Санжарова Антонина Васильевна

Дело №2-568/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.05.2019 года ст. Тацинская.

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Солошенко А.В.,

с участием представителя истца Санжарова Ф.Н.

при секретаре Тарасовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санжаровой АВ к Администрации Тацинского района, о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Тацинского района и просила признать право собственности на жилой дом назначение жилое, этажность 1, площадь 51,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадь: 2000 кв.м, кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В 1961 году после предоставления администрацией истцу земельного участка она возвела на нем жилой дом площадью 51.5 кв.м

Ввиду того, что указанный жилой дом был возведён без оформления разрешающих документов, в настоящее время истец не может получить правоустанавливающие документы.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования искового заявления.

Ответчик Администрация Тацинского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, об отложении дела не просил в представленном заявлении просил дело слушать в отсутствие его представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по РО, надлежащим образом извещенное о времени и мес...

...те рассмотрения дела в суд не прибыло, об отложении дела не просило.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия представителя ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей принадлежит земельный участок общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земли- земли населенных пунктов.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области 08.11.2017 года №.

Истцом в 1961 году самовольно, без оформления разрешающих документов был возведен жилой дом площадью 51,5 кв.м.

Согласно технического паспорта выданного 25.02.2016 года МП Тацинское БТИ состав объекта: литер А,а.

19.02.2019г. истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче уведомления о соответствии построенного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

19.02.2019г. ответчик отказал истцу в выдаче уведомления разъяснив, что жилой дом является самовольной постройкой и право собственности на него может быть признано судом.

Согласно информации главного архитектора Администрации Тацинского района земельный участок по адресу: <адрес>, не находится в зоне с особыми условиями использования территории.

Согласно заключения № от 28.02.2019 года выполненного ИП ЛВН о результатах исследования здания одноквартирного жилого дома усадебного типа, расположенного по адресу: <адрес>, здание жилого дома соответствуют требованиям действующих СНиП, СП, СанПиН, ГрК РФ предъявляемым к жилым домам.

Все помещения, входящие в состав объекта экспертизы, представляют собой единый комплекс помещений, предназначенных для индивидуального или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.

Как следует из пункта 2.2. по результатам исследования объемно-планировочных решений и набор конструктивных элементов здания жилого дома, таблицы 6, здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Не ущемляет права третьих лиц.

Здание жилого дома, возведенное без разрешительной документации по адресу: <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

Несоответствий требованиям действующих норм и правил здания жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, не имеется.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором расположено самовольно возведенное строение, принадлежит истцу на праве собственности, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок не имеет ограничений по его использованию, самовольное строение соответствует требованиям, предъявляемым к объектам малоэтажного строительства, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и поэтому, в силу вышеуказанных норм права, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Санжаровой АВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, литер А,а, назначение жилое, этажность 1, общей площадью 51,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: А.В. Солошенко