Санжина Галина Минисабиковна

Дело №2-71/17

Решение

Именем Российской Федерации

26 января 2017года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

с участием представителя истца Санжиной Г.М.- адвоката ГРКА «Статус» Покоца С.А.. представившей удостоверение № и ордер № от <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санжиной Галины Минисабиковны к администрации Муниципального образования «Дондуковское сельское поселение», Государственному бюджетному учреждению начального профессионального образования «Профессиональное училище №» о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Санжина Г.М. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за Санжиной Галиной Минисабиковной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенной на нем квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме по адресу: Адыгея, <адрес> по приобретательной давности и поставить квартиру на государственный кадастровый учет.

В судебном заседании в основание иска адвокат Покоца С.А. суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истец Санжина Г.М. принята на должность дневного сторожа хоз.двора в ПУ-4 <адрес> РА.

В <данные изъяты> году ПУ-4 предоставило ей квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в собственное пользование. Также, постановлением главы местного самоуправления Дондуковского сельского о...

...круга в <данные изъяты> г. ей был выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес>.

Для оформления своего права собственности на указанную квартиру, истец Санжина Г.М. обратилась в филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по РА, где ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт квартиры, однако, в графе «сведения о правообладателях объекта» в графе «субъект права» указано, что право собственности не зарегистрировано. В результате технической инвентаризации площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в результате межевых работ по уточнению границ земельного участка под квартирой его площадь составила <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на квартиру за Санжиной Г.М. не оформлено в связи с тем, что она нарушила действующий на момент предоставления ей квартиры порядок регистрации недвижимости. Получить документ, подтверждающий ее право собственности на земельный участок она также не имеет возможности иначе как в судебном порядке в связи с тем, что в Постановлении главы указан неверный адрес <адрес>, тогда как фактически она проживает в <адрес>.

С момента вселения в предоставленную ей квартиру в <данные изъяты> г. она проживает в ней постоянно, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею более <данные изъяты> лет, как и земельным участком, на котором она расположена.

У собственника <адрес> в <адрес> ФИО4 оформлено право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Всего в их доме две квартиры. Просила суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации МО «Дондуковское с/п» в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление согласно которого, администрация МО «Дондуковское с/п» исковые требования Санжиной Г.М. признает и не возражает против их удовлетворения. А также просит рассмотреть гражданское дело без участия их представителя.

Представитель ответчика Государственное бюджетное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище №» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца адвоката Покоца С.А., исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, все права на земельный участок (на тех же условиях и в том же объеме), переходят к новому собственнику. Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с нею объектов, установленному подпунктом 5, пункта1,статьи 1 ЗК РФ, владение, пользование и распоряжение объектами капитального строительства, без разрешения вопроса о правовой судьбе земельного участка не представляется возможным.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональное училище №, в <данные изъяты> году ПУ-4 предоставило Санжиной Г.М., в собственное пользование, квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы местного самоуправления Дондуковского сельского округа Санжиной Г.М. был выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес>.

Согласно технического паспорта квартиры расположенной в <адрес>, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате технической инвентаризации площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в результате межевых работ по уточнению границ земельного участка под квартирой его площадь составила <данные изъяты> кв.м. Однако, в графе «сведения о правообладателях объекта» в графе «субъект права» указано, что право собственности не зарегистрировано, что явилось основанием для обращения Санжиной Г.М. в суд.

Кроме того, справкой главы МО «Дондуковское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ выданной на основании похозяйственных книг за <данные изъяты> год № ч/с № подтверждается, что Санжина Г.М, <данные изъяты>.р. действительно проживает в <адрес> РА по <адрес> по настоящее время.

Записью во вкладыше в трудовую книжку АТ-IV № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ она принята на должность дневного сторожа хоз. двора в ПУ-4 <адрес> РА.

Личность истца Санжиной Галины Минисабиковны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <адрес>, подтверждается копией паспорта серии <данные изъяты> № выданным Гиагинским РОВД РА <данные изъяты>.

Согласно ч.ч.1,3 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), а также лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С учетом совокупности всех перечисленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Санжиной Г.М. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Санжиной Галины Минисабиковны к администрации Муниципального образования «Дондуковское сельское поселение», Государственному бюджетному учреждению начального профессионального образования «Профессиональное училище №» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Санжиной Галиной Минисабиковной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенной на нем квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме по адресу: Адыгея, <адрес> по приобретательной давности и поставить квартиру на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов.