Савина Римма Михайловна

Дело №2-251/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Шевченко О.В.

при секретаре - Алексеевой О.А.,

с участием представителя истца - адвоката Зелинской О.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савиной Риммы Михайловны к Администрации Совхозненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании квартиры жилым домом, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Савина Р.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Совхозненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании квартиры жилым домом, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу, за нею признано право собственности на квартиру по адресу <адрес> ул.60 лет СССР, 29 <адрес> общей площадью 57 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти мужа Савина А.С. умершего ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Совхозненского сельского поселения <адрес> жилой дом по адресу <адрес> ул. 60 лет СССР,29/2 признан жилым домом блокированной застройки, при доме имеется земельный участок, общей площадью 0,05 га. Помещений общего пользования в указанном доме нет. Однако так как по документам дом числится как квартира, истец не им...

...еет возможности оформить право собственности на дом и на земельный участок.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

Истец в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрация Совхозненского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, подали заявление о проведении заседания в их отсутствии, принять решение на усмотрение суда.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ Савин Александр Семенович купил, а совхоз «Пятиозерный» в лице коменданта совхоза Ковальской Л.И. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ продала <адрес> расположенную по адресу <адрес> ул.60 лет ССР, 29 общей площадью 57 кв.м., жилой 38 кв.м. (л.д.7). Договор удостоверен зам. председателя Совхозненского сельского совета <адрес>, под реестровым №. (л.д. 7) Согласно условий договор покупатель Савин А.С. оплачивает стоимость <адрес> руб., которые покупатель оплатил полностью при подписании договора.

ДД.ММ.ГГГГ Савин Александр Семенович умер.

До ДД.ММ.ГГГГ года Савин А.С. не зарегистрировал право собственности по указанной квартире в регистрирующих органах Украины, таким образом, Савиным А.С. не соблюден установленный законодательством Украины обязательный порядок государственной регистрации сделок с объектами недвижимости.

Решением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, данный договор признан действительным. Установлен факт принятия Савиною Р.М. наследства после смерти Савина А.С, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде квартиры по адресу <адрес> ул. 60 лет СССР, 29 <адрес> общей площадью 57 кв.м. Признано за Савиною Р.М. право собственности на данное наследственное имущество (л.д. 19)

Данный объект недвижимости состоит из жилого дома лит «А» с хозяйственными строениями и сооружениями к дому. Сам дом состоит из трех жилых комнат, кладовой, двух коридоров, кухни, о чем следует из технического паспорта на жилой дом, составленного Крымским Республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» (л.д. 8).

Судом также установлено, что данный объект недвижимости состоит из двухквартирного одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке 500 кв.м.. (л.д. 28)

Согласно выписки из решения Совхозненского сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> ул. 60 лет СССР, 29/2 размером 0,05 га передан в собственность Савину Александру Семеновичу (л.д. 13).

Согласно постановлению администрации Совхозненского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ – «О признании жилых домов блокированной застройки» - жилой дом по адресу <адрес> ул. 60 лет СССР, 29 признан домом блокированной застройки (л.д. 15)

Согласно ответа Госкадастра от 07.02.2019 имеются сведения по адресу <адрес> ул. 60 лет СССР, 29 <адрес> земельный участок 500 кв.м., статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровый №; здание по адресу <адрес> ул. 60 лет СССР, 29 общей площадью 130,7 кв.м., кадастровый № статус «актуальные, ранее учтенные.

Решением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по ул. 60 лет СССР в <адрес>, Республики Крым признана жилым домом ( 2-66/2019).

Таким образом, в правоустанавливающих и иных документах на спорный объект недвижимости имеются противоречия в части определения его статуса.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца зарегистрирована как на квартиру, суд считает, что это обстоятельство создает ей препятствие в оформлении прав как на земельный участок, так и на ее часть жилого дома, и не позволяют систематизировать вопросы налогообложения граждан в Российской Федерации.

В связи с эти, суд приходит к выводу о том, что признание квартиры индивидуальным жилым домом, будет для истца иметь правовое значение, поскольку предоставит ему возможность оформить права на дом и на земельный участок, а для Российской Федерации решить вопрос с систематизацией вопроса налогообложения граждан на объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании <адрес> по ул. 60 лет СССР в <адрес> Республики Крым индивидуальным жилым домом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно экспертного заключения 1221/02 от ДД.ММ.ГГГГ ИП Острожинский В.П. эксплуатация домовладения по адресу <адрес> ул. 60 лет СССР, 29 <адрес> его нынешнем состоянии для жилых целей возможна. Домовладение и его помещения общей площадью 64,9 кв.м. сохранить возможно. Жилой дом по адресу <адрес> ул. 60 лет СССР, 29 <адрес> учетом реконструкции с 57 кв.м. на 64,9 кв.м. строился без привлечения подрядных организаций – своими силами, то есть хозяйственным способом. По своему назначению на основании Жилищного кодекса РФ обследуемое здание относится к категории индивидуальный жилой дом. Функциональное назначение помещений соответствует экспликации помещений указанной в техническом плане на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно помещение 2-1- коридор, помещение 2 -2 – кухня, помещение 2-3 – жилая комната, помещение 2-4 – жилая комната, помещение 2- 5 – жилая комната, помещение 2-6 – кладовая, помещение 2-7 – коридор. Жилой дом соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, а также установленным правилам землепользования и застройки. Общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций жилого дома находится в работоспособном состоянии (удовлетворительном) и не создает угрозу жизни и здоровью окружающих его людей. Данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан, живущих на соседствующих участках (л.д.61)

Учитывая, что общая площадь квартиры по адресу <адрес> ул. 60 лет СССР, 29 <адрес> не создает опасности в его эксплуатации при площади 64,9 кв.м., таким образом суд удовлетворяет исковые требования истца и признает <адрес> по ул. 60 лет СССР в <адрес>, Республики <адрес>ю 64,9 кв.м.. жилым домом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Савиной Риммы Михайловны - удовлетворить.

Признать <адрес> по ул. 60 лет СССР в <адрес>, Республики <адрес>ю 64,9 кв.м. жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Шевченко О.В.