Сесюнина Надежда Михайловна

Дело №2-33/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года, г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дьяченко М.Ю.

при секретаре Белослудцевой А.С.

с участием представителя истцов Ваулиной О.Б., действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сесюнина Владимира Михайловича, Киргинцевой Анны Владимировны к администрации Добрянского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального округа Пермского края, Передериной Марии Владимировне о признании права собственности,

установил:

ФИО7 обратилась к Передериной М.В., администрации Добрянского муниципального округа с иском о признании права собственности на ранее неучтенные помещения, поименованные в техническом паспорте на жилое помещение от №. № площадью 7,0 кв.м и № площадью 1,4 кв.м, распложенные в жилом помещении (квартире) с кадастровым № по <адрес>, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым № по <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что многоквартирный жилой дом по <адрес> был возведен в ДД.ММ.ГГГГ и состоял из четырех квартир, каждая квартира имела свой обособленный вход, печное отопление, по которым можно сориентироваться относительно расположения четырех квартир. Средняя площадь каждой из квартир составляла 20 кв.м. В течение времени дом преобразовался в трехквартирный, <адрес> была объединена с квартирой №, принадлежавшей Передериной М.В., в результате чего площадь <адрес> увеличилась до 29,7 кв.м, она стала состоять из комнаты площадью 20,2 кв.м и кухни площадью 9,5 кв.м. Однако, фактически Передерина М.В. владела квартирой площадью 41 кв.м, неучтенной осталась одна жилая комната площадью 11,3 кв.м, которую она не оформила в собственностью. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Передериной М.В. квартиру, площадь которой по документам составляла 29,7 кв.м, а фактически площадь квартиры была больше. В ходе обустройства ...

...квартиры она установила перегородку, в результате которого образовалась комната площадью 7 кв.м и кладовая площадью 1,4 кв.м. В таком виде она пользуется квартирой в течение 15 лет. С целью уточнения площади квартиры за счет неучтенных помещений по ее заказу был составлен новый технический паспорт на жилое помещение. В связи с тем, что существует угроза отчуждения части ее жилого помещения, чем нарушатся права и законные интересы, ей необходимо оформить прав собственности на неучтенные части принадлежащей ей квартиры. На протяжении 15 лет она непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом, осуществляет уход, сохраняет, сберегает его, несет бремя содержания, производит ремонт.

В дальнейшем истец уточнила свои требования, просит признать жилое помещение литера № площадью 7,0 кв.м и кладовую литера № площадью 1,4 кв.м частью жилой квартиры по <адрес> признать право собственности на часть жилой квартиры, на жилое помещение литера № площадью 7,0 кв.м и кладовую литера № площадью 1,4 кв.м, распложенные в квартире с кадастровым №, распложенной по <адрес>, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым № по <адрес>.

В связи с выбытием истца ФИО7 из спорных правоотношений по причине ее смерти, определением суда от 21.03.2025г. и определением суда от 05.05.2025г. произведена замена истца правопреемниками Киргинцевой А.В. и Сесюниным В.М.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании на иске настаивает, в своих объяснениях подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Также пояснила, что разрешение на перепланировку, переоборудование квартиры истец не получала. Увеличение площади <адрес> стало возможным за счет присоединения к ней <адрес>. Помещения общего пользования в многоквартирном <адрес> отсутствовали, подъезд в доме не предусмотрен. Каждая квартира в данном доме имела отдельный вход со стороны улицы.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом установлено, что Киргинцевой А.В. и Сесюнину В.М. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира площадью 29,7 кв.м, распложенная по <адрес> (том 2 л.д.130-134).

Ранее до ДД.ММ.ГГГГ. указанное жилое помещение по <адрес> принадлежало ФИО7 Она приобрела его в собственность у Передериной М.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания договора купли-продажи следует, что продавец Передерина М.В. передала в собственность ФИО7 квартиру, распложенную на первом этаже одноэтажного щитового жилого дома, которая имеет общую площадь 29,7 кв.м, в том числе жилую площадь 20,20 кв.м и кухню (том 1 л.д.149).

Из содержания технического паспорта на жилой дом (литер А) по <адрес> усматривается, что многоквартирный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоял из четырех квартир, общая полезная площадь дома составляла 79 кв.м, жилая площадь – 42,8 кв.м. При этом <адрес> состояла из кухни площадью 8,3 кв.м, комнаты 11,4 кв.м; <адрес> состояла из кухни площадью 8,3 кв.м, комнаты площадью 11,4 кв.м, <адрес> состояла из кухни площадью 11,3 кв.м и комнаты площадью 8,6 кв.м, <адрес> состояла из комнаты площадью 11,4 кв.м и кухни площадью 8,3 кв.м. В дальнейшем в связи с переустройством многоквартирного дома его общая полезная площадь стала составлять 69,5 кв.м, в том числе жилая площадь 52,63 кв.м. Дом стал состоять из трех квартир: <адрес> состоит из кухни площадью 7,8 кв.м и комнаты площадью 11,8 кв.м, <адрес> состоит из кухни площадью 9,6 кв.м и комнаты площадью 10,6 кв.м, <адрес> состоит из кухни площадью 9,5 кв.м и комнаты площадью 20,24 кв.м (том 1 л.д.52-55).

По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по <адрес> общей площадью 29,7 кв.м состоит из жилой комнаты площадью 20, 2 кв.м и кухни площадью 9,5 кв.м (том 1 л.д.148, 152).

ДД.ММ.ГГГГ. ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» составлен технический паспорт жилого помещения по <адрес>. В экспликации площади квартиры указаны следующие помещения: жилое помещение площадью 20,2 кв.м, жилое помещение площадью 7,0 кв.м, кладовая площадью 1,4 кв.м, кухня площадью 12,4 кв.м. Общая площадь квартиры составила 41 кв.м. В примечании к техническому паспорту указано о проведенной ДД.ММ.ГГГГ. реконструкции квартиры, заключающейся в увеличении площади и объема объекта (том 1 л.д.12-14).

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира площадью 29,7 кв.м, распложенная по <адрес>, состоящая из одной комнаты площадью 20,2 кв.м и кухни площадью 9,5 кв.м. Данная квартира ранее была приобретена прежним собственником и истцом по настоящему гражданскому делу ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Технические характеристики указанного жилого помещения содержатся в техническом паспорте на многоквартирный жилой дом, а также в техническом паспорте квартиры, имеющимся в материалах регистрационного дела. Доказательств, подтверждающих, что на момент приобретения ФИО7 жилого помещения оно имело иную площадь и иные технические характеристики в материалы дела не представлено.

В дальнейшем было произведено переустройство спорной квартиры путем присоединения дополнительных помещений, в результате которого площадь квартиры увеличилась до 41 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Анализ представленных доказательств свидетельствует о том, что переустройство было произведено истцом без получения на это соответствующих разрешений органа местного самоуправления, а также при отсутствии зарегистрированного права собственности на дополнительное помещение. Кроме того, документы, указывающие на то обстоятельство, за счет каких помещений многоквартирного дома увеличилась площадь спорной квартиры, истцами в материал дела не представлены.

В то же время фактически, в результате проведенных истцом строительных работ изменились параметры спорного жилого помещения в результате присоединения к принадлежащему истцам жилому помещению, части иных помещений многоквартирного дома без получения на то согласия собственников и разрешительной документации.

В соответствии с пунктами 3, 7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 1,2 ч.1, ч.2, 3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.2, 3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Исходя из приведенных выше правовых положений действующего законодательства, учитывая обстоятельства передачи ФИО7 в собственность спорного жилого помещения, суд исходит из того, что истцами не представлено бесспорных доказательств добросовестности владения ФИО7, а затем ими как правопреемниками после смерти ФИО7, истребуемым жилым помещением с учетом присоединенного к нему дополнительных помещений, что исключает совокупность установленных статьей 234 ГК РФ условий признания права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Кроме того, разрешения на перепланировку жилого помещения установленном законом порядке получено не было, в связи с чем имеются основания полагать, что увеличение площади принадлежащей истцам квартиры произошло в результате самовольной перепланировки, что, по мнению суда, также исключает возможность признания права собственности на присоединенные к квартире помещения.

Присоединив к принадлежащей на праве собственности квартире помещения, право собственности на которые в установленном законом порядке за ФИО7 зарегистрировано не было, без получения соответствующих разрешений на перепланировку и переустройство, она должна была осознавать отсутствие у нее оснований для возникновения права собственности на такой объект недвижимости, а потому необходимое для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности условие - добросовестность владения отсутствует. При отсутствии соответствующих технических документов, свидетельствующих о том, за счет каких помещений произошло увеличение площади спорной квартиры, по мнению суда, нельзя исключать обстоятельства того, что в результате перепланировки произошло уменьшение общего имущества многоквартирного жилого дома.

Доводы, изложенные в исковом заявлении ФИО7 о том, что она проживала в спорном жилом помещении и несла расходы по его содержанию, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для возникновения у нее права собственности на спорное недвижимое имущество в переустроенном состоянии в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований о признании жилого помещения площадью 7 кв.м и кладовой площадью 1,4 кв.м частью жилой квартиры, распложенной по <адрес>, признании права собственности на указанные помещения отсутствуют.

В связи с тем, что по результатам судебного разбирательства суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании за истцами права собственности на дополнительные помещения в принадлежащей им квартире, то оснований для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части сведений о жилом помещении не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска Сесюнина Владимира Михайловича, Киргинцевой Анны Владимировны к администрации Добрянского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Добрнского муниципального округа Пермского края, Передериной Марии Владимировне о признании жилого помещения – литера № площадью 7 кв.м и кладовой – литера № площадью 1,4 кв.м частью жилой квартиры с кадастровым №, распложенной по <адрес>, признании права собственности на часть жилой квартиры, на жилое помещение – литера № площадью 7 кв.м и кладовую – литера № площадью 1,4 кв.м, распложенные в квартире с кадастровым №, распложенной по <адрес> за Киргинцевой Анной Владимировной, Сесюниным Владимиром Михайловичем, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым № по <адрес> – отказать.

На решение суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

<данные изъяты>

<данные изъяты>