Савеня Михаил Александрович

Дело № 2-2019/2019

39RS0004-01-2019-002267-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.,

при секретаре Щербаковой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асташкова Романа Владимировича к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на измененный в ходе реконструкции объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Асташков Р.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что жилой дом №, расположенный на <адрес>, является двухквартирным домом до 1945 года постройки. Жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в вышеуказанном доме, принадлежит ему на праве собственности на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом КГНО Моргуновой Т.Н. и зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ Им с согласия соседки - Кухарчук Л.И., на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 15.03.2010 г. и постановления главы администрации Московского района ГО «Город Калининград» от 08.07.2010 г. № 140 была выполнена реконструкция и переустройство указанной квартиры. До выполнения реконструкции площадь и планировка квартиры состояла из: вспомогательного помещения - <данные изъяты> кв.м; кухни - <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м. Планировка квартиры не соответствовала требованиям СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а именно в квартире отсутствовал санузел. В ходе реконструкции были выполнены следующие работы: для устройства отдельного входа для квартиры № на первом этаже в наружной кирпичной стене пробит дверной проём с подведением металлической перемычки, установлен дверной металлический блок, лестница на мансарду частично переустроена (пять нижних забежных ступеней демонтированы и устроены новые не забежные, деревянные ступени), частично заложен дверной проем между лестницей и коридором общего пользования; в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м частично (длинна участков 2,35 м) разобраны деревянные каркасные ограждающие конструкции (перегородки) между жилой комнатой и чердачным пространством и устроены новые деревянные каркасные перегородки на (высоту 0,8 м от уровня пола), площадь жилой комнаты увеличилась на <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м); на площадях чердачного пространства, расположенных рядом с кухней, устроены деревянные каркасные перегородки, в результате образованы помещения кладовых площадями <данные изъяты> кв.м, для доступа в помещение кладовой площадью <данные изъяты> кв.м из помещения кухни устроен дверной проем; во вспомогательном помещении, расположенном рядом с лестницей, демонтирована ограждающая деревянная каркасная перегородка между чердачным пространством и помещением, устроена каркасная деревянная перегородка на высоту 0,8 м от уровня пола до скоса стропильной системы, на площади вспомогательного помещения оборудован совмещённый санузел площадью <данные изъяты> кв.м, установлено сантехническое оборудование унитаз со смывным бачком и ванна. Оборудованный санузел квартиры № расположен над санузлом ниже расположенной квартиры №; в кухне-гостиной площадью <данные изъяты> кв.м перенесена газовая плита, демонтирован котёл на твёрдом топливе и установлен двухконтурный газовый котел, для дополнительного естественного освещения кухни в конструкции стропильной системы устроен оконный проём типа «Велюкс»; в чердачном пространств...

...е, расположенном над квартирой, не изменяя схемы стропильной системы, оборудованы два помещения: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м и вспомогательное помещение <данные изъяты> кв.м, для естественного освещения данных помещений в конструкциях стропильной системы устроен оконный проем типа «Велюкс»; во вспомогательном помещении ранее площадью <данные изъяты> кв.м для подъёма на второй уровень мансардной квартиры устроена одномаршевая деревянная лестница, в результате площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м; на площади вспомогательных помещений образованы: санузел площадью <данные изъяты> кв.м и коридор с лестницей площадью <данные изъяты> кв.м. При реконструкции квартиры выполнена разводка сетей водопровода, канализации, система отопления, установлены новые отопительные приборы. Технико-экономические показатели по квартире № согласно плану из технического описания, составленного кадастровым инженером по состоянию на 20.02.2019 г.: жилая площадь - <данные изъяты> кв.м; общая площадь - <данные изъяты> кв.м; общая площадь с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м; количество жилых комнат – 2. В квартире выполнен качественный ремонт всех помещений. Устроен отдельный вход в квартиру с улицы. В результате реконструкции квартиры № образована двухкомнатная размещенная в двух уровнях квартира с жилыми комнатами площадями <данные изъяты> кв.м, санузлом <данные изъяты> кв.м, кухней-гостиной - <данные изъяты> кв.м, коридорами <данные изъяты> кв.м, вспомогательным помещением с внутриквартирной лестницей - <данные изъяты> кв.м, двумя кладовыми - <данные изъяты> кв.м, встроенным шкафом <данные изъяты> кв.м. Земельный участок площадью 432 кв.м с кадастровым номером № на котором расположен жилой дом <адрес>, имеет разрешенное использование: для объектов жилой застройки. Произведенные в спорной квартире перепланировка и реконструкция не нарушают требований, предъявляемых к объектам капитального строительства на этом земельном участке. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 27.02.2007 г. и с указанного времени в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности истцу вместе с иными собственниками помещений в доме. После осуществления реконструкции пятно застройки земельного участка под домом не увеличилось, т.е. права иных собственников в отношении этого земельного участка не были нарушены. В связи, с чем считаем, что за истцом в судебном порядке может быть признано право собственности на реконструированное жилое помещение. Просит сохранить квартиру в реконструированном виде.

Определением суда от 08.08.2019 года к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Кухарчук Л.И., Савеня В.Л., Савеня А.А., Савеня М.А., Савеня А.М. и Асташкова М.В.

Истец Асташков Р.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца Афремова О.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» и 3-и лица Кухарчук Л.И., Савеня В.Л., Савеня А.А., Савеня М.А., Савеня А.М. и Асташкова М.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. От Кухарчук Л.И., Савеня В.Л., Савеня А.А., Савеня М.А., Савеня А.М. и Асташковой М.В. поступили заявления, в которых указано, что они просят рассмотреть дело в их отсутствие, и не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 год «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которых возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Асташков Р.В. является собственником <адрес>, что подтверждается договором дарения и справкой БТИ. Совместно с Асташковым Р.В. в спорной квартире зарегистрирована его мать Асташкова М.В., что подтверждается поквартирной карточкой и домовой книгой.

В квартире истца была выполнена перепланировка, переустройство и реконструкция.

По состоянию на 28.10.2004 г. общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м и состояла из 1-й жилой комнаты.

Планировка и площадь помещений квартиры № по состоянию на 10.12.1997 г. состояла из вспомогательного помещения площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; и кухни площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе реконструкции были выполнены следующие работы: для устройства отдельного входа для квартиры № на первом этаже в наружной кирпичной стене пробит дверной проём с подведением металлической перемычки, установлен дверной металлический блок, лестница на мансарду частично переустроена (пять нижних забежных ступеней демонтированы и устроены новые не забежные, деревянные ступени), частично заложен дверной проем между лестницей и коридором общего пользования; в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м частично (длинна участков 2,35 м) разобраны деревянные каркасные ограждающие конструкции (перегородки) между жилой комнатой и чердачным пространством и устроены новые деревянные каркасные перегородки на (высоту 0,8 м от уровня пола), площадь жилой комнаты увеличилась на <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м); на площадях чердачного пространства, расположенных рядом с кухней, устроены деревянные каркасные перегородки, в результате образованы помещения кладовых площадями <данные изъяты> кв.м, для доступа в помещение кладовой площадью <данные изъяты> кв.м из помещения кухни устроен дверной проем; во вспомогательном помещении, расположенном рядом с лестницей, демонтирована ограждающая деревянная каркасная перегородка между чердачным пространством и помещением, устроена каркасная деревянная перегородка на высоту 0,8 м от уровня пола до скоса стропильной системы, на площади вспомогательного помещения оборудован совмещённый санузел площадью <данные изъяты> кв.м, установлено сантехническое оборудование унитаз со смывным бачком и ванна. Оборудованный санузел квартиры № расположен над санузлом ниже расположенной квартиры №; в кухне-гостиной площадью <данные изъяты> кв.м перенесена газовая плита, демонтирован котёл на твёрдом топливе и установлен двухконтурный газовый котел, для дополнительного естественного освещения кухни в конструкции стропильной системы устроен оконный проём типа «Велюкс»; в чердачном пространстве, расположенном над квартирой, не изменяя схемы стропильной системы, оборудованы два помещения: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м и вспомогательное помещение <данные изъяты> кв.м, для естественного освещения данных помещений в конструкциях стропильной системы устроен оконный проем типа «Велюкс»; во вспомогательном помещении ранее площадью <данные изъяты> кв.м для подъёма на второй уровень мансардной квартиры устроена одномаршевая деревянная лестница, в результате площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м; на площади вспомогательных помещений образованы: санузел площадью <данные изъяты> кв.м и коридор с лестницей площадью <данные изъяты> кв.м. При реконструкции квартиры выполнена разводка сетей водопровода, канализации, система отопления, установлены новые отопительные приборы.

Технико-экономические показатели по квартире № согласно плану из технического описания, составленного кадастровым инженером по состоянию на 20.02.2019 г.: жилая площадь - <данные изъяты> кв.м; общая площадь - <данные изъяты> кв.м; общая площадь с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м; количество жилых комнат – <данные изъяты>.

В результате реконструкции квартиры № образована двухкомнатная размещенная в двух уровнях квартира с жилыми комнатами площадями <данные изъяты> кв.м, санузлом <данные изъяты> кв.м, кухней-гостиной - <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м, коридорами <данные изъяты> кв.м, вспомогательным помещением с внутриквартирной лестницей - <данные изъяты> кв.м, двумя кладовыми - <данные изъяты> кв.м, встроенным шкафом <данные изъяты> кв.м.

То обстоятельство, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству вышеуказанной квартиры не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан подтверждается следующими доказательствами.

Техническое состояние дымоходных систем квартиры 2 <адрес>, после установки двухконтурного газового котла обследовалось ИП Сумберт В.В., о чем 16.08.2019 г. был составлен акт № 48 о техническом состоянии дымоходных систем. Состояние дымоходных и вентиляционных систем квартиры № является работоспособным, пригодным к эксплуатации.

Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации и санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры, соответствует требования СП73.133302012 СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и СП30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85 - «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно отчету № 29/19-П специальных испытаний электроустановки, выполненному электролабораторией ООО «Электроналадка» все стационарно установленное и подключенное оборудование удовлетворяет требованиям безопасности и соответствующих стандартов на оборудование, правильно выбрано и смонтировано в соответствии с требованиями ГОСТР 50571, электроустановка не имеет видимых повреждений, которые снижают ее безопасность, сопротивление изоляции кабелей (проводов) соответствуют предъявляемым требованиям.

Работы по установке двухконтурного газового котла были выполнены в 2010 г. специалистами ООО «Экотехника» и сданы в установленном законом порядке ОАО «Калининградгазификация». Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 31.10.2010 г. строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-202.

Договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования заключен с ОАО «Калининградгазификация» 03.08.2010 г.

Выполнение работ в соответствии с проектом и с соблюдением технических условий, строительных норм и правил подтверждается справкой ОАО «Калининградгазификация» от 14.05.2019 г. № 13075.

Согласно техническому отчету 19-Q053-TO, выполненному ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект», установлено, что основные конструкции - фундаменты, стены, перекрытия, стропильная система и кровля, находятся в работоспособном состоянии. Работы по реконструкции квартиры <адрес> выполнены технически грамотно, соблюдением требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции» СП 71.13330.2012 «Изоляционные и отделочные покрытия» СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», ВСН 61-98 «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», требований технических регламентов (№ 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2016 и СНиП 2.04.01.85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Выполненная реконструкция квартиры № не нанесла ущерба несущим конструкциям здания, не нарушила конструктивной жесткости здания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м после выполненной реконструкции для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная квартира размещенные в двух уровнях для постоянного проживания - пригодна.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников от 15.03.2010 г. и приложенным к нему реестром, собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было принято единогласное решение позволить истцу реконструкцию его квартиры.

В ноябре 2010 г. он обращался с заявлением в администрацию Московского района городского округа «Город Калининград» по вопросу согласования выполненной реконструкции. Ответом администрации от 10.11.202010 г. ему было рекомендовано обратиться в суд.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переустройство, перепланировка и реконструкция квартиры направлены на улучшение условий жизни жильцов спорной квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи, с чем находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Считать квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, коридора лестницы площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кухни-гостиной площадью <данные изъяты> кв.м, гардероба площадью <данные изъяты> кв.м, пяти вспомогательных помещений площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры <адрес>.

Признать за Асташковым Романом Владимировичем право собственности на измененный в процессе реконструкции объект права – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение месяца в со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2019 года.