Сборовская Светлана Владимировна

Дело № 2 - 950/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при секретаре Хромовой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка

28 декабря 2016 года

гражданское дело по исковому заявлению Черемнова В.И., Черемнова В.В., Сборовской С.В., Касымовой Н.В. о признании права долевой собственности, на <адрес> расположенную по адресу <адрес> р.<адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на <адрес> жилом доме по адресу <адрес> р.<адрес>.

Истцы в судебном заседании просили признать право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на <адрес> жилом доме по адресу <адрес>. Суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ умерла жена и мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в совершении нотариальных действий им было отказано, так как наследственное имущество состоит из 1/5 доли в праве собственности на <адрес> по адресу р.<адрес>, а площадь дома увеличилась на 17,2 кв.м. в связи с переоборудованием веранды в жилую пристройку без разрешительной документации.

Ответчик Администрация Кормиловского городского поселения уведомленная о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явилась.

Третьи лица Росреестр, нотариус уведомлены о месте и времени судебного заседания в судебное заседание надлежащим образом, не явились, не просили рассмотреть дело в их отсутствии.

На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав истцов, исследовав мат...

...ериалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Положение приведенной нормы дает основание сделать вывод о том, что самовольная постройка не является объектом гражданских прав, что согласуется с разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации согласно которых закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37 (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади и качества инженерно-технического обеспечения (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных положений можно сделать вывод, что жилые дома, площадь которых изменена без соответствующего разрешения, относятся к самовольным постройкам. Таким образом, жилая пристройка к <адрес> жилом доме по адресу <адрес> является самовольной постройкой.

Законные основания приобретения права собственности на самовольную постройку предусмотрены положениями ст. 222 ГК РФ: признание права собственности судом; в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. При этом право собственности может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Согласно справки ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» <адрес> по адресу <адрес>, р.<адрес> принадлежит на праве собственности Черемнову В.В., Черемнову В.И., ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании регистрационного удостоверения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцам на праве собственности принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме (двухквартирный жилой дом). Земельный участок согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № имеет кадастровый №, стоит на кадастровом учете.

Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами (пункт 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Пунктом 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ установлено, что право общей долевой собственности на земельные участки под многоквартирными жилыми домами возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом издание распорядительных актов уполномоченных органов о предоставлении земельного участка не требуется.

В силу пункта 2.2. Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П, переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что являясь собственниками квартиры в многоквартирном жилом доме, истцы также являются и собственниками земельного участка под ним.

Кроме того, в судебном заседании установлен факт реконструкции <адрес> жилого дома по адресу <адрес> без получения необходимых документов, принадлежность жилого дома до реконструкции на праве собственности Черемнову В.В., Черемнову В.И., ФИО4, ФИО5, ФИО6, безопасность проведенной реконструкции.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилой пристройки (Литера А2) к <адрес> по адресу р.<адрес> жилая пристройка к <адрес> жилом доме, расположенном по адресу р.<адрес> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в доме.

Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 присвоена фамилия Сборовская.

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 присвоена фамилия Касымова.

У суда не имеется препятствий в признании за Черемновым В.В., Черемновым В.И., Касымовой Н.В., Сборовской С.В. права общей долевой собственности (по ? доли) на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу <адрес> р.<адрес> общей площадью 82,1 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., в том числе самовольно возведенная пристройка площадью 17,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Черемнова В.И., Черемнова В.В., Сборовской С.В., Касымовой Н.В. о признании права долевой собственности, на <адрес> расположенную по адресу <адрес> р.<адрес> удовлетворить.

Признать право собственности Черемнова В.И. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> расположенную в жилом доме по адресу <адрес> р.<адрес> общей площадью 82,1.

Признать право собственности Черемнова В.В. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> расположенную в жилом доме по адресу <адрес> р.<адрес> общей площадью 82,1.

Признать право собственности Сборовской С.В. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> расположенную в жилом доме по адресу <адрес> р.<адрес> общей площадью 82,1.

Признать право собственности ФИО7 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> расположенную в жилом доме по адресу <адрес> р.<адрес> общей площадью 82,1.

Прекратить право собственности ФИО4 на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу <адрес> р.<адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца с момента его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья У.В. Бочарова