Шабанов Кирилл Фёдорович

Дело № 2-417(2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2018 г.

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре Усовой Ю.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Шабановой <данные изъяты> к Айсман <данные изъяты> о взыскании денежных средств,

установил:

Шабанова Э.Ю. обратилась в суд к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, в обоснование указав, что является собственником квартиры по адресу: Омск <данные изъяты> Между Шабановой Э.Ю.(арендодатель) и Айсман Е.Н. (арендатор) 06.04.2015 года был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Шабанова Э.Ю. предоставила Айсман Е.Н. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>., во временное пользование (в аренду) для проживания. Наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 180 000 рублей. Задолженность образовалась за период с 06.04.2015г. по 10.04.2017г. Просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения в размере 180 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 800 рублей, 2 000 рублей за услуги нотариуса.

В судебном заседании истца Шабанова Э.Ю. участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Шабановой Э.Ю. - Шабанов К.Ф., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность с ответчика по договору найма в размере 172 500 рублей, и судебные расходы, дополнительно указав, что собственником квартиры является истица Шабанова Э.Ю., она заключала договор найма жилого помещения с Айсман Е.Н., последнему предоставлено жилое помещения во временное пользование в период с 06...

....04.2015 по 06.04.2016 г.г., однако Айсман с супругой и ребёнком проживал в квартире до 10 апреля 2017 года, вывез вещи. За время проживания по договору плату установленную договором не вносил, ссылался на финансовые трудности. При заключении договора найма жилого помещения Айсман Е.Н. была внесена предоплата 7 500 рублей, в связи с чем, просит взыскать задолженность по договору найма 172500 руб., судебные расходы.

Ответчик Айсман Е.Н. исковые требование не признал, факт заключения договора найма не оспаривал, суду пояснил, что выехал из названного жилого помещения в июне 2016 года, передал ключи от квартиры старшей по дому, задолженности по договору найма жилого помещения не имеет, денежные средства передавались лично Шабановой Э.Ю. в квартире по адресу: Омск пр. Мира 100Б кв.7.

Выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что Шабанова Э.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.<данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

06.04.2015г. между Шабановой Э.Ю. (наймодатель) и Айсман Е.Н. (наниматель) был заключен договор найма, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю в пользование жилое помещение из 1 комнаты по адресу: г. <данные изъяты>, а наниматель обязуется вносить плату за наем жилого помещения, не позднее 10 числа текущего месяца.

Договором была установлена плата за аренду квартиры и пользование в размере 7 500 рублей в месяц.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из договора найма жилого помещения от 06.04.2015 г. Айсман Е.Н. заключил указанный договор в качестве нанимателя квартиры, и соответственно приобрел права и обязанности, вытекающие из данного договора, в том числе по оплате за наем в размере 7 500 рублей в месяц не позднее 10 числа текущего месяца, установленного п. п. 2.1., 2.3 Договора.

Вышеуказанный договор содержит все существенные условия договора найма жилого помещения, до момента истечения срока действия договора сторонами не изменялся, недействительным в установленном законом порядке признан не был.

Сторонами договора определен срок действия договора найма – 06.04.2015 г. по 06.04.2016 г. (п.5.1). Условия об автоматической пролонгации срока действия договор не содержит.

Согласно п. 5.2 указанного договора, договор может быть расторгнут любой из сторон в любое время с письменным предупреждением другой стороны за один месяц.

Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренным жилищных законодательством, а также в случае нарушения одной из сторон своих обязательств.

Как следует из материалов дела, признается сторонами, ни одна из сторон не сообщала другой стороне о намерении отказаться от его исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из пояснений представителя истца следует, что 06.04.2016 года стороны не прекратили договорные отношения, арендодатель не истребовал имущество у ответчика, арендатор продолжал имуществом пользоваться до 10.04.2017 года.

Показания представителя истца подтверждаются показаниями свидетелей старшей по дому, расположенному по <данные изъяты> <данные изъяты> жильцом названного дома Панковой В.С., из пояснений которых установлено, что Айсман Е.Н. с супругой и ребенком выехали из жилого <данные изъяты>

Суд принимает во внимание показания названных свидетелей, не доверять которым оснований не имеется.

Показания свидетелей <данные изъяты> в части освобождения ответчиком вышеназванного жилого помещения в 2016 году не могут быть приняты во внимание, поскольку <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения от 06.04.2015 года возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, и прекращен освобождением ответчика жилого помещения по адресу: г<данные изъяты>

Учитывая, что арендная плата за период с 06.05.2015 года по 10.04.2017г. года включительно ответчиком Айсман Е.Н. истцу не уплачена, суд приходит к выводу, что размер задолженности по договору найма жилого помещения составляет 172 500 рублей.

Доказательств отсутствия задолженности перед истцом по оплате за жилое помещение, задолженности в меньшем размере ответчиком суду не предоставлено.

Учитывая изложенное, суд находит требования истицы Шабановой Э.Ю. о взыскании с Айсман Е.Н. в ее пользу задолженности по оплате за жилое помещение в размере 172 500 рублей подлежащими удовлетворению.

В части взыскания расходов на составление доверенности суд полагает отказать, поскольку в доверенности, выданной истцом на имя Шабанова К.Ф., не указано, что она выдана для участия в деле по иску к Айсман Е.Н. о взыскании задолженности по договору найма.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в размере 4650 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Айсман <данные изъяты> в пользу Шабановой <данные изъяты> задолженность по договору найма жилого помещения в размере 172 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 650 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска.

Мотивированное решение составлено 05.02.2018 года.

Судья подпись С.Х. Савченко.

Копия верна.

Судья