Савчиц Сергей Олегович

№ 2 -6272/12

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«31» октября 2012 года г. Таганрог Ростовской области

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Косенко Е.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляков Е.Б. к Савчиц С.О. о выделе доли домовладения в натуре, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Смольской М.А.,

установил:

<дата> Поляков Е.Б. обратился в суд с иском к Савчиц С.О. о выделе доли домовладения в натуре, указав в обоснование иска следующее.

Он является собственником 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику Савчиц С.О. на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.

Домовладение состоит из части жилого дома лит. « A, Al, А2, A3» и жилого дома «К, К1» и расположено на земельном участке, поставленном на кадастровый учет с разрешенным использованием - в целях эксплуатации жилого дома.

Решением Таганрогского городского суда от <дата> жилой дом литер «А, А1, А2, A3», общей площадью 106,2 кв.м., сохранен в реконструированном состоянии. Произведен выдел в натуре 2/8 доли жилых строений в домовладении Поляковой А.И. и Поляковой В.Б.. Им была выделена в собственность часть жилого дома лит. «А», состоящая из помещений: «2,3,10,11», площадью 29,3 кв.м. В связи с выделом 2/8 долей в праве собственности на домовладение право общей долевой собственности Поляковой А.И. и Поляковой В.Б. в домовладении по <адрес> прекращено. Впоследствии Полякова А.И. и Полякова...

... В.Б. продали на основании договора купли-продажи указанное жилое помещение Смольской М.А.. Право собственности Смольской М.А. на жилое помещение зарегистрировано ЕГРП.

Судом не был разрешен вопрос о перераспределении долей между оставшимися участниками общей долевой собственности жилых строений в домовладении и выдел конкретной части дома в собственность Полякова Е.Б.

В общей долевой собственности сторон находится часть жилого дома литер «А, А1, А2, А3», состоящая из помещений: «5, 6, 12, 4, 1а, 7, 1, 9, 8», жилой дом литер «К, К1».

В домовладении существует сложившийся порядок пользования жилыми помещениями. В его пользовании находятся помещения «12, 6, 5» в жилом доме литер «А, А1, А2, А3» и жилой дом лит. «К, К1».

В пользовании ответчика - помещения «4, 1а, 7, 1, 9, 8», навес лит. «а3» в жилом доме литер «A, Al, А2, A3».

На основании изложенного истец просит суд произвести раздел жилых строений, расположенных по адресу: <адрес>.

Выделить ему в собственность, признав за ним право собственности на часть жилого дома лит. «A, Al, А2, A3», общей площадью 29 кв.м., состоящую из помещений № 5 площадью 8,5 кв.м., № 6 площадью 14,6 кв.м., № 12 площадью 5,9 кв.м. и жилой дом лит. «К, К1», общей площадью 41,4 кв.м.

Право общей долевой собственности Полякова Е.Б. на жилые строения в домовладении по адресу по адресу: <адрес>, прекратить.

В судебном заседании истец Поляков Е.Б. не присутствует, извещен о времени и месте судебного заседания, направил представителя Полякову В.Е., действующую на основании доверенности от <дата> (л.д. 33), которая поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Савчиц С.О. в судебном заседании не возражал против выделения в собственность истцу помещений, которые он занимает, подтвердил, что части дома обособлены и проведения переоборудований не требуется, и что на денежную компенсацию он не претендует.

Привлеченная к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ Смольская М.А. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебном заседании не присутствует, извещена о времени и месте судебного заседания. В соответствии с телефонограммой Смольская М.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца Полякова Е.Б. и третьего лица Смольской М.А.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела истцу Полякову Е.Б. принадлежит 1/4 доля и ответчику Савчиц С.О. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, справкой МУП «БТИ» от <дата>, свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 9, 10, 18, 19, 20, 46).

В состав домовладения по адресу: <адрес>, входят литер «К» жилой дом, литер «К1» служебная пристройка, литер «А» жилой дом, литер «п/А» погреб, литер «п/А1» погреб, литер «А1» служебная пристройка, литер «А2» служебная пристройка, литер «А3» служебная пристройка, литер «а3» навес, литер «а4» пристройка, литер «М» сарай, литер «Н» сарай, литер «Т» бассейн, литер «Р» сарай, литер «Л» сарай, литер «О» уборная (л.д. 23).

На литер «а4», на строения литер «М, Л, Р, Н» документы не предъявлены (л.д. 22об).

Решением Таганрогского городского суда от <дата> жилой дом литер «А, А1, А2, A3», общей площадью 106,2 кв.м., сохранен в реконструированном состоянии. Выделены в натуре принадлежащие Поляковой А.И. и Поляковой В.Б. 2/8 доли жилых строений в домовладении № по <адрес>, а именно часть жилого дома лит. «А», состоящая из помещений: жилой комнаты № 3 площадью 11,1 кв.м., служебной комнаты №2сл площадью 6,0 кв.м., коридоров: № 10 кор площадью 6,5 кв.м. и № 11 кор. площадью 5,7 кв.м., а всего общей площадью 29,3 кв.м, в том числе жилой площадью 11,1 кв.м. в равных долях, по 1\2 доле каждой. В связи с выделом 2/8 долей в праве собственности на строения, право общей долевой собственности Поляковой А.И. и Поляковой В.Б. на строения в домовладении по <адрес> - прекращено (л.д. 15-16).

На основании договора купли-продажи от <дата> указанное жилое помещение общей площадью 29,3 кв.м., состоящее из комнат №№ 2, 3, 10, 11, принадлежит третьему лицу Смольской М.А.. Право собственности Смольской М.А. на данное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> (л.д. 20).

В общей долевой собственности сторон находится часть жилого дома литер «А, А1, А2, А3», состоящая из помещений: «5, 6, 12, 4, 1а, 7, 1, 9, 8», жилой дом лит. «К, К1».

В судебном заседании на основании пояснений представителя истца и объяснений ответчика установлено, что в пользовании истца в жилом доме литер «А, А1, А2, А3» находятся помещения: 5 площадью 8,5 кв.м., 6 площадью 14,6 кв.м. и 12 площадью 5,9 кв.м. и жилой дом лит. «К, К1».

В пользовании ответчика находятся помещения: 4 площадью 7,2 кв.м., 1а площадью 14,2 кв.м., 7 площадью 0,8 кв.м., 1 площадью 5,2 кв.м., 9 площадью 5,5 кв.м., 8 площадью 14,4 кв.м., навес лит. «а3, а4» в жилом доме литер «A, Al, А2, A3».

Истец Поляков Е.Б. просит суд выделить на его 1/4 долю: часть жилого дома литер «А,А1,А2,А3» общей площадью 29 кв.м., состоящую из помещений № 5 площадью 8,5 кв.м., № 6 площадью 14,6 кв.м., № 12 площадью 5,9 кв.м. и жилой дом лит. «К, К1», общей площадью 41,4 кв.м., не претендуя на денежные компенсации.

Ответчик Савчиц С.О. в судебном заседании не возражал против такого выдела долей и подтвердил, что не претендует на денежную компенсацию.

Поскольку стороны пришли к соглашению о разделе совместной собственности, суд в силу ст. 252 ГК РФ полагает возможным принять вариант раздела по фактически сложившемуся порядку пользования, так как он не нарушает требований закона и прав собственников.

В связи с выделом долей суд прекращает право общей долевой собственности Полякова Е.Б. на строения.

При таких обстоятельствах иск Полякова Е.Б. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести раздел строений, находящихся в общей долевой собственности, расположенных по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность и признать за Поляков Е.Б. право собственности на жилой дом литер «К», общей площадью 42,60 кв.м., в том числе жилой 16,10 кв.м., и на часть жилого дома литер «А» общей площадью 29 кв.м., состоящую из помещений: № 5 площадью 8,5 кв.м., № 6 площадью 14,6 кв.м., № 12 площадью 5,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Поляков Е.Б. на строения, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2012 года.

Судья: подпись

Копия верна: судья Е.В. Гладких