Сапаргалиева Мария Михайловна

№ 2-178(2)/2025

64RS0028-02-2025-000182-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 г. с. Ивантеевка

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре Недовой О.Г.,

с участием представителя истца Шаповаловой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Помогаева Сергея Александровича к Мухамбетову Геннадию Анатольевичу, Мухамбетовой Елене Александровне, Тюкину Александру Аркадьевичу, Тюкиной Зинаиде Аркадьевне, Наумовой Любови Николаевне, Наумову Вениамину Васильевичу, Маловой Зинаиде Кирилловне, администрации Ивановского муниципального образования Ивантеевского муниципального района <Адрес>, главе администрации Ивановского муниципального образования Ивантеевского муниципального района <Адрес> Шишкину Алексею Алексеевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Росток» о признании недействительными решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

установил:

Помогаев С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, с учетом его уточнений, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом после смерти его отца Помогаева А.П., он является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <Номер> расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>. Земельный участок обременен арендой в пользу ООО «Росток» сроком до ДД.ММ.ГГГГ В связи с вступлением в права наследования он решил выделить свою долю из земельного участка с кадастровым номером <Номер> в связи с чем, заказал кадастровые работы и известил арендатора об отсутствии намерений продлевать договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «Росток» было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, о чем ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение в газете «Ивантеевский Вестник». На общем собрании принято решение о продлении договора аренды сроком на 5 лет, путем заключения дополнительного соглашения к действующему договору аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а также об избрании уполномоченного действовать без доверенности от имени участников общей долевой собственности лица Сапаргалиевой М.М. На основании протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Он присутствовал на собрании и представил в качестве документа, подтверждающего права на земельную долю отца, справку нотариуса о том, что он является единственным наследником, однако, до участия в собрании его не допустили и в качестве участника собрания не зарегистрировали. Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ право собственности переходит к наследнику со дня открытия наследства независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Считает, что принятые на общем собрании решения, а также дополнительное соглашение к договору аренды являются недействительными, так как приняты с нарушением действующего законо...

Показать ещё

...дательства. Кроме того, лишение возможности участия в собрании не позволило ему высказаться против условий договора аренды, что впоследствии повлекло бы для него право на выдел своей доли без согласия арендатора. В настоящее время регистрация выдела земельной доли приостановлена ввиду наличия в ЕГРН записи об обременении земельного участка и отсутствия в протоколе общего собрания сведений о его возражениях против заключения договора аренды. На общем собрании присутствовали лично и подписали 6 участников общей долевой собственности, однако, подпись напротив имени его отца была вычеркнута. Полагает, что порядок созыва и проведения собрания были нарушены, извещение о проведении собрания на сайте администрации не опубликовалось, протокол оформлен и подписан посторонними лицами, не имеющими отношения к земельному участку, более того, уполномоченным лицом, председателем и секретарем избраны лица, не являющиеся собственниками земельного участка. О проведении собрании он узнал в последний момент, после чего обратился к нотариусу за справкой. Дополнительное соглашение является ничтожным, так как заключено с пороком воли и в связи с нарушением норм права о порядке распоряжения общим имуществом. Кроме того, избранная на собрании Сапаргалиева М.М., уполномоченная от имени участников долевой собственности заключать договор аренды земельного участка, одновременно является представителем ООО «Росток», что в силу ст. 182 ГК РФ также влечет недействительность дополнительного соглашения. На основании изложенного, истец просит признать недействительными (незаконными) решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с <Номер>, распложенный по адресу: <Адрес>, изложенные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «Росток» и собственниками земельного участка с кадастровым номером <Номер>, исключить из ЕГРН сведения об обременении в виде аренды в пользу ООО «Росток».

В судебном заседании представитель истца Шаповалова Г.Н. исковые требования с учетом их уточнений поддержала по изложенным в них основаниям, пояснив, что нотариальная справка подтверждает возникновение права собственности Помогаева С.А. на 1/10 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <Номер> со дня открытия наследства, в связи с чем, он незаконно не был допущен до участия в общем собрании. Извещение о проведении общего собрания было опубликовано на сайте администрации после проведения собрания. Сапаргалиева М.М. не имеет права на заключение от имени участников долевой собственности договора аренды на новый срок, так как она одновременно является представителем ООО «Росток».

Ответчики Мухамбетов Г.А., Мухамбетова Е.А., Тюкин А.А., Тюкина З.А., Наумова Л.Н., Наумов В.В., Малова З.К. в суд не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель ответчика администрации Ивановского муниципального образования Ивантеевского муниципального района <Адрес> и глава администрации Ивановского муниципального образования в суд не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, глава администрации Шишкин А.А. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменное возражение на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать, указав, что он участвовал в организации и проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер>. При проверке полномочий присутствующих на собрании лиц им было установлено отсутствие у Помогаева С.А. правоустанавливающих документов на земельную долю. По сведениям ЕГРН одним из участников общей долевой собственности является Помогаев А.П., который умер в 2013 году. На собрании присутствовала супруга умершего Малова З.К., которая также является участников общей долевой собственности на земельный участок. Факт присутствия на собрании супруги умершего вызвал сомнения в том, что Помогаев С.А. является единственным наследником после смерти Помогаева А.П., так как они втроем проживали по одному адресу. Каких-либо существенных нарушений при проведении общего собрания не допущено.

Представители ответчика ООО «Росток» в суд не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представители Буховец А.В. и Егорова Н.М. просили в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что общее собрание было проведено по инициативе ООО «Росток», о чем были извещены участники долевой собственности на земельный участок и органы местного самоуправления. Помогаев С.А. участником долевой собственности не являлся, каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок не представил, в связи с этим, он не был допущен до голосования на общем собрании и не имеет права обжаловать протокол общего собрания. Решения принимались на собрании в соответствии с повесткой дня путем голосования. Возражения Помогаева С.А. против продления аренды на новый срок не повлияли бы на заключение дополнительного соглашения, так как большинство участников проголосовали «за» продление аренды. О проведении собрания Помогаеву С.А. было достоверно известно, об этом его лично извещал Буховец А.В. Уполномоченным лицом от имени участников общей долевой собственности была избрана Сапаргалиева М.М., которая занимает должность специалиста по охране труда в ООО «Росток», а также подготавливает проекты договоров и дополнительных соглашений, представителем общества она не является.

Третьи лица Домась О.К., Гришкова О.И., Фомин А.В., Сапаргалиева М.М. в суд не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Ранее в судебном заседании Сапаргалиева М.М. поясняла, что на общем собрании участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ она была избрана уполномоченным лицом от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, при обращении с заявлением о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заключать договоры аренды и т.<Адрес> занимается составлением договоров и соглашений, работает в ООО «Росток», но представителем не является.

Руководствуясь ст. 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, а также признания недействительным решения собрания.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п. 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 1).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (п. 3).

В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол (п. 4).

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1, 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В статье 181.5 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исходя из положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

Статьей 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Исходя из положений статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Как следует из п. 1, 5 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно ст. 1133 ГК РФ исполнение завещания осуществляется наследниками по завещанию, за исключением случаев, когда его исполнение полностью или в определенной части осуществляется исполнителем завещания (ст. 1134).

В соответствии с п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 указанного кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Как следует из разъяснений, указанных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Пунктом 1 статьи 1162 ГК РФ установлено, что свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника.

Согласно п. 1 ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 3 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1, 2 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (ч. 4).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") (ч. 5).

На основании ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу ч. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности (ч. 1).

На основании ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли (ч. 1).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6).

В силу положений ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (п. 1).

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (п. 3).

Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству (п. 4).

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек (п. 5).

На основании ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона (п. 1).

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме (п. 2).

Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: 1) дату и время проведения общего собрания; 2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; 3) повестку дня общего собрания; 4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления (п. 3).

Общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. Общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания (п. 4.1).

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (п. 5).

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (п. 7).

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания (п. 8).

В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания (п. 9).

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: 1) осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона; 2) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; 3) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; 4) обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания; 5) разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания; 6) подписывает протокол общего собрания; 7) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса (п. 10).

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании (п. 11).

Материалами дела установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Домась О.К., Мухамбетову Г.А., Мухамбетовой Е.А., Тюкину А.А., Тюкиной З.К., Наумовой Л.Н., Наумову В.В., Маловой З.К., Помогаеву А.П. в праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначении площадью 2 383 200 кв.м с кадастровым номером <Номер> по адресу: Саратовская, область, <Адрес>, <Адрес>.

Помогаеву Александру Петровичу принадлежит 1/10 доля в праве общей долевой собственности на указанный участок (л.д. 76-77, 174-179).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка Домась О.К., Маловой З.К., Мухамбетовым Г.А., Мухамбетовой Е.А., Наумовым В.В., Наумовой Л.Н., Помогаевым А.П., Тюкиным А.А., Тюкиной З.К. в лице представителя, уполномоченного решением общего собрания участников долевой собственности, Фартушнова А.М., именуемые в дальнейшем арендодателем, и арендатором ООО «Росток» заключен договор аренды земельного участка, с учетом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2 383 200 кв.м с кадастровым номером <Номер> по адресу: <Адрес> (л.д. 104-111).

Согласно п. 2.1 договора договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение 5 лет.

В соответствии с п. 4.1 договора арендодатель обязан: передать арендатору земельный участок в пригодном для использования состоянии; обеспечить возможность реализации арендатором преимущественных прав на: продление на новый срок договора аренды земельного участка; заключение договоров аренды земельных участков, образованных при выделе доли или долей в праве общей долевой собственности на земельный участок; выкуп земельного участка, доли или долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В силу п. 4.4 договора арендатор имеет право: преимущественно перед другими лицам заключать договор аренды земельного участка, в том числе, образованного при разделе и (или) выделе доли или долей в праве общей собственности на земельный участок, на новый срок; преимущественное право на выкуп земельного участка, доли или долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по истечении срока аренды или в период его действия.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается только по письменному соглашению сторон.

Договор аренды от 25.12.2019 и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в установленном законом порядке 05.02.2020, номер государственной регистрации <Номер> 174-179).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «Росток» было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <Номер>

О проведении собрания участники долевой собственности были извещены администрацией Ивановского муниципального образования Ивантеевского муниципального района <Адрес> посредством опубликования соответствующего сообщения в газете «Ивантеевский Вестник» <Номер> (2869) от ДД.ММ.ГГГГ, и размещения такого сообщения ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте администрации Ивановского муниципального образования в сети "Интернет", то есть не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Объявление о проведении общего собрания также было размещено на информационном щите, расположенном на территории муниципального образования (л.д. 101, 103, 115-120).

В извещении о проведении собрания указывались: дата и время проведения общего собрания; адрес места проведения общего собрания; повестка дня общего собрания; адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления. Также в извещении содержалась информация о том, что к участию в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания допускаются только лица, представившие документы, удостоверяющие личность и право на земельную долю.

Согласно протоколу общего собрания и списку регистрации участников общей долевой собственности на указанный земельный участок от 08.08.2024 на собрании было зарегистрировано 6 участников общей долевой собственности: Мухамбетов Г.А., Тюкин А.А., Мухамбетова Е.А., Наумова Л.Н., Малова З.К., Тюкина З.А., имеющих в собственности 6 долей, что составило 60% от общего числа долей (л.д. 20-26).

Ответственным лицом за обеспечение допуска к регистрации и голосованию являлся глава Ивановского муниципального образования Шишкин А.А.

Как следует из пояснений сторон и протокола общего собрания, Помогаев С.А. присутствовал на собрании участников долевой собственности, но не был допущен к участию в собрании и голосованию, так как не представил документы, удостоверяющие право на земельную долю.

Помогаевым С.А. была представлена только справка нотариуса нотариального округа: <Адрес> и <Адрес> Павловой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указывалось, что Помогаев Александр Петрович умер ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником по закону является Помогаев С.А. (л.д. 13).

В ходе собрания, по предложению участников долевой собственности, председателем собрания была избрана Гришкова О.И., секретарем собрания – Фомин А.В.

При обсуждении вопроса о продлении договора аренды земельного участка с ООО «Росток» от ДД.ММ.ГГГГ на срок 5 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, пять участников (пять долей) проголосовали «за» продление договора аренды, против продления договора аренды выступила Малова З.К. (одна доля).

Также по предложению участников долевой собственности Сапаргалиева М.М. была избрана лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер>, согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка и дополнительные соглашения о продлении договоров аренды, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий. Пять участников (пять долей) проголосовали «за» избрание кандидатуры Сапаргалиевой М.М., против выступила Малова З.К. (одна доля).

На основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка в лице представителя Сапаргалиевой М.М. и ООО «Росток» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер>

Дополнительным соглашением также дополнен пункт 7.7 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в случае преобразования исходного земельного участка (выдел, раздел) арендные отношения на вновь образованный земельный участок, возникшие на основании данного дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, сохраняются на тех же условиях на основании текущего договора.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер> дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <Номер>

Срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер> указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-75).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <Адрес> и <Адрес> Павловой Е.В. было выдано Помогаеву С.А. нотариальное свидетельство о праве на наследство по завещанию после умершего ДД.ММ.ГГГГ Помогаева А.П. на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2 383 200 кв.м с кадастровым номером <Номер> по адресу<Адрес> область, <Адрес> (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Помогаевым С.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-77).

Как указывает истец и следует из уведомления Управления Росреестра по <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с вступлением в права наследования Помогаев С.А. решил выделить свою долю из земельного участка с кадастровым номером <Номер> в связи с чем, обратился к кадастровому инженеру Воробьеву А.Н. для составления проекта межевания, который впоследствии был представлен в Управление Росреестра.

Однако, действия по государственном кадастровому учету и государственной регистрации прав были приостановлены, так как Помогаевым С.А. не представлены в орган государственной регистрации прав согласие арендатора ООО «Росток» на образование земельного участка с кадастровым <Номер> либо документы, подтверждающие, что сособственники голосовали против предоставления земельного участка в аренду, либо решение суда, предусматривающее выдел земельного участка в обязательном порядке (л.д. 27-28).

Таким образом, вопреки доводам истца и его представителя, судом установлено, что собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер> проведено в соответствии с требованиями ст. 12, 14, 14.1 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Существенных нарушений порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания, правил составления протокола не допущено.

Так, участники долевой собственности извещены органом местного самоуправления поселения о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Объявление о проведении общего собрания также размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка. Общее собрание принимало решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания.

Общее собрание являлось правомочным, так как на нем присутствовали более 50% участников долевой собственности, владеющих более чем 50% долей, все решения приняты большинством голосов собственников. К участию в голосовании допущены только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, и документы, удостоверяющие право на земельную долю.

Протокол подписан председателем Гришковой О.И., секретарем общего собрания Фоминым А.В. и главой администрации Ивановского муниципального образования Шишкиным А.А. в соответствии с требованиями п. 11 ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ.

Председатель, секретарь и уполномоченное лицо, действующее от имени собственников, избраны по предложению участников долевой собственности путем голосования на общем собрании.

При этом, действующим законодательством не предусмотрено, что указанные лица должны быть избраны только из числа участников общей долевой собственности.

Помогаев С.А. обоснованно не допущен главой администрации муниципального образования Шишкиным А.А. к участию в голосовании на общем собрании, так как им не было представлено правоустанавливающих документов на земельную долю, в связи с чем, по смыслу п. 7 ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", он не относится к лицам, которые могут принять участие в голосовании.

Право собственности Помогаева С.А. на 1/10 долю земельного участка с кадастровым номером <Номер> основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, то есть после проведения общего собрания.

При этом, исходя из положений ч. 1, 2 ст. 25 ЗК РФ и ч. 1 ст. 26 ЗК РФ справка нотариуса к основаниям для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество не относятся и документом, удостоверяющим право на земельную долю, не является, поскольку не подтверждает право и не устанавливает размер земельной доли. Кроме того, голосование Помогаева С.А. не могло повлиять на принятие общим собранием решений.

Довод истца и его представителя о том, что Сапаргалиева М.М. не имеет права на заключение от имени собственников договора аренды на новый срок, так как она одновременно является представителем ООО «Росток», несостоятелен, по следующим основаниям.

Согласно п. 1, 2 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

В силу п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Как следует из материалов дела, дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключено между участниками общей долевой собственности в лице уполномоченного ими лица Сапаргалиевой М.М. и ООО «Росток» на основании решения общего собрания. Уполномоченное лицо, действующее от имени собственников, Сапаргалиева М.М. избрана по предложению участников долевой собственности путем голосования на общем собрании, о чем свидетельствует протокол общего собрания, при этом представителем ООО «Росток» она не являлась, доказательств обратного материалы дела не содержат и истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду отсутствия правовых оснований для признания недействительными решений общего собрания, а следовательно, и заключенного во исполнение оспариваемых решений собрания дополнительного соглашения к договору аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Помогаева Сергея Александровича, паспорт серии <Номер> <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, к Мухамбетову Геннадию Анатольевичу, СНИЛС <Номер>, Мухамбетовой Елене Александровне, паспорт серии <Номер> <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, Тюкину Александру Аркадьевичу, паспорт серии <Номер> <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, Тюкиной Зинаиде Аркадьевне, паспорт серии <Номер> <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, Наумовой Любови Николаевне, паспорт серии <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, Наумову Вениамину Васильевичу, паспорт серии <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, Маловой Зинаиде Кирилловне, паспорт серии <Номер> <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Ивановского муниципального образования Ивантеевского муниципального района <Адрес> ИНН: <Номер> администрации Ивановского муниципального образования Ивантеевского муниципального района <Адрес> Шишкину Алексею Алексеевичу, ИНН: <Номер> обществу с ограниченной ответственностью «Росток», ИНН: <Номер> о признании недействительными решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд <Адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Свернуть