<данные изъяты>), общей площадью 35,5 кв.м., жилой – 19,2 кв.м., расположенный по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области и земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № (<данные изъяты>).

Данное решение является основанием регистрации перехода права собственности на вышепоименованные объекты недвижимости с Кучерук (Кучурук) М.М. к Самохину А. Н..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.

С полным текстом решения стороны вправе ознакомиться 21 июля 2014 года.

Председательствующий : Е.Ю. Мирончик