Сатлыков Радик Хабибуллович

Дело № 2-1420/2019 (03RS0037-01-2019-001545-72)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2019 года с. Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Буляккуловой Н.И.,

при секретаре Нигматуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сатлыкова Равиля Хабибулловича к администрации сельского поселения Нагадакский сельсовет муниципального района <адрес>, СРХ, Сатлыкова Р.Х., Сатлыкова К.Х., Зайнуллина В.Ф., Баязитова Р.Ф., Свистун Л.Ф., Ямалетдиновой Э.М., Давлетшину М.М. о прекращении права долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сатлыков Р.Х. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Нагадакский сельсовет муниципального района <адрес>, СРХ, Сатлыкова Р.Х., Сатлыкова К.Х., Зайнуллина В.Ф., Баязитова Р.Ф., Свистун Л.Ф., Ямалетдиновой Э.М., Давлетшину М.М. о прекращении права долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указал, что он зарегистрирован и проживает с 1987 года по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама – СНА. При жизни матерью был составлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, где она подарила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, всем своим детям по одной шестой доли за каждым, т.е. его троим братьям и двум сестрам. ДД.ММ.ГГГГ в их личном хозяйстве произошел пожар по причине короткого замыкания электропроводки, в результате чего огнем был уничтожен бревенчатый жилой дом, склад, погреб и все их личное имущество. После пожара истец занялся строительством нового жилого дома, так как от прежнего бревенчатого дома ничего не осталось, все сгорело дотла. В течение одного года он построил новый жилой дом. К концу 2009 года он завершил строительство нового жилого дома. При строительстве нового дома не были использованы никакие части сгоревшего дома, все сгоревшие материалы пришлось убрать и построить из новых, т.е. появился новый обьект недвижимости с иными характеристиками дома, т.е. изменилась площадь жилого дома. Ста...

...рый жилой дом прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав в связи с гибелью объекта, а поскольку объект недвижимости не существует, право собственности на него в силу п.1 ст.235 ПСРФ прекратилось в связи с гибелью объекта. Братья и дети умерших сестер на этот жилой дом не претендуют, т.е. они отказываются от регистрации на свое имя право собственности на этот дом. Сестра ДРХ умерла ДД.ММ.ГГГГ, и вторая сестра ЗРХ умерла ДД.ММ.ГГГГ. Дети умерших сестер в права наследования не вступали, проживают в другом городе и от права собственности они отказываются. Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п.1 ст.235 ГКРФ.

Истец просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты>.м., на литер а1-веранда площадью 20,5 кв.м., на литер А1 котельная площадью 12.6 кв.м., на литер А-прихожая площадью 5.6 кв.м., на литер А-кухня площадью 13.4 кв.м., на литер А- жилая площадью 13.1 кв.м., на литер А-жилая площадью 27.0 кв.м., на литер А-жилая площадью 9.5 кв.м., на литер Г-холодный пристрой, на литер Г1-летняя кухня, на литер Г2-сарай, на литер ГЗ-сарай, на литер Г4 гараж, на литер Г5-погребица, на литер Г6 - предбанник, на литер Г7-баня, на литер 1-уборная. На литер 11-ворота и на литер 111- забор; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании стороны и третьи лица не участвовали, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит требования обоснованными по следующим основаниям.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СНА и Сатлыковым Р.Х., Сатлыкова Р.Х., С.Р.Х., Сатлыкова К.Х., ДРХ, ЗРХ й, последние являются долевыми собственниками, жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, доля в праве у каждого по 1/6 (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в личном подсобном хозяйстве СНА произошел пожар, вследствие пожара сгорел индивидуальный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке ОГПН <адрес>, огнем уничтожен жилой бревенчатый дом размерами 9х11 м, склад, погреб, поленница, личное имущество граждан.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ДД.ММ.ГГГГ истец по указанному адресу построил новый брусчатый дом (литера А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>.м., жилой пристрой (литера А1), веранду (литера а).

Родители истца – мать СНА умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец СХГ умер ДД.ММ.ГГГГ.

ЗРХ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДРХ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Нагадакского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, Сатылкова Р.Х. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ долевыми собственниками земельного участка по адресу: <адрес> являются Сатылкова Р.Х., Сатлыкова Р.Х., Сатылкова Р.Х., Сатлыкова К.Х., ДРХ, ЗРХ.

Сведения о собственнике жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., в ЕГРН отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной нормы (пункт 2 названной статьи).

Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, объект недвижимого имущества – жилой <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование, то есть спорное имущество полностью и безвозвратно утрачено.

По вышеперечисленным и представленным в дело доказательствам следует, что истцом создан новый объект – жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Объекты капитального строительства могут создаваться только в процессе строительства (п. п. 10, 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в абз. 3 п. 25 Постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Ответчики не возражают в удовлетворении исковых требований истца.

Таким образом, суд считает требования Сатлыкова Р.Х. о прекращении права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Р.Х. к администрации сельского поселения Нагадакский сельсовет муниципального района <адрес>, СРХ, Сатлыкова Р.Х., Сатлыкова К.Х., Зайнуллина В.Ф., Баязитова Р.Ф., Свистун Л.Ф., Ямалетдиновой Э.М., Давлетшину М.М. о прекращении права долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за С.Р.Х. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., на литер а1-веранда площадью 20,5 кв.м., на литер А1 котельная площадью 12.6 кв.м., на литер А-прихожая площадью 5.6 кв.м., на литер А-кухня площадью 13.4 кв.м., на литер А- жилая площадью 13.1 кв.м., на литер А-жилая площадью 27.0 кв.м., на литер А-жилая площадью 9.5 кв.м., на литер Г-холодный пристрой, на литер Г1-летняя кухня, на литер Г2-сарай, на литер ГЗ-сарай, на литер Г4 гараж, на литер Г5-погребица, на литер Г6 - предбанник, на литер Г7-баня, на уборную, ворота и забор.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд РБ.

Судья п/п Н.И. Буляккулова

Резолютивная часть объявлена 14.10.2019 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 14.10.2019 года.

Судья п/п Н.И. Буляккулова