Сапрыкина Валентина Анисимовна

к делу № 2-369/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 08 июня 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сапега Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапрыкиной Валентины Анисимовны к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, 3-и лица: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю, администрация Новопокровского сельского поселения - о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сапрыкина Валентина Анисимовна обратилась в Новопокровский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просит установить, что здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, является жилым зданием - жилым домом;

признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1964; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 270 мм шлакобетонные, обшиты сайдингом; окна - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2009 г. постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бетона Кл. 7,5 толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окн...

...а в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>;

сохранить указанный жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений указанного жилого дома;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>;

в 2009 г. истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, к дому была осуществлена пристройка, а также произведена его перепланировка;

как следует из Заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное жилой дом находится в удовлетворительном состоянии;

жилой <адрес>. строительства, всегда использовался именно как жилое помещение для проживания граждан, права на него истица приобрела в результате наследования после смерти супруга, Сапрыкина Николая Петровича, в этом документе спорный объект указан как хата шлакоблочная, жилой площадью 25 кв. м.;

в 1981 г. на земельном участке, на котором расположен этот жилой дом, был построен еще один дом (1981 г. постройки), при изготовлении технического паспорта в 1988 г. жилой <адрес>. постройки (в техническом паспорте - литер Г) был отмечен как летняя кухня, по какой причине это произошло, истцу неизвестно, в сведениях ЕГРН объект также указан как нежилое здание (летняя кухня);

в настоящее время в доме проживает истец и ее дочь, Сапрыкина Наталья Николаевна;

спорный объект отвечает всем указанным характеристикам, имеет в своем составе 2 жилые комнаты, сан.узел, котельную, кухню, коридор, используется для проживания граждан, по существу, является жилым домом.

Истец Сапрыкина В.А. предоставила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в предоставленном отзыве просил в удовлетворении исковых требований Сапрыкиной В.А. отказать, мотивируя тем, что объект капитального строительства построен не в соответствии с правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации Новопокровского сельского поселения, в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда..

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу Сапрыкиной В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1567 +/-14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке расположен жилой дом, 1964 г. постройки, к которому в 2009 г. истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, к дому была осуществлена пристройка, а также произведена его перепланировка, в результате чего общая площадь реконструированного дома составила 59,9 кв.м., жилая 30 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии жилого дома, выполненному ООО «ЗЕМГЕОПРОЕКТ», Жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализация, водоснабжение, магистральная электропроводка, всё соответствует нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" и СНиП 21.01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и других норм, действующих на территории РФ обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания. Отступ от границы земельного участка со стороны улицы до уличного фасада здания: до левого угла уличного фасада здания - 9.6м; до правого угла уличного фасада здания - 10.22 м., отступ от левой границы земельного участка до левого фасада здания: до левого угла левого фасада здания - 2.87 м; до правого угла левого фасада здания 2,87м., отступ от правой границы земельного участка до правого фасада здания: до левого угла правого фасада здания - 17.57 м.; до правого угла правого фасада здания - 17.55м, 16.90 м; отступ от тыльной границы земельного участка до дворового фасада здания: до левого угла дворового фасада здания - 15.53 м.; до правого угла дворового фасада здания -15.0м.Жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При реконструкции жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дом пригоден для эксплуатации.

Доводы администрации муниципального образования Новопокровский район о том, что объект капитального строительства построен не в соответствии с правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку, согласно заключению ООО «ЗЕМГЕОПРОЕКТ» строение расположено в сложившейся уличной застройке и не пересекает границы земель общего пользования, кроме того, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а ответчиком доказательств в обоснование своих доводов не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сапрыкиной Валентины Анисимовны - удовлетворить.

Установить, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым зданием - жилым домом.

Признать за Сапрыкиной Валентиной Анисимовной право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1964; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 270 мм шлакобетонные, обшиты сайдингом; окна - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2009 г. постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бетона Кл. 7,5 толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1964; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 270 мм шлакобетонные, обшиты сайдингом; окна - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2009 г. постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бетона Кл. 7,5 толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома, общей площадью 59,9 кв. м, жилой площадью 30,0 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1964; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 270 мм шлакобетонные, обшиты сайдингом; окна - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2009 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Сапрыкиной Валентиной Анисимовной право собственности на жилой дом, общей площадью 59,9 кв. м, жилой площадью 30,0 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1964; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 270 мм шлакобетонные, обшиты сайдингом; окна - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2009 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: