Селиванова Ттатьяна Николаевна

<данные изъяты> дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2014 года Свердловский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Горбачевой Е.В.

при секретаре Бекетовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО5 земельный участок за 5000 рублей по адресу: <адрес>. с кадастровым номеров №. Данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ года. вышеуказанный договор купли-продажи не был сдан им на регистрацию в Росреестр, т.к. председатель СНТ «<данные изъяты>» в 2003 году выдал ему членскую книжку садовода и заверил, что никаких дальнейших действий по оформлению земельного участка делать не нужно, лишь своевременно оплачивать членские взносы в СНТ «<данные изъяты>». С момента приобретения до настоящего времени он использует земельный участок по назначению, своевременно оплачивает взносы в СНТ «<данные изъяты>». Других лиц, претендующих на право собственности на указанный объект недвижимого имущества нет. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке на данный земельный участок в настоящий момент не представляется возможным, т.к. ФИО5 умерла. В сделке купли-продажи земельного участка от ее имени действовала ее дочь – ФИО1 Просит признать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. с ...

...кадастровым номером № категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведение садоводства.

В судебном заседании представитель ФИО2 – Смирнова М.Б. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года) заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с пунктами 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из приведенных разъяснений следует, что способом защиты прав покупателя недвижимого имущества, переход права собственности на которое не прошел государственную регистрацию вследствие уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности, возможен посредством предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности, при этом оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в отсутствие регистрации перехода права собственности не имеется.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО5 на основании постановления мэра г.Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО4 (л.д.5).

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок сторонами по сделке в установленном законом порядке произведена не была, за государственной регистрацией стороны договора не обращались. Доказательств обратного истцом суду представлено не было.

Также из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.16).

Анализируя установленные судом обстоятельства, учитывая, что истец просит признать право собственности на земельный участок, возникшее из сделки купли-продажи, не зарегистрированной в установленном порядке, требований о государственной регистрации перехода права собственности истцом не заявлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, поскольку на момент смерти ФИО1 договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, не может считаться заключенным, а переход права собственности на спорное недвижимое имущество - состоявшимся.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении иска ФИО2 в признании права собственности на спорный земельный участок отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна:

Председательствующий Е.В.Горбачева