Селяев Арсен Ахияевич

Дело №2-85/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 марта 2023 года. <адрес>

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Коршунова А.А., при секретарях - ФИО5, ФИО6, с участием: заявителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит о признании за ним переход права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>

<данные изъяты> г. был приобретен по договору купли-продажи недвижимости у ФИО2 земельный участок, за кадастровым номером: <данные изъяты>

В связи с необходимостью зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок, обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

В регистрации было отказано, в связи с тем, что ФИО2 не было ранее зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.

Несмотря на неоднократные просьбы, ответчик не торопится обращаться за государственной регистрацией.

Хотя являясь фактически хозяином указанной недвижимости, не может распоряжаться им по своему усмотрению, так как сделка не оформлена надлежащим образом.

В суде истец поддержал исковые требования, по доводам изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Направляемые в адрес ФИО2 судебные повестки согласно отчету об отслеживании отправления возвращаются отправителю из-за отсутствия адресата. Суд в соотв...

...етствии со ст.165.1 ГК РФ считает ответчика извещенным.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по КБР в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки не сообщил. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствии третьего лица.

Свидетель ФИО7 в суде пояснил, что по просьбе ФИО10 Салиха отвез его, и его жену Свету, в <адрес>, к земельному участку. Они продавали этот участок. На земельном участке находился ФИО4 с молодым человеком. ФИО4, Салих и Света сели в машину, составляли документы, договор купли продажи. При нем состоялась передача денег.

Свидетель ФИО8 в суде пояснил, что по просьбе ФИО1 приехал вместе с ним на участок, посмотреть его пригодность, для строительства дома. Позже подъехала женщина, они составили документы, подписали. Также состоялась передача денег.

Выслушав истца, свидетелей ФИО7, ФИО8, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявление подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального учреждения «Местная администрация сельского поселения Эльбрус» «О предоставлении в собственность земельного участка из земель населенных пунктов ФИО2», ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2345 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, в 7 м от водозабора по направлению на восток.

Как видно из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка ФИО10 продала, а ФИО1 купил земельный участок, общей площадью 2345 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, в 7 м от водозабора по направлению на восток.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 получила от ФИО1 880000 руб. за продажу указанного земельного участка.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1 уведомлен о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, в 7 м от водозабора по направлению на восток, в связи с п.5 ч.1 ст.26 Закона №218-ФЗ.

В порядке ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.3 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Суд принимает во внимание показания свидетелей ФИО7 и ФИО8 в части составления договора купли-продажи земельного участка и передаче денежных средств, поскольку она согласуются между собой и не противоречат материалам дела.

Представленные и исследованные в судебном заседании копии документов: Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального учреждения «Местная администрация сельского поселения Эльбрус» Эльбрусского муниципального района КБР «О предоставлении в собственность земельного участка из земель населенных пунктов ФИО2, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, в 7 м от водозабора по направлению на восток, Решение № Комиссии по земельным вопросам Совета местного самоуправления сельского поселения Эльбрус от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, в 7 м от водозабора по направлению на восток не подтверждают наличие права собственности ФИО2 на указанный объект, в виду отсутствия государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании за ним переход права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2344 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, в 7 м от водозабора, по направлению на восток, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый №, <данные изъяты>

<данные изъяты> в Верховный суд КБР в течение десяти дней.

Председательствующий Коршунов А.А.