Сергеева Тамара Акимовна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2014 года

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Морозовой О.А.

при секретаре Бегеевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Т.А., действующей в своих интересах и интересах С., к Жилищному управлению администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, третьим лицам Кичиной Н.В., Хайрулиной Р.Х., Ромашовой Т.В. о признании права собственности на самовольно переустроенное жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно переустроенное жилое помещение в порядке приватизации, указав в заявлении, что они проживают и состоят на регистрационном учете в помещении 4, которое составляет 4/7 доли коммунальной <адрес> по <адрес>. В установленном законом порядке они обратились к ответчику с заявлением о передаче данного жилого помещения им в собственность в порядке приватизации, однако в передаче жилого помещения отказано, поскольку ими помещение переустроено, что препятствует им в настоящее время приватизировать данное жилое помещение. Поскольку переустройство жилого помещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, просили суд сохранить в переустроенном состоянии помещение 4, которое составляет 4/7 доли коммунальной <адрес> <адрес> по <адрес>, и признать за ними право собственности в порядке приватизации на помещение 4 общей площадью 58,4 кв.м., кото...

...рое составляет 4/7 доли коммунальной <адрес> <адрес> по <адрес> общей площадью 135,2 кв.м., по 1/2 доли за каждым.

Представитель истцов – Мирого С.М. в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям. Просила удовлетворить заявленные требования.

Истцы, представители ответчиков, третьи лица, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную, или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как установлено в судебном заседании истцы с 1967 года проживают и состоят на регистрационном учете в помещении 4, которое составляет 4/7 доли коммунальной <адрес> <адрес>.

Истцы в установленном законом порядке обратились к ответчику с заявлением о передаче данного жилого помещения им в собственность в порядке приватизации, однако в передаче жилого помещения отказано, поскольку ими помещение переустроено (письмо Жилищного управления от ДД.ММ.ГГГГ № 07-04-03-4179).

В соответствии с Преамбулой ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», данный закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 8, исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Статьей 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

С учетом изложенного выше, оснований для отказа в передаче истцам занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации не имеется. Данное жилое помещение не является аварийным, ранее истцы участия в приватизации не принимали.

Истцы намерены приватизировать занимаемое жилое помещение, однако, ими помещение переустроено, что препятствует им в настоящее время приватизировать данное жилое помещение.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ наниматель, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в целях улучшения своих жилищных условий истцами самовольно без разрешительных документов было переустроено спорное жилое помещение. Переустройство заключается в переводе жилое комнаты 4-1 в подсобную с установкой газовой плиты, ванной и раковины. В результате переустройства технические характеристики помещения составили: общая площадь 58,4 кв.м.

Согласно Экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ № после переустройства помещение 4, которое составляет 4/7 доли коммунальной <адрес> <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и СанПиН 2.1.2.2801-10, предъявляемым к жилым помещениям.

Из Технического заключения о состоянии основных строительных конструкций, составленного специалистами ООО «АБ Форма», следует, что проведенное переустройство в помещении 4, которое составляет 4/7 доли коммунальной <адрес>, не затронуло несущие конструкции здания. Основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению.

Таким образом, представленная совокупность доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что переустройство помещения 4, которое составляет 4/7 доли коммунальной <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов следует признать обоснованными и удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Сохранить в переустроенном состоянии помещение 4, которое составляет 4/7 доли коммунальной <адрес> <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м.

Признать за Сергеевой Т.А., С. право собственности на помещение 4 общей площадью 58,4 кв.м., которое составляет 4/7 доли коммунальной <адрес> <адрес> общей площадью 135,2 кв.м., по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: