Сандыков Кирилл Сергеевич

Гражданское дело № 2-262/2024

УИД <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 10 апреля 2024 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Сивец О.Г.,

при секретаре Топоевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Доможакова Р.И. к Сандыкову П.С., Канзычаковой М.С., Сандыкову К.С., Сандыковой М.К. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Доможаков Р.И. обратился в суд с иском к Сандыкову П.С., Канзычаковой М.С., Сандыкову К.С. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что между истцом (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по вышеуказанному адресу. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Оплата денежных средств продавцу в размере 500000 руб. произведена покупателем в момент подписания договора купли-продажи путем передачи наличных средств, о чем составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплаты стоимости земельного участка и передаче земельного участка покупатель узнал, что ФИО1 умер, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением судьи Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно пре...

...дмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее - Управление Росреестра по Республике Хакасия).

Определением судьи Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Сандыкова М.К.

Определением судьи Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Аскаракова А.Г.

Истец Доможаков Р.И., его представитель Чучунов А.С., ответчики Сандыков П.С., Канзычакова М.С., Сандыков К.С., Сандыкова М.К., третье лицо Аскаракова А.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо - Управление Росреестра по Республике Хакасия своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений статей 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 («Продавец») и Доможаковым Р.И. («Покупатель») заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> (п. 1.1). Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, выдавший орган: Государственный комитет по земельным ресурсам и землеустройству Аскизского района Республики Хакасия; кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия (п. 1.2). Стоимость земельного участка составляет 500000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.1). Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости земельного участка: оплата денежных средств продавцу в размере 500000 руб., произведена Покупателем в момент подписания настоящего договора путем передачи наличных средств, о чем составляется расписка (п.п. 2.2-2.2.1). Покупатель осмотрел земельный участок и претензий по его состоянию не имеет. Продавец передал земельный участок Покупателю в момент подписания настоящего договора (п. 3.1). Настоящий договор имеет силу передаточного акта. Указанный земельный участок передан Продавцом Покупателю (п. 3.2).

В этот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка о том, что в соответствии с договором купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в сумме 500000 руб. за следующий объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Стороны претензий друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Хакасия умер ФИО1, что подтверждается выпиской из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Отделом департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Аскизскому району.

Из информации, представленной из базы данных Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом не заводилось.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 и 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются дети - Сандыков П.С., Канзычакова М.С., Сандыков К.С., супруга Сандыкова М.К.

До начала судебного заседания ответчики Сандыков П.С., Канзычакова М.С., Сандыков К.С., Сандыкова М.К. направили в суд заявления о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиков не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме и подписан сторонами – покупателем и продавцом, при его подписании было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, характерным для договора купли-продажи недвижимого имущества, договор фактически сторонами исполнен, расчет по договору произведен полностью, спорный земельный участок передан покупателю, который несет бремя содержания данного имущества, в связи с чем исковые требования Доможакова Р.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, к Доможакову Р.И. (паспорт серии <данные изъяты> №) на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Доможаковым Р.И..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2024.

Председательствующий: