Санина Татьяна Альбертовна

Дело № 2-2129/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2015 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при секретаре Киенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санина Д. П., Саниной Т. А. к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Санин Д.П., Санина Т.А. обратились в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что они являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>.

В вышеуказанной квартире самовольно без получения необходимой документации была произведена перепланировка, в рамках которой были выполнены следующие работы: демонтированы не несущие перегородки между ванной № и туалетом № демонтированы не несущие перегородки между кухней № кладовой № и коридором № и частью ванной № установлена перегородка, с изменением конфигурации, в результате чего образовано помещение кухни № и коридор № В результате перепланировки площадь квартиры не изменилась.

Согласно заключению ООО «ЮФОСЭО» перепланировка <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП и СанПин, рассмотренной в исследовательской части заключения.

На основании изложенного, Санин Д.П. и Санина Т.А. просили суд сохранить <адрес>, расположенную на 2 этаже 10-этажного дома <данные изъяты> по адресу: <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью <данные из...

...ъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы Санин Д.П. и Санина Т.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, что является одной из форма реализации участником процесса своих прав.

Представитель истцов Антипова И.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Санин Д.П. и Санина Т.А. являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного заместителем нотариуса <адрес> Чернова И.В. и зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии плана квартиры МУПТИ и ОН 2005 года и экспликации к поэтажному плану, <адрес> являлась трехкомнатной и состояла из следующих помещений: коридор № площадью 7,7 кв.м, жилая комната № площадью 12,9 кв.м, ванная № площадью 2,9 кв.м, туалет № площадью 1,3 кв.м, жилая комната № площадью 10,1 кв.м, жилая комната № площадью 16,2 кв.м, кухня № площадью 9,1 кв.м, кладовая № площадью 1,7 кв.м, коридор № площадью 3,1 кв.м, лоджия №2х площадью 2,2 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий истцы самовольно без получения соответствующих разрешений произвели перепланировку квартиры, в рамках которой выполнены следующие работы: демонтаж не несущей перегородки между ванной № и туалетом № 4, в результате чего образован совмещенный санузел № площадью 4,2 кв.м., демонтаж не несущей перегородки между кухней № 7, кладовой № и коридором №1, установка перегородки, в результате чего образовано помещение кухни № площадью 12,3 кв.м. и коридор № площадью 6,2 кв.м.

Согласно копии плана МУПТИ и ОН здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из следующих помещений: коридор № площадью 6,2 кв.м, жилая комната № площадью 12,9 кв.м, жилая комната № площадью 10,1 кв.м, жилая комната № площадью 16,2 кв.м, коридор № площадью 3,1 кв.м, совмещенный санузел № площадью 4,2 кв.м, кухня № площадью 12,3 кв.м. <адрес> квартиры составляет 65 кв.м., жилая 39, 2 кв.м.

С целью ликвидации противоречий, содержащихся в правовой и технической документации, и согласования перепланировки квартиры истцы обратились в администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону. Однако в согласовании произведенной перепланировки ему было отказано и разъяснено право на обращение в суд на основании Жилищного кодекса РФ.

Согласно заключению о результатах исследования № 161/1-Э от 03.04.2015г. ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» произведенная перепланировка площади квартиры не изменила. Квартира № по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий». Площадь помещений <адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п.5.7. СП 57.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв.м., общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв.м., спальни - 8 кв.м. (10 кв.м. - на двух человек); кухни - 8 кв.м.: кухонной зоны в кухне - столовой - 6 кв.м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м.; Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м. при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 кв.м. п.2.5. ВСН 61-89/р./ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м., спальни - 2,2м, передней - 1,2 м.; п. 5.8 СП 21.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА,IБ, IГ, IД, IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 21.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4, 2.5, СанПин 2.2.1/2.1.1.1023-01.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная в <адрес> в <адрес>, принадлежащей истцам на праве собственности, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то <адрес> в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 6,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м, коридора № площадью 3,1 кв.м, совмещенного санузла № площадью 4,2 кв.м, кухни № площадью 12,3 кв.м., общей площадью 65, 0 кв.м., жилой площадью 39, 2 кв.м

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента его принятия в окончательном виде.

Судья

Текст мотивированного решения суда изготовлен 11 июня 2015 года.