Сарафонова Елена Анатольевна

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи В.Ю. Феофановой

При секретаре О.В. Самойличенко

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарафонова Е.А. к Лисицыну В. В. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Сарафонова Е.А. обратилась в районный суд с иском к Лисицыну В.В. о признании права собственности на <адрес>, расположенную в по адресу: <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м.

По утверждению истицы, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи квартиры общей площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 указанного Договора, по соглашению сторон квартира оценена в 20000 (двадцать тысяч) рублей, которые Лисицын В.В. получил в день его подписания.

В соответствии с пунктом 10 данный договор, по соглашению сторон, в соответствии со статьей 556 ГК Российской Федерации, имеет силу Акта приема передачи квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

После заключения договора купли- продажи квартиры истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеназванную квартиру.

После рассмотрения представленных документов специалистами Росреестра было сообщено, что право собственности Сарафонова Е.А. на квартиру, по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано быть не может, поскольку право собственно...

...сти продавца на указанную квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке, в том числе не оформлено и не зарегистрировано, надлежащим образом, право наследования наследственного имущества, а именно ? доли квартиры, принадлежащей при жизни отцу ответчика ФИО2 умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись к ответчику с предложением зарегистрировать его право собственности на данную квартиру, истцу было сообщено, что Лисицын В.В. в установленном законом порядке наследство после смерти отца принял, путем подачи соответствующего заявления в нотариальные органы <адрес>, однако их не оформил, в настоящее время оформлять наследственные права не желает в связи с отсутствием денежных средств и постоянной занятостью.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В настоящее время право собственности ответчика Лисицына В.В. на квартиру по адресу: <адрес>, возникшее на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также в результате наследования имущества по закону, не оформлено и не зарегистрировано за Лисицыным В.В. в установленном законом порядке, в связи, с чем не представляется возможным предъявить иск о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно справке ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ № вышеназванная квартира, состоит из общей площади 36,1 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., учтена за ФИО2. и Лисицыным В.В. на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время Сарафонова Е.А. не может зарегистрировать свои права на квартиру, в связи с отсутствием зарегистрированного права на указанную квартиру Лисицына В.В.

Признание за истицей права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, послужит основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец Сарафонова Е.А. не явилась, была извещена своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истицы Кобзев А.В. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Лисицын В.В. в судебное заседание не явился, сообщил суду, что признает исковые требования в полном объеме, и не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Сарафонов Р.С. в судебное заседание не явился, был извещен своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования признает в полном объеме.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что Сарафонова Е.А. знает длительное время, также знает и ответчика Лисицына В.В. В ДД.ММ.ГГГГ году умер ФИО2, он был военный и получил квартиру по адресу: <адрес>. После его смерти семья уехала проживать в Пашино на постоянное место жительство. В № году умерла мать ответчика. Сын В. Лисицын после смерти родителей принял фактически наследство. Впоследствии В. Лисицын продал дом Сарафонова Е.А.. В настоящее время Сарафонова Е.А. проживает в данном доме.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании дала аналогичные показания.

Обоснованность требований подтверждается также письменными материалами дела: копией паспорта на имя Сарафонова Е.А. (л.д.6); выпиской из домовой книги (л.д.7); договором купли продажи (л.д.8-9); договором на передачу квартир домов в собственность граждан (л.д.10); справкой ОГУП «Техцентра НСО» (л.д.11); кадастровым паспортом (л.д.12); уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.14);

В судебном заседании установлено, что спорная квартира при жизни принадлежала ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ году и Лисицину В. В. в равных долях на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в администрации Калининского сельсовета за № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследником имущества Лисицина В.В. первой очереди по закону является его сын Лисицын В.В., что подтверждается свидетельством о его рождении.

Ответчик Лисицын В.В. не заинтересован в оформлении наследственных прав на недвижимое имущество умершего Лисицына В.В., признает заявленные исковые требования Сарафонова Е.А.

Исковые требования Сарафонова Е.А. не противоречат действующему законодательству, не оспариваются ответчиком Лисицыным В.В., не нарушает законных прав и интересов третьих лиц, что является основанием для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сарафонова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Ю. Феофанова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года