Саргсян Аничка Ашотовна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

30 августа 2022года

Балашихинский ФИО3 суд в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.М.,

при секретаре Жур Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Энтузиаст» обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованием взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу МО, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходов по оплате госпошлины 966рублей 91копейка, указывая, что ответчик является собственником ? доли данной квартиры, оплата не производится, что привело к образованию задолженности. Ранее вынесенный судебный приказ отменен.

ООО УК «Энтузиаст» также обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованием взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходов по оплате госпошлины 966рублей 91копейка, указывая, что ответчик является собственником ? доли данной квартиры, оплата не производится, что привело к образованию задолженности. Ранее вынесенный судебный приказ отменен.

Впоследствии, с учетом того, что вышеуказанная квартира находится в общей совместной собственности, истцом в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования были уточнены, истец просил взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51127рублей 02копейки и расходы по опла...

...те госпошлины 1833рубля 82копейки.

В соответствии с определением от ДД.ММ.ГГГГ дело передано для рассмотрения по подсудности в Балашихинский ФИО3 суд <адрес>.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» по доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, имеется ходатайство о слушании дела в его отсутствии, от поданного иска не отказывался.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены по известному адресу. О причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ТСН «Никольско-Трубецкое» не явился, извещены, представлены письменные возражения на иск.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещённых о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ст.ст. 289-290 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода, что предусмотрено п. 1 ст. 314 ГК РФ.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчики являются собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (совместная собственность). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Товарищество собственников жилья «Никольско-Трубецкое» (сокращенное наименование - ТСЖ «Никольско-Трубецкое») создано решением общего собрания учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в строящемся жилом комплексе по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> вблизи <адрес>» (в районе <адрес>) корпуса № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № для совместного управления объектами недвижимого имущества в данном жилом комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владении, пользования, и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе. ТСН «Никольско-Трубецкое» зарегистрировано Межрайонной Федеральной налоговой службой № по <адрес>.

Решением внеочередного общего собрания членов Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» изменено наименование на Товарищество собственников недвижимости (сокращенное наименование - ТСН «Никольско-Трубецкое»), что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

ТСН «Никольско-Трубецкое» является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, имеет Устав.

Управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» фактически являлось до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в дело протокола № заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории ФИО3 <адрес> Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 <адрес> Балашиха, усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома определена управляющая организация ООО «ЭНТУЗИАСТ».

Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» приняло решение о внесении изменений в реестр лицензий <адрес>, согласно которого с ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий <адрес> внесены сведения об осуществлении Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Как следует из письменного ответа из Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>», согласно реестру лицензий <адрес> функции управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ осуществлялись ООО «УК «Энтузиаст».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № вступившим в законную силу, в удовлетворении требований ТСН «Никольско-Трубецкое» о признании незаконным вышеуказанного Протокола №, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, отказано.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим. Основным видом деятельности организации является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ».

Из возражений 3 лица усматривается, что вышеуказанный протокол общего собрания отменен решением Балашихинского ФИО3 суда <адрес>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано ООО УК «Энтузиаст».

Протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое».

Из письменных объяснений в иске и возражениях, а также из представленных документов усматривается, что все протоколы общих собраний по дому 28, проводимых как по выбору ООО УК «Энтузиаст», так и по выбору ТСН «Никольско-Трубецкое» последовательно обжалованы, являлись, либо являются предметом судебных разбирательств.

Со стороны истца представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями и сведения об их оплате в спорном периоде.

Со стороны 3 лица также представлен ряд договоров, датированных ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до Протокола №, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по гражданскому делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Поскольку из материалов дела следует, что все протоколы общих собраний, проводимых по дому <адрес> <адрес> в период ДД.ММ.ГГГГ оспорены, либо оспариваются, являясь предметом судебных разбирательств, в настоящее время вступившим в силу считается лишь Протокол №, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство, подлежащее судом оценке в совокупности со сведениями ГЖИ о внесенных в настоящее время данных в реестр лицензий об ООО УК «Энтузиаст» в качестве управляющей организации данного дома, с представленными истцом договорами с ресурсоснабжающими организациями и иными организациями, осуществляющими оказание услуг, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, а равно сведениями о вносимых со стороны истца оплатах по данным договорам в спорном периоде, с инициацией именно истцом обращения в суд о взыскании задолженности и об отсутствии у 3 лица каких-либо сведений и доказательств в их обоснование, что ответчики в спорном периоде вносили оплату в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое», которая была учтена именно в счет спорного периода, а равно отсутствие сведений об инициации с их стороны одновременно с истцом, либо по состоянию на момент рассмотрения данного дела взыскания с ответчиков задолженности в их пользу в судебном порядке, дает основание сделать вывод об обоснованности требований истца о взыскании задолженности с ответчиков в их пользу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Верховный суд в (Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 309-КГ18-25178 по делу N А60-2556/2018) указал, что права и обязанности, связанные с управлением, а также право на взимание платы вытекает из условий договора управления, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений, а также фактического предоставления коммунальных услуг. Вывод суда согласуется с пунктом 21 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3 (2015).

В силу положений ст. 153,155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз. Поскольку с таким требованием в суд обратилось ООО УК Энтузиаст, предоставив при этом достаточное количестве доказательств, подтверждающих наличие у них права требования с ответчиков данной задолженности, со стороны ответчиков, либо третьего лица не представлено сведений о внесении платы в спорном периоде как истцу, так и иному лицу, указанная в иске денежная сумму подлежит взысканию в пользу истца.

Предоставленный истцом расчет задолженности со стороны ответчиков не оспорен, со стороны истца обоснован представленными документами, в связи с чем сомневаться в его верности у суда самостоятельных оснований не имеется.

После окончания судебных разбирательств, связанных с оспариванием протоколов общих собраний по дому 28, спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы в спорном периоде, если будет установлено, что иная организация в данном периоде не имела права на выставление граждан каких-либо требований по взысканию задолженности, юридические лица вправе разрешить между собой в соответствии с действующим законодательством.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию денежная сумма 51127рублей 02копейки.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию и сумма судебных расходов по оплате госпошлины в размере 1833рубля 82копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> ССР, паспорт № №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> ССР, паспорт № № в пользу ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» ИНН №, задолженность за жилищно-коммунальные услуги по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51127рублей 02копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 1833рубля 82копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М.Миронова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.М.Миронова