Седавных Елена Алексеевна

Производство № 2- 2140/2024

Дело (УИД) 59RS0035-01-2024-002784-88

Мотивированное заочное решение изготовлено 30 октября 2024 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шатуленко И.В.,

при секретаре Кислицыной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционный ответ» к Седавных Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО «Инвестиционный ответ» обратилось в суд с иском к Седавных Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, судебных расходов. В обоснование иска указал, что <дата> между ООО «Инвестиционный ответ» и Седавных Е.А. был подписан договор займа № №, согласно которому истец передал в собственность ответчика денежные средства в размере 393408,50 руб. сроком на три месяца с даты фактического предоставления займа, под 8% в месяц, которые подлежали уплате единовременно за весь срок действия договора. Проценты подлежали уплате в день возврата займа. Займ предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения в общую долевую собственность Седавных Е.А., Седавных Д.Ю., Седавных И.Д., Седавных Е.Д. ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 53,9 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <...>. Обеспечением исполнения обязательств Седавных Е.А. являлся залог в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> в пользу ООО «Финансовая помощь». В нарушением условий договора займа Седавных Е.А. сумму займа истцу не возвратила, проценты не уплатила. ООО «Финансовая помощь» обратилась в суд с иском о взыскании суммы займа и процентов за пользование суммой займа. Решением Соликамского городского суда обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <...>. В рамках возбужденного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. В связи с тем, что 29 июня 2018 года торги не состоялись, судебным приставом-исполнителем постановлением от 06 июля 2018 года была снижена цена переданного на реализацию имущества на 15%. В связи с тем, что торги не состоялись, по предложению судебного пристава-исполнителя они приняли решение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой в счет погашения долга. <дата> квартира была зарегистрирована на ООО «Микрокредитная компания Финансовая помощь «Урал». 27 марта 2020 года они подали заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. <дата> был заключен договор аренды и подписано заявление об утверждении мирового соглашения. Согласно договора аренды отв...

...етчики обязались вносить плату за аренду квартиры в размере 10000 руб. в месяц. Нести все расходы по содержанию квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Оплатить долг по коммунальным платежам за период с 19 декабря 2018 года. Определением Соликамского городского суда от 26 августа 2020 года утверждено мировое соглашение. 01 июля 2022 года они обратились в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности в связи с нарушением ответчик условий договора аренды. Решением Соликамского городского суда от 18 октября 2022 года с Седавных Е.А. была взыскана задолженность по договору аренды квартиры за период с 01 января 2021 года по 31 января 2022 года в размере 130000 руб. <дата> Седавных Е.А. передала ключи от квартиры по адресу: <...>. По состоянию на 30 ноября 2022 года имелась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 53233,86 руб., которая была погашена в полном объеме 10 февраля 2023 года. Решением Арбитражного суда Пермского края от 21 августа 2023 года с ООО «Инвестиционный ответ» в пользу ООО «Водоканал» взыскана задолженность за период с марта по август 2020 года в размере 8942,43 рубля, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2000 руб. 16 октября 2023 года судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании задолженности в размере 10942,43 рубля в пользу ООО «Водоканал». Данная задолженность была погашена 18 октября 2023 года. Просил суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Инвестиционный ответ» задолженность по договору аренды квартиры за период с 01 февраля 2022 года по 30 ноября 2022 года в размере 100 000 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 53 233,86 руб., задолженность по оплате услуг холодного водоснабжения за период с марта 2020 года по август 2020 года в размере 10 942,43 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 483,53 руб.

В судебное заседание истец представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик Седавных Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 63 Постановления от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Применительно к правилам части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения в связи с неявкой по извещению, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Положением пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку о времени и месте рассмотрения дела ответчик был заблаговременно извещён судом надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором официального сайта Почты России.

Неявку ответчика в судебное заседание суд расценивает, как нежелание реализовать свои процессуальные права, выразить возражения против иска, представить суду доказательства необоснованности заявленного иска, следовательно, ответчик должен нести риск неблагоприятных последствий не совершения процессуальных действий.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 310 307 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с правилами ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 688 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с положениями п.п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ООО «Инвестиционный ответ» (до переименования - Общество с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания Финансовая помощь Урал») является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

<дата> между ООО «Инвестиционный ответ» (арендодатель) и Седавных Е.А. (арендатор) заключен договор найма жилого помещения, поименованный договором аренды квартиры (л.д. 5-8)

В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель передаёт за плату во временное пользование для проживания граждан на срок, установленный настоящим договором, квартиру, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую арендодателю на праве собственности.

Плата за аренду квартиры составляет 10000 руб. в месяц и подлежит внесению нанимателем в соответствии с п. 4 настоящего Договора (п. 1.2. Договора).

Пунктом 1.8 Договора определено, что арендатор имеет право использовать квартиру для проживания следующих лиц: Седавных Е.А., Седавных Д.Ю., Седавных И.Д., Седавных Е.Д., Седавных П.Д.

Арендатор имеет право пользоваться следующим услугами, оказываемыми арендодателю третьими лицами: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электрическая энергия, содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт, вывоз ТКО, отопление (п. 1.7. Договора)

Согласно п. 2.2.4 - 2.2.6. Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п. 1.2. настоящего Договора. Нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые арендатором и лицами, указанными в п. 1.8 настоящего Договора, которым арендатор разрешил проживание в квартире, коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам; перечень услуг, подлежащим оплате, указан в п. 1.7 настоящего Договора. Оплатить долг по коммунальным платежам за период с 19 декабря 2018 года.

Плата за пользование квартирой составляет 1000 руб. в месяц. Указанная сумма подлежит уплате арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 15 числа месяца, за который вносится плата (п. 4.1 Договора).

Настоящий договор вступает в действие с 31 декабря 2022 года и действует до 30 ноября 2023 года (п. 7.1 Договора).

Срок действия настоящего договора составляет 6 лет (п. 5.1 Договора).

Решением Соликамского городского суда от 18 октября 2022 года частично удовлетворены исковые требования ООО «Инвестиционный ответ». Расторгнут договор аренды квартиры, заключенный <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционный ответ» и Седавных Е.А. С Седавных Е.А. в пользу ООО «Инвестиционный ответ» взыскана задолженность по договору аренды квартиры за период с 01 января 2021 года по 31 января 2022 года в размере 130000 рублей. Седавных Е.А., <дата> года рождения, Седавных Д.Ю., <дата> года рождения, Седавных Е.Д., <дата> года рождения, Седавных И.Д., <дата> года рождения, Седавных П.Д., <дата> года рождения, признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...> и выселены из жилого помещения по адресу: <...> без предоставления иного жилого помещения. Данное решение вступило в законную силу 26 ноября 2022 года.(л.д. 9-12)

Судом установлено, что <дата> гола Седавных Е.А. передала ООО «Инвестиционный ответ» в лице представителя Киорогло И.В. ключи от квартиры по адресу: <...>, что подтверждается актом приема-передачи ключей (л.д. 13)

Кроме того, установлено, что за период с 01 февраля 2022 года по 30 ноября 2022 года плата по договору от 26 августа 2020 года ответчиком Седавных Е.А. не вносилась, следовательно, за данный период образовалась задолженность в размере 100000 рублей (10000 рублей х 10 месяцев).

Также в связи с нарушением Седавных Е.А. условий договора от <дата> образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 53233,86 рубля, оплате услуг ХВС за период с марта 2020 года по август 2020 года в сумме 10942,43 рубля, начисленным за период проживания Седавных Е.А. в квартире по адресу: <...> (л.д. 14, 15-21). Данная задолженность была погашена ООО «Инвестиционный ответ», а потому подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке.

Согласно статьям 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Оценку доказательств суд производит по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Требования истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, на момент рассмотрения дела задолженность по договору аренды квартиры, оплате жилищно-коммунальных услуг, вносам по капитальному ремонту ответчиком перед истцом не погашена. Иного судом не установлено и ответчиком не доказано.

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды квартиры за период с 01 февраля 2022 года по 30 ноября 2022 года в размере 100 000 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 53 233,86 рубля, задолженность по оплате услуг холодного водоснабжения за период с марта 2020 года по август 2020 года в размере 10 942,43 рубля.

В соответствии с правилами ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4483,53 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционный ответ» к Седавных Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Седавных Е.А. (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционный ответ» ( ИНН 5919019800, ОГРН 1125919000316) задолженность по договору аренды квартиры за период с 01 февраля 2022 года по 30 ноября 2022 года в размере 100 000 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 53 233 рубля 86 копеек, задолженность по оплате услуг холодного водоснабжения за период с марта 2020 года по август 2020 года в размере 10 942 рубля 43 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4483 рубля 53 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) И.В.Шатуленко

№ 2-929/2020

УИД 59RS0035-01-2020-000991-68

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Соликамск 26 августа 2020 года

Соликамский городской суд Пермского края

под председательством судьи Новиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Ждановой К.С.,

с участием прокурора Самойлюк Е.В.,

представителя истца Киорогло И.В.,

ответчика Седавных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Соликамск гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания Финансовая помощь Урал» (после переименования ООО «Инвестиционный ответ») к Седавных Е.А., Седавных Д.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания Финансовая помощь Урал» обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении. В обоснование иска указано, что ООО «МКК Финансовая помощь Урал» является собственником жилого помещения по адресу: <...>, которая ранее была предметом ипотеки и впоследствии обращено взыскание решением Соликамского городского суда Пермского края по делу №. В ходе исполнения судебного решения судебный пристав-исполнитель <дата> вынес акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. В добровольном порядке с регистрационного учета ответчики не снимаются.

В ходе рассмотрения дела Общество с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания Финансовая помощь Урал» реорганизовано, после пер...

...еименования - Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционный ответ»

Истец с учетом уточненных исковых требований просил признать Седавных Е.А., Седавных Д.Ю. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...>.

Выселить ответчиков из принадлежащей истцу на праве собственности квартиры по адресу: <...>.

Взыскать с Седавных Д.Ю., Седавных Е.А. в пользу истца государственную пошлину за подачу заявления в размере по 6 000 рублей с каждого.

В судебном заседании представитель истца Киорогло И.В., действующая на основании Устава, заявила ходатайство об утверждении мирового соглашения, заключенного сторонами в письменном виде.

Ответчик Седавных Е.А. в судебном заседании с условиями мирового соглашения согласна.

В судебное заседание ответчик Седавных Д.Ю. не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, лично подписал мировое соглашение, об отложении рассмотрения дела не просил.

В судебное заседание представитель привлеченного протокольным определением Соликамского городского суда Пермского края от <дата> третьего лица ОСП по городу Соликамску и Соликамскому району УФССП России по Пермскому краю не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании прокурор не возражал против утверждения мирового соглашения.

Условия и последствия этих действий сторонам разъяснены и понятны.

Учитывая, что условия мирового соглашения закону не противоречат, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, руководствуясь ст.173,220,221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить письменное мировое соглашение между истцом ООО «Инвестиционный ответ» (до переименования ООО «Микрокредитная компания Финансовая помощь Урал») и ответчиками Седавных Е.А., Седавных Д.А. от <дата>, по которому:

1. Стороны заключили письменный договор от <дата> аренды квартиры по адресу: <...>, сроком на <данные изъяты> лет.

По условиям договора аренды от <дата> арендодатель в лице ООО «Инвестиционный ответ» передает арендатору Седавных Е.А. за плату во временное пользование для проживания граждан на срок, установленный настоящим договором, квартиру, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую арендодателю на праве собственности.

Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, могут разрешаться путем переговоров между сторонами.

При невозможности достижения согласия между сторонами в результате переговоров, а равно при отсутствии желания любой из сторон проводить переговоры, возникшие споры разрешаются в суде общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством.

2. В связи с заключением договора аренды истец ООО «Инвестиционный ответ» (до переименования ООО «Микрокредитная компания Финансовая помощь Урал») отказывается полностью от всех своих исковых требований материально-правового характера, которые составляют предмет указанного искового заявления.

3. Судебные расходы, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

В связи с утверждением мирового соглашения от <дата> производство по делу прекратить в части заявленных исковых требований к Седавных Е.А., Седавных Д.Ю., указав, что повторное обращение в суд между теми сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Истцу и ответчикам разъяснены и понятны последствия заключения мирового соглашения.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края.

Судья Н.С.Новикова

Дело № 2-1018/2022

УИД 59RS0035-01-2022-000806-73

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 мая 2022 года город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шатуленко И.В.,

с участием старшего помощника Соликамского городского прокурора Желудовской Т.В.,

представителя истца - Киорогло И.В., действующей на основании Устава,

ответчика Седавных Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Кирпичевой В.М.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционный ответ» к Седавных ФИО11, Седавных ФИО12 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ООО «Инвестиционный ответ» обратился в суд с иском к Седавных ФИО9, Седавных ФИО13 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения. Просил суд расторгнуть договор аренды квартиры от <дата>, взыскать с Седавных Е.А. в пользу ООО «Инвестиционный ответ» задолженность по договору аренды квартиры в размере 130000 руб., признать Седавных Е.А., Седавных Д.Ю. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> и выселить из данной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

В предварительном судебном заседании прокурор заявил ходатайство об оставлении иска ООО «Инвести...

...ционный ответ» без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Представитель истца – Киорогло И.В. в предварительном судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств по договору аренды жилого помещения, о досрочном расторжении договора аренды в адрес ответчика не направлялось. Против оставления иска без рассмотрения возражала.

Ответчик Седавных Е.А. в предварительном судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что требование о досрочном расторжении договора аренды квартиры, необходимости внесения арендной платы в её адрес истцом не направлялось. Против заявленного прокурором ходатайства не возражала.

Ответчик Седавных Д.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы прокурора в обоснование заявленного ходатайства, мнение участников процесса, исследовав материалы дела, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в ред. от 25.12.2018), спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении или изменении договора, а именно: данное требование может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено соблюдение досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора аренды жилого помещения.

В соответствии с условиями договора аренды от 26.08.2020, срок его действия составляет 6 лет (п. 5.1 Договора).

Согласно п.6.1., 6.2 Договора, настоящий договор прекращается в связи с истечением срока действия Договора, в связи с расторжением договора по инициативе любой из сторон, в случае просрочки платежа более чем на 30 дней или по решению суда. Настоящий договор может быть изменен на основании письменного соглашения сторон в любое время. В таких случаях сторона настоящего договора, заинтересованная в изменении или расторжении договора, не позднее чем за календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения договора должна представить другой стороне проект соглашения об изменении или расторжении договора, составленный в письменной форме.

В ходе рассмотрения дела представитель истца подтвердил, что письменного уведомления о необходимости исполнения обязательств по договору аренды, о расторжении договора аренды в адрес ответчика истцом не направлялось.

Доказательств, которые бы объективно свидетельствовали о том, что истцом соблюдена процедура расторжения договора, предусмотренная пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в материалах дела не имеется, а потому, в соответствии с положениями абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования ООО «Инвестиционный ответ» подлежат оставлению без рассмотрения.

Согласно правилам ч.4 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым-шестым статьи 222 настоящего Кодекса в предварительном судебном заседании заявление может быть оставлено без рассмотрения.

В соответствии с ч.2 ст. 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, а именно: соблюдения сторонами процедуры досудебного порядка урегулирования спора заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Руководствуясь ст.ст. 224-225, ч.4 ст. 152 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Исковое заявление ООО «Инвестиционный ответ», предъявленное к Седавных ФИО14, Седавных ФИО15 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, оставить без рассмотрения в соответствии с абзацем 2 статьи 222 ГПК РФ, в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Разъяснить истцу, что в соответствии с ч.2 ст. 223 ГПК РФ после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение пятнадцати дней.

Судья И.В.Шатуленко