Сарнавская Наталья Анатольевна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2014 года г. Плавск, Тульская область

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Малинина Д.А.,

при секретаре Харламовой К.М.,

с участием истца Шныревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Плавского районного суда Тульской области гражданское дело по иску Шныревой Евдокии Васильевны к администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района, Кривошеина Т.А., Скибан Н.А., Сарнавской Н.А. о признании права собственности на часть жилого дома (квартиру),

установил:

Шнырева Е.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Молочно-Дворское Плавского района, Кривошеина Т.А., Сарнавской Н.А. и Скибан Н.А. о признании за ней права собственности на часть жилого дома (квартиру). Свои исковые требования истец обосновал тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры <адрес>. Жилой дом является одноэтажным строением, состоящим из четырех частей - квартир, собственниками которых являются она и ответчики Сарнавская Н.А., Кривошеина Т.А. и Скибан Н.А. Жилой дом имеет приусадебный участок, частью которого она фактически пользуется. В настоящее время она намерена оформить право собственности на земельный участок, находящийся в ее фактическом пользовании. Признание за ней права собственности на часть жилого дома (квартира №) не нарушает права собственников других частей дома (квартиры №). О том, что занимаемое ею помещение является частью дома также свидетельствует наличие неотапливаемого помещения вспомогательного использования (литер ...). Просит прекратить за н...

...ей право собственности на квартиру <адрес>, и признать за ней право собственности на часть жилого дома № (квартира №), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. по указанному адресу.

В судебном заседании истец Шнырева Е.В. поддержала свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дала согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства. О чем также указала в письменном заявлении. Пояснила, что ее часть дома, как квартира №, и другие части дома квартиры ответчиков № изолированы друг от друга. Имеют отдельные входы. Общих мест пользования, к которым может быть ограничен доступ, у них нет. Все коммуникации и подводки в каждой квартире отдельные и не зависят друг от друга. В каждой квартире стоят отдельные приборы учета коммунальных ресурсов. У каждого хозяина имеется земельный участок, прилегающий к его части дома, где расположена квартира. Квартира №, принадлежащая ответчику Скибан Н.А., и расположенный при ней земельный участок уже ранее зарегистрированы в установленном порядке и квартира ответчика признана частью дома. По решению суда, вступившему в законную силу, квартира №, принадлежащая Сарнавской Н.А. признана частью их жилого дома №. Земельный участок, на котором расположена ее (истца) квартира № выделен на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей.

Ответчик Скибан Н.А. не явилась в судебное заседание. О времени и месте рассмотрения дела извещена под расписку. О причинах неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении судебного заседания, письменный отзыв или возражения на иск и доказательства в их обоснование в суд не представила.

Ответчик Кривошеина Т.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, о чем имеется почтовое уведомление. О причинах неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении судебного заседания, письменный отзыв или возражения на иск и доказательства в их обоснование в суд не представила.

Ответчик Сарнавская Н.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещалась. О причинах неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении судебного заседания и возражений по иску не предоставила.

Судом неоднократно принимались меры к извещению ответчика Сарнавской Н.А. по адресу, указанному истцом и самим ответчиком, который является местом регистрации согласно паспортным данным. Однако во всех случаях конверты с судебными повестками возвратились в суд, тем самым ответчик не являлся за судебным извещением в отделение почтовой связи.

Согласно ч.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

По настоящему делу судебные извещения были направлены судом по адресу, указанному истцом при подаче иска и самим ответчиком в качестве адреса его регистрации и проживания.

Данными о том, что фактически ответчик проживает по другому адресу, суд не располагает. Адрес, указанный в исковом заявлении, совпадает с адресом, указанным в паспорте Сарнавской Н.А.

Таким образом, суд извещал данного ответчика по правилам ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства и регистрации.

При таких обстоятельствах суд признает, что ответчик Сарнавская Н.А. уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания с соблюдением ст.ст.113-116 ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации МО Молочно-Дворское Плавского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался. Представил заявление, в котором указал, что признает исковые требования и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ, а также, в том числе, ч.ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Учитывая, что ответчики Кривошеина Т.А., Скибан Н.А. и Сарнавская Н.А. надлежащим образом извещались о дате, времени и месте судебного разбирательства дела путем вручения почтового уведомления по известному суду адресу, и указанным самими ответчиками, однако не принимают участие в судебном заседании, не высказывают свою позицию по настоящему делу, суд с согласия истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав истца Шныреву Е.В., изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям и мотивам.

В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что дом <адрес> является одноэтажным жилым строением (зданием) и состоит их нескольких частей, представленных как квартиры №. Квартира под №, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Шныревой Е.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ... № (л.д.14); выпиской (справкой) их технического паспорта, выданной ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Плавский производственный участок Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12-13); выпиской УФСГР КиК по Тульской области из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15).

Квартира под № в спорном жилом доме и земельный участок, на котором она расположена, принадлежит па праве собственности ответчику Скибан Н.А., что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии ... № и серии ... №.

Квартира под № в спорном жилом доме принадлежит па праве собственности Сарнавской Н.А., что подтверждается решением ... от ДД.ММ.ГГГГ года. Решение не отменено, не изменено и вступило в законную силу.

Вместе с этим из указанных свидетельств и решения суда следует, что квартиры № и № признаны частями спорного жилого дома.

В судебном заседании установлено, в том числе из выписки технического паспорта, пояснений истца, технического паспорта на все спорное здание (дом), что квартира истца также является частью указанного жилого дома (строения). Часть жилого дома, занимаемая истцом, как и другие указанные части этого же дома, имеет обособленный вход и самостоятельные инженерные коммуникации, имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, в частности из: двух жилых комнат общей и жилой площадью ... кв.м. (на плане №) и ... кв.м. (на плане №), кухни площадью ... кв.м. (на плане №), столовой площадью ... кв.м.(на плане №), ванной комнаты площадью ... кв.м. (на плане №), а также имеет веранду площадью ... кв.м. под литером ....

Фактически квартира истца и квартира ответчиков находятся в одноэтажном жилом доме под одной крышей, связаны одним фундаментом, но при этом, ни совместных инженерных сетей и коммуникаций, ни мест общего пользования не имеют. Тем самым истец является собственником своей обособленной части жилого дома, представленной как квартира под №.

Сведений, которые опровергали установленные выше данные, суду не представлено.

То обстоятельство, что каждая из сторон фактически пользуются изолированными частями спорного жилого дома с примыкающим к каждой части дома земельным участком, по делу никем не оспаривается.

У истца имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ново-Никольского сельского совета под ведение огорода и личного подсобного хозяйства.

Ответчики Сарнавская Н.А., Кривошеина Т.А., Скибан Н.А. и администрация Муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района Тульской области в порядке ст.56 ГПК РФ возражений по поводу предъявленного иска суду не представили.

В силу частей 1 и 2 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как собственник жилого помещения истец желает получить в собственность часть земельного участка, на котором расположено его жилое помещение (квартира №), однако не может реализовать своего права, лишь в связи с тем, что за квартирой не может быть закреплен земельный участок.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет квартир и частей жилого дома в отношении одного здания не предусмотрен.

Спорный объект недвижимости является структурно обособленным объектом, состоящим из частей, которые не имеют общих и взаимозависимых оборудования и коммуникаций.

Таким образом, учитывая установленное и изложенное выше, то обстоятельство, что квартира № является составной частью единого объекта недвижимости – жилого дома № (по адресу: <адрес>), отвечает всем признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в указанном доме отсутствуют общие взаимозависимые коммуникационные сети, также отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании квартиры частью жилого дома подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает, поскольку достоверно установлено, что истец приобрел право собственности на указанный выше объект недвижимости на законных основаниях, фактически квартира представляет собой часть жилого дома, право истца на эту часть дома никем не оспаривается, он (истец) вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и признании на него права собственности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, и на основании всего изложенного выше требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шныревой Е.В. к Кривошеина Т.А., Сарнавской Н.А., Скибан Н.А. и администрации Муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома (квартиру) удовлетворить.

Признать за Шныревой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома № (квартира №), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., состоящую из: двух жилых комнат общей и жилой площадью ...0 кв.м. (на плане №1) и ... кв.м. (на плане №), кухни площадью ... кв.м. (на плане №), столовой площадью ... кв.м. (на плане №4), ванной комнаты площадью ... кв.м. (на плане №), расположенных в литере ...; веранды площадью ... кв.м. (на плане под литером ...).

Прекратить право собственности Шныревой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру №, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Плавский районный суд Тульской области заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Малинин